Ev felaktig Boarea
Bo+biarea XXX+XXX kvm (taxeringsinformation)
Precis så står det i prospektet.
Det kan vara så att detta inte stämmer. Den verkliga boarean är troligen mindre.
Vad innebär det för mig som köpare? Vad innebär just taxeringsinformation? I praktiken är jag nöjd med utrymmena men jag vill veta svart på vitt vad som stämmer eller inte. Hur bör jag gå till väga innan köp?
Precis så står det i prospektet.
Det kan vara så att detta inte stämmer. Den verkliga boarean är troligen mindre.
Vad innebär det för mig som köpare? Vad innebär just taxeringsinformation? I praktiken är jag nöjd med utrymmena men jag vill veta svart på vitt vad som stämmer eller inte. Hur bör jag gå till väga innan köp?
Mät huset lite på en höft om du misstänker att den angivna ytan är väsentligt felaktig. Jag vet inte var i köpprocessen du befinner dig, men även på en vanlig visning kan man med ett måttband lite snabbt mäta upp ett ungefärligt värde.
För dig som köpare betyder det egentligen ingenting, men det finns en del rättsfall där säljaren i efterhand fått återbetala en del av köpeskillingen när det visat sig att huset inte varit så stort som angivits. Det finns förvisso rättsfall som gett säljaren rätt också, trots fel angiven area. Men, det inte så svårt att mäta ett hus, så den halvtimme det tar kan det kanske vara värt för att ha svart på vitt.
Taxeringsinformationen är förmodligen tagen från Skatteverket. Någon har en gång angett husets yta, och sedan dess har ingen haft anledning att ifrågasätta det. Särskilt på äldre hus är det nog rätt så vanligt med felaktigt angivna ytor.
För dig som köpare betyder det egentligen ingenting, men det finns en del rättsfall där säljaren i efterhand fått återbetala en del av köpeskillingen när det visat sig att huset inte varit så stort som angivits. Det finns förvisso rättsfall som gett säljaren rätt också, trots fel angiven area. Men, det inte så svårt att mäta ett hus, så den halvtimme det tar kan det kanske vara värt för att ha svart på vitt.
Taxeringsinformationen är förmodligen tagen från Skatteverket. Någon har en gång angett husets yta, och sedan dess har ingen haft anledning att ifrågasätta det. Särskilt på äldre hus är det nog rätt så vanligt med felaktigt angivna ytor.
Just att de skriver att det är taxeringsinformation är en form av friskrivning.
Att kontrollera hur stor ytan är ligger självklart under undersökningsplikten när du köper hus. Men om den finns angiven i prospektet så kan det i víssa lägen anses vara en utfästelse från säljaren att ytan är så stor, vilket minskar köparens skyldighet att kontrolelra uppgiften. I något fall har man tydligen ansett att den uppgivna ytan var så uppenbart felaktig att köparen ändå ansågs skyldig att upptäcka det själv.
I det här fallet så har säljare/mäklare inte angivit en yta, de säger bara att enl. taxeringen så är detta ytan. Om den visar sig felaktigt så finns det ingen utfästelse att angripa.
Att kontrollera hur stor ytan är ligger självklart under undersökningsplikten när du köper hus. Men om den finns angiven i prospektet så kan det i víssa lägen anses vara en utfästelse från säljaren att ytan är så stor, vilket minskar köparens skyldighet att kontrolelra uppgiften. I något fall har man tydligen ansett att den uppgivna ytan var så uppenbart felaktig att köparen ändå ansågs skyldig att upptäcka det själv.
I det här fallet så har säljare/mäklare inte angivit en yta, de säger bara att enl. taxeringen så är detta ytan. Om den visar sig felaktigt så finns det ingen utfästelse att angripa.
Att det är enligt taxeringen innebär INTE en friskrivning. Möjligen kan mäklaren använda det för att sas "vältra över" ansvaret på säljaren. Om säljaren medvetet lämnat felaktig yta till skatteverket och det ligger till grund för prospektet kan det självklart användas emot honom. Det skall dock bevisas. Det vanliga brukar dock vara att ytan angiven till skatteverket är lägre än den verkliga pga skatteskäl...
Är det viktigt med ytan så gör en mätning innan affären.
Är det viktigt med ytan så gör en mätning innan affären.
Uppgifter i prospektet kan uppfattas som en utfästelse från säljaren. Även om det är mäklaren som upprättar prospektet så är säljaren ytterst ansvarig för korrektheten.
Här har säljaren inte givit någon information om ytan, han anger att skatteverket påstår att ytan är si eller så. Hur denna uppgift kommit till skatteverket vet vi inte.
Och som köpare lär man inte ha någon framgång i en stämmning mot skatteverket för att de tillhandahåller felaktig information.
Om det inte finns en utfästelse om hur stor ytan är så förefaller ju en uppmätning vara en av de mer triviala kontroller man som köpare bör göra inom ramen för undersökningsplikten.
Här har säljaren inte givit någon information om ytan, han anger att skatteverket påstår att ytan är si eller så. Hur denna uppgift kommit till skatteverket vet vi inte.
Och som köpare lär man inte ha någon framgång i en stämmning mot skatteverket för att de tillhandahåller felaktig information.
Om det inte finns en utfästelse om hur stor ytan är så förefaller ju en uppmätning vara en av de mer triviala kontroller man som köpare bör göra inom ramen för undersökningsplikten.