Jag har vid tillfälle varit grannen som sagt nej till att bygga närmare än 4.5 m från gränsen.
Trots att min tomt var stor och grannens bygge inte skulle störa nämnvärt.
Min anledning var inte att vara en surgubbe i största allmännhet utan jag vill skydda mina framtida intressen och tillåter jag en byggnad i tomtkant inskränker jag på mina egna byggmöjligheter, dvs de 9 meter som behövs för brandrisken blir på min egen tomt.
Nu hade ju grannen inga större problem och flyttade in sin byggnation 4.5 m från gränsen.
Jag ser ingen som helst anledning att man måste motivera sitt nej, sedan får byggnämden ta vilket beslut den vill.
/ATW
Trots att min tomt var stor och grannens bygge inte skulle störa nämnvärt.
Min anledning var inte att vara en surgubbe i största allmännhet utan jag vill skydda mina framtida intressen och tillåter jag en byggnad i tomtkant inskränker jag på mina egna byggmöjligheter, dvs de 9 meter som behövs för brandrisken blir på min egen tomt.
Nu hade ju grannen inga större problem och flyttade in sin byggnation 4.5 m från gränsen.
Jag ser ingen som helst anledning att man måste motivera sitt nej, sedan får byggnämden ta vilket beslut den vill.
/ATW
Arne, hur tog grannen det? Tog han det med ro eller?
Hej ....
Grannen skall man alltid fråga först , säger han nej med eller utan motivering, spelar ingen roll.
Lämna in handlingarna till byggnadsnämnden på ditt bygge ..
Dom kommer att tillskriva din granne och han får yttra sig ...
Sen bestämmer byggnadsnämnden om det blir ett ja eller ett nej
Jag tror att du får ett JA i vilket fall som helst från byggnadsnämnden.
Så Lycka till...
Eti
Grannen skall man alltid fråga först , säger han nej med eller utan motivering, spelar ingen roll.
Lämna in handlingarna till byggnadsnämnden på ditt bygge ..
Dom kommer att tillskriva din granne och han får yttra sig ...
Sen bestämmer byggnadsnämnden om det blir ett ja eller ett nej
Jag tror att du får ett JA i vilket fall som helst från byggnadsnämnden.
Så Lycka till...
Eti
Hej Anders07
om byggnaden ligger rätt placerad och dessutom är snyggt och väl byggt
så höjer det marknadsvärdet på fastigheten eller hur...
har aldrig hört att byggnadsnämnden bryr sig om marknadsvärdet på privata fastigheter .....
Eti
om byggnaden ligger rätt placerad och dessutom är snyggt och väl byggt
så höjer det marknadsvärdet på fastigheten eller hur...
har aldrig hört att byggnadsnämnden bryr sig om marknadsvärdet på privata fastigheter .....
Eti
Medlem
· Västra Götaland
· 1 710 inlägg
Jag har inte läst alla inlägg, men i de flesta fall så håller byggnadsnämnderna på reglerna när det gäller bostadshuset (alltså 4,5 m från tomtgräns) medan det oftast är lättare att få igenom (fristående) garage- och förrådsbyggnader.
vad gäller närhet till gräns så gäller det att veta om planen kom till innan eller efter 1987 då plan- och bygglagen började gälla.
I äldre planer fanns det ett allmänt förbud i byggnadsstadgan som gällde då mot att bygga närmare en fastighetsgräns än 4,5 meter. Dessa 4,5 meter kunde ändras med en bestämmelse i stads-, byggnads- eller detaljplanen. Står det inget så är det 4,5 meter som gäller (eller halva den byggbara höjden om den är mer än nio meter. får man bygga t ex 12 meter högt så ska det vara minst sex meter till gräns.)
I nyare detaljplaner så gäller det avstånd som står i detaljplanen. Står det inget minsta avstånd så får man bygga i gräns (fast ingen del av byggnaden får sticka ut över gränsen. Det går t ex inte att sätta fasaden på ett garage med sadeltak i fastighetsgränsen utan att göra en speciallösning med takfot och takavvattning.) Det vanligaste idag är att man reglerar huvudbyggnad fyra meter från gräns och komplementbyggnader en meter från gräns.
Något som är frikopplat från detta är brandskydd. Där räknas 8 meter mellan byggnader som fullgott skydd utan att speciella åtgärder behöver göras. Detta brukar man dela på fyra meter på var sin sida av fastighetsgränsen, håller man sig utanför denna zon så behöver ingen göra några speciella åtgärder.
Vad många som 'godkänner' en grannes byggnad nära sin egen gräns inte inser är att man då fördyrar sina egna möjligheter att bygga intill fyra meter från sin gräns, något som normalt inte skulle behöva brandskyddas. Iom grannens byggnad inom fyra meters zonen så krävs det att ditt eget bygge måste brandskyddas (speciellt brandskyddade fönster är dyra t ex.)
Vad gäller grannar så har grannen yttranderätt om en liten avvikelse planeras i ett bygglov. Sen är det byggnadsnämndens (och i förlängningen tjänstemannens) uppgift att väga det allmännas och de två privata intressena emot varandra. När det gäller ditt och grannens intressen så ska man bedöma om grannen lider tillräckligt allvarliga men av åtgärden för att bygglov ska vägras. Så grannen måste ju på något sätt uttrycka de skäl för att han lider men av åtgärden...
I äldre planer fanns det ett allmänt förbud i byggnadsstadgan som gällde då mot att bygga närmare en fastighetsgräns än 4,5 meter. Dessa 4,5 meter kunde ändras med en bestämmelse i stads-, byggnads- eller detaljplanen. Står det inget så är det 4,5 meter som gäller (eller halva den byggbara höjden om den är mer än nio meter. får man bygga t ex 12 meter högt så ska det vara minst sex meter till gräns.)
I nyare detaljplaner så gäller det avstånd som står i detaljplanen. Står det inget minsta avstånd så får man bygga i gräns (fast ingen del av byggnaden får sticka ut över gränsen. Det går t ex inte att sätta fasaden på ett garage med sadeltak i fastighetsgränsen utan att göra en speciallösning med takfot och takavvattning.) Det vanligaste idag är att man reglerar huvudbyggnad fyra meter från gräns och komplementbyggnader en meter från gräns.
Något som är frikopplat från detta är brandskydd. Där räknas 8 meter mellan byggnader som fullgott skydd utan att speciella åtgärder behöver göras. Detta brukar man dela på fyra meter på var sin sida av fastighetsgränsen, håller man sig utanför denna zon så behöver ingen göra några speciella åtgärder.
Vad många som 'godkänner' en grannes byggnad nära sin egen gräns inte inser är att man då fördyrar sina egna möjligheter att bygga intill fyra meter från sin gräns, något som normalt inte skulle behöva brandskyddas. Iom grannens byggnad inom fyra meters zonen så krävs det att ditt eget bygge måste brandskyddas (speciellt brandskyddade fönster är dyra t ex.)
Vad gäller grannar så har grannen yttranderätt om en liten avvikelse planeras i ett bygglov. Sen är det byggnadsnämndens (och i förlängningen tjänstemannens) uppgift att väga det allmännas och de två privata intressena emot varandra. När det gäller ditt och grannens intressen så ska man bedöma om grannen lider tillräckligt allvarliga men av åtgärden för att bygglov ska vägras. Så grannen måste ju på något sätt uttrycka de skäl för att han lider men av åtgärden...
Jag är förvirrad 
En granne till mig bygger ett flerfamiljshus, fasaden ligger 4,5m från tomtgränsen men balkonger/altaner ligger ca 2m från tomtgränsen. Jag har överklagat men det ser ut som om dom får göra det i alla fall??
Jag hittade denna text
Det är tillåtet att utan bygglov anordna skyddade uteplatser med mur eller plank i anslutning till bostadshuset om
- höjden inte överstiger 1,8 meter och
- planket/muren inte sträcker sig mer än 3,0 meter ut från bostadshuset och
- inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
En altan med ett plank/staket runt är inte det just en sån här.?
En granne till mig bygger ett flerfamiljshus, fasaden ligger 4,5m från tomtgränsen men balkonger/altaner ligger ca 2m från tomtgränsen. Jag har överklagat men det ser ut som om dom får göra det i alla fall??
Jag hittade denna text
Det är tillåtet att utan bygglov anordna skyddade uteplatser med mur eller plank i anslutning till bostadshuset om
- höjden inte överstiger 1,8 meter och
- planket/muren inte sträcker sig mer än 3,0 meter ut från bostadshuset och
- inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
En altan med ett plank/staket runt är inte det just en sån här.?
Om grannen tar med balkonger och uteplatser i bygglovet, då gäller ovanstående text inte längre. För då har han bygglov för saker man inte får bygga utan bygglov, och då får man bygga detKrillew skrev:
NEJ, det är kommunen som beslutar om bygglov. Om du som berörde tycker att beslutet är felaktig kan du överklaga beslutet och då är det förvaltningsrätten som kan besluta att skicka ärendet tillbaka till kommunen för ett nytt beslut
Jag överklagade och då gick det till länsstyrelsen. Nu har jag nån vecka att kommentera det hela.
Och jag gissar att jag bör ha några prejudikat att hänvisa till för att det skall vara någon idé.
Det är ju inte så roligt att få en balkong 2m från tomtgränsen 4m upp.(speciellt inte som när jag flyttade hit kollade jag stadsplanen först och då skulle marken vara allmänning) Deras bedömning är att balkong ej är byggnaden?? Här förstår jag inte, en balkong sitter ju fast i byggnaden och är till för att vistas på hur kan man anse att det ej är en del av byggnaden.??? Dom räknar 4,5m till väggen, det måste då betyda att ett t.ex takutsprång kan vara fram till tomtgränsen.
Och jag gissar att jag bör ha några prejudikat att hänvisa till för att det skall vara någon idé.
Det är ju inte så roligt att få en balkong 2m från tomtgränsen 4m upp.(speciellt inte som när jag flyttade hit kollade jag stadsplanen först och då skulle marken vara allmänning) Deras bedömning är att balkong ej är byggnaden?? Här förstår jag inte, en balkong sitter ju fast i byggnaden och är till för att vistas på hur kan man anse att det ej är en del av byggnaden.??? Dom räknar 4,5m till väggen, det måste då betyda att ett t.ex takutsprång kan vara fram till tomtgränsen.
@ ArneTW och bergenudd
Angående det där med brandskydd och brandklassning av byggnadens väggar så kan man säkert villkora sitt medgivande till att grannen bygger närmare med att grannen måste utföra väggar mot ens fastighet i tillräckligt bra brandklass för att inte själv störas senare.
Är det endast brandskydd, brandspridning och ev hårdare krav på ens egna byggnader som får en att tveka från att ge medgivande så tycker jag att man gärna kan ta den vägen.
Då är man ju fullt medgörlig och resonabel, men hävdar, helt naturligt, sin rätt att själv inte komma att lida av den eftergift man givit.
Angående det där med brandskydd och brandklassning av byggnadens väggar så kan man säkert villkora sitt medgivande till att grannen bygger närmare med att grannen måste utföra väggar mot ens fastighet i tillräckligt bra brandklass för att inte själv störas senare.
Är det endast brandskydd, brandspridning och ev hårdare krav på ens egna byggnader som får en att tveka från att ge medgivande så tycker jag att man gärna kan ta den vägen.
Då är man ju fullt medgörlig och resonabel, men hävdar, helt naturligt, sin rätt att själv inte komma att lida av den eftergift man givit.
Balkonger kan vara lite komplicerade "mätmässigt". En balkong räknas ex. inte in i byggnadsytan om den sitter på minst 3m höjd. Det finns en max storlek den får ha i så fall.
Men jag är osäker på om balkongen skall räknas i avståndssammanhang (när den sitter över 3m upp).
Men jag är osäker på om balkongen skall räknas i avståndssammanhang (när den sitter över 3m upp).