Feedback på Bygglovshandlingar - Tillbyggnad hus
Hej,
Långvarig läsare i forumet men detta blir min första tråd här på Byggahus, så hoppas den hamnat rätt.
Vi planerar att bygga till vårt hus under nästa år och jag har därför suttit på kammaren och försökt ta fram alla bygglovs handlingar som krävs för att ansöka om lov.
Jag har aldrig gjort några ritningar tidigare och är helt novis på detta. Jag har läst på lite om vad som efterfrågas och efter lite mätande och några kvällar med skalstock och blyertspenna, så tror jag med mitt amatör-öga att jag fått fram något dugligt som kanske funkar för handläggning.
Jag vet att det finns mycket duktigt folk på forumet här som sitter på mer kunskap än jag, så jag tänker att jag delger ritningarna och skulle uppskatta enormt om folk kom med feedback. Ris som ros.
Lite bakgrund:
Huset är daterat 1909 och placerat i en liten kommun i Mellansverige, 76+22 kvm.
Fastigheten är utanför detaljplan men inom markerat område för kulturmiljö, vilket stramar åt det lite. Det som finns skrivet gällande området är nedan, så det är vad jag ska förhålla mig till:
--
"För att bevara den kulturhistoriskt värdefulla miljön krävs
att underhåll och eventuell ombyggnad av bebyggelsen ska utföras varsamt och på ett sådant sätt att byggnadernas ursprungliga karaktär bevaras. Vid eventuell ny bebyggelse ska hänsyn tas till den omkringliggande miljön vad gäller byggnadens utformning, placering och färgsättning"
--
Jag har fört dialog med Bygglovskontoret och förklarat våra tankar och de låter positivt inställda till det, så länge vi fortsätter i samma stil likt befintligt (därav trycker jag på det väldigt mycket i fasdritningarna med ex färg).
För ca 8 år sedan har tidigare ägare byggt till ett badrum mot söder på entréplan, tanken med vår tillbyggnad är att förlänga hela huskroppen och således "bygga in" badrummet. Huset kommer då att få ett mer enhetligt utryck, samt att vi får mer rum, vilket vi är i stort behov av. Tanken är alltså att vi ska addera tre stycken sovrum, ett lite större på nedre plan för oss, sedan 2 mindre på övre plan för barn.
BYA kommer att bli ca 21 kvm och BTA ca 35-40 kvm.
Hoppas kunna skicka in detta ganska snart och helst med så få kompletteringar som möjlig, därav denna tråd.
Bortsett från nedan ritningar så kommer också en kontrollplan samt ett skriftligt Grannemedgivande från närmaste granne att bifogas i ansökan. Det är 3m till tomtgräns med nya tillbyggnaden. Fastighetsbeteckning maskad.
Fasad:
Plan: (ska addera vart sektionen är skuren på övre plan också för tydlighet)
Fråga: Bör jag addera BYA/ BTA på tillbyggnaden i planritningarna? Eller räknar kommunen fram detta själv?
Sektion: (Bygglovskontoret sa att det vara okej att utesluta FG och skriva att det ska vara samma golvnivå som bef hus)
Fråga: Innertaks-höjden är som högst 2,20 på bef del. Kan de motsätta sig att den nya delen inte är full takhöjd?
Situation:
Är det något uppenbart som ser fel ut eller som jag kanske har missat?
Trevlig helg,
//H
Långvarig läsare i forumet men detta blir min första tråd här på Byggahus, så hoppas den hamnat rätt.
Vi planerar att bygga till vårt hus under nästa år och jag har därför suttit på kammaren och försökt ta fram alla bygglovs handlingar som krävs för att ansöka om lov.
Jag har aldrig gjort några ritningar tidigare och är helt novis på detta. Jag har läst på lite om vad som efterfrågas och efter lite mätande och några kvällar med skalstock och blyertspenna, så tror jag med mitt amatör-öga att jag fått fram något dugligt som kanske funkar för handläggning.
Jag vet att det finns mycket duktigt folk på forumet här som sitter på mer kunskap än jag, så jag tänker att jag delger ritningarna och skulle uppskatta enormt om folk kom med feedback. Ris som ros.
Lite bakgrund:
Huset är daterat 1909 och placerat i en liten kommun i Mellansverige, 76+22 kvm.
Fastigheten är utanför detaljplan men inom markerat område för kulturmiljö, vilket stramar åt det lite. Det som finns skrivet gällande området är nedan, så det är vad jag ska förhålla mig till:
--
"För att bevara den kulturhistoriskt värdefulla miljön krävs
att underhåll och eventuell ombyggnad av bebyggelsen ska utföras varsamt och på ett sådant sätt att byggnadernas ursprungliga karaktär bevaras. Vid eventuell ny bebyggelse ska hänsyn tas till den omkringliggande miljön vad gäller byggnadens utformning, placering och färgsättning"
--
Jag har fört dialog med Bygglovskontoret och förklarat våra tankar och de låter positivt inställda till det, så länge vi fortsätter i samma stil likt befintligt (därav trycker jag på det väldigt mycket i fasdritningarna med ex färg).
För ca 8 år sedan har tidigare ägare byggt till ett badrum mot söder på entréplan, tanken med vår tillbyggnad är att förlänga hela huskroppen och således "bygga in" badrummet. Huset kommer då att få ett mer enhetligt utryck, samt att vi får mer rum, vilket vi är i stort behov av. Tanken är alltså att vi ska addera tre stycken sovrum, ett lite större på nedre plan för oss, sedan 2 mindre på övre plan för barn.
BYA kommer att bli ca 21 kvm och BTA ca 35-40 kvm.
Hoppas kunna skicka in detta ganska snart och helst med så få kompletteringar som möjlig, därav denna tråd.
Bortsett från nedan ritningar så kommer också en kontrollplan samt ett skriftligt Grannemedgivande från närmaste granne att bifogas i ansökan. Det är 3m till tomtgräns med nya tillbyggnaden. Fastighetsbeteckning maskad.
Fasad:
Plan: (ska addera vart sektionen är skuren på övre plan också för tydlighet)
Fråga: Bör jag addera BYA/ BTA på tillbyggnaden i planritningarna? Eller räknar kommunen fram detta själv?
Sektion: (Bygglovskontoret sa att det vara okej att utesluta FG och skriva att det ska vara samma golvnivå som bef hus)
Fråga: Innertaks-höjden är som högst 2,20 på bef del. Kan de motsätta sig att den nya delen inte är full takhöjd?
Situation:
Är det något uppenbart som ser fel ut eller som jag kanske har missat?
Trevlig helg,
//H
Att göra en förlängning av huset kan ev bygglovsenheten tycka inkräktar på varsamhetsklausulen, att husets ursprungliga karaktär förvanskas. Bättre att vinkla utbyggnaden så ser man var den gamla delen slutar.
När vi byggde nytt hus var det med ritningar på mm-papper av en konstnär, så det behöver inte vara en arkitektstämpel är min erfarenhet.
När vi byggde nytt hus var det med ritningar på mm-papper av en konstnär, så det behöver inte vara en arkitektstämpel är min erfarenhet.
Tack för svar! Då tidigare ägare redan gjort en tillbyggnad och kommunen gett OK på det, så är husets ursprungliga karaktär redan ändrats skulle man kunna säga. Huset är i grund och botten också en timmerkåk, men som tilläggs-isolerats och klätts in med stående lockläktspanel för en väldans massa år sedan.A annsofian skrev:
Ingen ytterligare som har någon feedback på själva bygglovs-ritningarna?
Vad jag menar är att om ni har en tillbyggnad i dag i ett plan så ser man var ursprungshuset börjar och slutar. Om man förlänger och integrerar så syns inte var den nya delen börjar, och det kan ev vara något de kommer att anmärka på.E Ekebergarn skrev:
Jag har sett betydligt sämre egenritade handlingar under min tid som handläggare, så utifrån det tycker jag du har en bra nivå.E Ekebergarn skrev:
Eftersom huset inte står parallellt med fastighetsgränsen skulle jag vilja ha två mått istället för ett.
Om du vet FG så skriv den även om det inte är ett krav, det kan alltid dyka upp frågor senare om hur högt något är och då är det bra om det är tydligt.
Det är möjligt att de har synpunkter på rumshöjden, men då får du försöka motivera om det inte går att lösa. Om den tidigare tillbyggnaden var ett badrum så är det ett sånt rum som fick ha lägre rumshöjd enligt BBR, sovrum har inte haft något sådant undantag. Kanske de nya byggreglerna kan hjälpa dig där.
Lycka till!
Jag ritade också själv (dock i datorn) och det var inga problem. Om alla uppgifter är med så måste de godta det. De kan inte kräva att en viss yrkesgrupp ska anlitas för att upprätta handlingarna utan det är kvaliteten på det färdiga resultatet som räknas.E Ekebergarn skrev:
Vid skalan satte jag ut enhet m (meter) samt skalstegen (0, 1, 2, 3 etc) men det kanske inte är nödvändigt. Du har det med i situationsplanen men inte i de andra ritningarna.
Beträffande byggnadens karaktär så är det alltså redan förändrat en gång och vad du nu planerar att göra snarare återställer karaktären? Om jag fattat rätt och byggnaden var rektangulär från början utan någon utskjutande byggnadsdel.
Redigerat:
Tack för svar! Ja precis så är det, jag ser det snarare som att vi kommer att harmonisera huset bättre efter vår tillbyggnad. Då huskroppens ursprungliga form kommer att återställas.S Sir Duke skrev:
Det hela är ifrån mitt perspektiv ganska olustigt. Området har någon gång i tidens begynnelse blivit ett "särskilt värdefullt kulturområde" men kommunen har egentligen helt struntat i det, tidigare. Grannar och även jag själv har varit i dialog med kommunen tidigare (så sent som juli 2025) och mer eller mindre fått svaret "det är utanför detaljplan, ni kan göra vad ni vill så länge det är inom ramen för lov-fria åtgärder". Jag har även i skrift att jag får bygga ett inglasat uterum utan att ansöka om lov, dock 2023.
MEN efter att nya PBLen kom ut dec-2025 och en del av reglerna har lättats, så menar bygglovsenheten att Länsstyrelsens direktiv har blivit striktare och således kommer nu bygglovsenheten att kräva bygglov och pröva det enligt Kulturhistorisk värdefull miljö, vilket de som sagt verkar ha struntat i tidigare. Jag har haft dialog med 3 olika handläggare gällande detta. Så det blir "intressant" att se hur detta ärende kommer att prövas.
//H
Tack för ditt svar! Bra input gällande dubbla mått mot fastighetsgräns, jag kompletterar med det. Tyvärr vet jag inte FG och är helt ärligt inte riktigt med på hur jag tar fram det... Kartan avseende situationsplanen är kommunen som skickat till mig, där finns inga höjder utsatta.E eemeliie skrev:
/H
Du kan kika i gamla handlingar om FG finns angivet där. Minns inte hur jag räknade, tror markhöjd fanns i någon karta och så la jag på sockelhöjd och höftade resten.E Ekebergarn skrev:
Men strunta i det annars, allt kommer ju liva med det befintliga. Hade väl varit viktigare vid nybyggnation.
Om något fattas som de anser är viktigt så får du komplettera med den uppgiften bara. Men visst det fördröjer processen en del.
Jag ska kika och se om jag kan hitta rätt på något innan jag skickar in. Återigen tack för respons!S Sir Duke skrev:
/H
Det är inte Länsstyrelsen som ändrat något, det är PBL som har ändrats när det gäller kulturhistoriskt värdefulla miljöer och byggnader. Numera är dessa områden och byggnader helt undantagna från lovfria åtgärder, i tidigare PBL kunde kommunen i vissa fall bedöma att en lovfri åtgärd (t.ex. Attefallshuset) inte påverkade de kulturhistoriska värdena och därmed godkänna dessa. Nu säger lagen att lov krävs när det är sk. 8:13-område och det går inte att motivera bort det kravet. Eftersom kommunen i något läge pekat ut ditt område måste de rätta sig efter det nu, eller åtminstone tills de uppdaterat ett eventuellt bevarandeprogram eller liknande om en sådan handling finns.E Ekebergarn skrev:
Tack för svar och förtydligande, uppskattar det! Blir "spännande" att se hur ärendet kommer att hanteras i förhållande till detta.E eemeliie skrev:
Just det där med mått mot tomtgränsen tror jag du behöver komplettera. Jag har för mig att instruktionerna från "vår" kommun är att det skall finnas 3 utsatta mått, varav två skall vara mot samma punkt på huset från två olika gränser.
Jag gjorde våra utbyggnadsritningar för fritidshuset i Sketchup. Och tänkte bara rita in utbyggnaden på original situationsplanen från 1974. Men när jag skulle mäta in den själv på tomten upptäckte jag att de 1974 hade placerat huset ca 2m från den utsatta positionen, och dessutom vridit det. Inga bef. mått stämde. Då provade jag att bara rita in utbyggnaden på den bef.huskroppen på situationsplanen, utan att redovisa några nya mått. Men det fick jag backning på.
Då tog jag flygfoton från lantmäteriet och omvandlade dem till sketchup ritning. problemet där var bara att Flygfotonas gränser inte stämmer med verkligheten. Ett hörn av tomten ligger 3 - 4 m fel på flygfotot, jämfört med avstyckningsritningen, och bef. gränsmarkering. Ett "hörn saknas dessutom helt på LM fotot. De har dagit en rak linje mellan två hörnpunkter och helt skippat en gränspunkt som ligger mellan.
Men i västlig riktning stämde flygfotot så jag mätte in husen på flygfotot och angav det som mått i situationsplanen. För säkerhets skull skrev jag om hur jag hade fått fram måtten. Det godkändes med vändande e-post. Jag var rädd att jag skulle behöva få dit en lantmätare som skulle mäta in husen mot bef. gränser.
DFet gick realtivt snabbt att lära sig rita i sketchup. Men för att få ut skalenliga .pdf filer krävdes betalversionen av sketchup. Jag ritade allt i gratisversionen, och tog sedan en trial period av betalversionen och skrev ut ritningarna till skalenliga Pdf filer.
Jag gjorde våra utbyggnadsritningar för fritidshuset i Sketchup. Och tänkte bara rita in utbyggnaden på original situationsplanen från 1974. Men när jag skulle mäta in den själv på tomten upptäckte jag att de 1974 hade placerat huset ca 2m från den utsatta positionen, och dessutom vridit det. Inga bef. mått stämde. Då provade jag att bara rita in utbyggnaden på den bef.huskroppen på situationsplanen, utan att redovisa några nya mått. Men det fick jag backning på.
Då tog jag flygfoton från lantmäteriet och omvandlade dem till sketchup ritning. problemet där var bara att Flygfotonas gränser inte stämmer med verkligheten. Ett hörn av tomten ligger 3 - 4 m fel på flygfotot, jämfört med avstyckningsritningen, och bef. gränsmarkering. Ett "hörn saknas dessutom helt på LM fotot. De har dagit en rak linje mellan två hörnpunkter och helt skippat en gränspunkt som ligger mellan.
Men i västlig riktning stämde flygfotot så jag mätte in husen på flygfotot och angav det som mått i situationsplanen. För säkerhets skull skrev jag om hur jag hade fått fram måtten. Det godkändes med vändande e-post. Jag var rädd att jag skulle behöva få dit en lantmätare som skulle mäta in husen mot bef. gränser.
DFet gick realtivt snabbt att lära sig rita i sketchup. Men för att få ut skalenliga .pdf filer krävdes betalversionen av sketchup. Jag ritade allt i gratisversionen, och tog sedan en trial period av betalversionen och skrev ut ritningarna till skalenliga Pdf filer.
Tack för ditt svar! Jag tänker att jag kan komplettera mått ifrån hörnet för tillbyggnaden mot tomtgräns V. Så har jag 2 mått avseende tillkommande. Sen kan man lägga till ett mått på bef mot närmaste tomtgräns. Tror jag utgår ifrån den redan befintliga kartan, just för att det går snabbare och enklare. Så får jag se vad kommunen säger.H hempularen skrev:
Gällande måttsättningen på tillbyggnaden i situationsplanen har jag angett yttermått vägg + takutsprång på 300mm. Är detta fel?
Tänker att det är fågelperspektiv och att takutsprånget bör vara inkluderat, eftersom det är vad man ser ovanifrån. Men detta kanske är fel och man istället skall ange yttermått vägg?
Då det är så marginellt med 300mm på en skalstock i 1:500 så är det knappt visuellt synligt på ritningen, men angivna mått blir ju då fel, kanske?
/H