Ersättning från kommunen
Har byggt nytt hus i ett helt nytt område, men vad som inte framkom då var de enorma skillnaderna i höjd som nu uppståt.
Jag som byggherre är ansvarig och jag har tagit min del av ansvaret och utgått från de nybyggnadskartor jag fått där höjder varit utsatta och som jag utgått från vid markplaneringen av tomten för vattenavrinning mm.
Men pga de större höjdskillnader som uppkommit så har jag fått göra en hel del extraarbete och en hel del extra utgifter har tillkommit.
Vid samrådsmötet har den ansvarige på kommunen brustit i sin kunskap ang höjder och ej informerat om att husen bredvid kommer vara mer än 50-70cm högre än min husgrund tex. (inget man kan utläsa från nybyggnadskartan och angivna höjder låg på liknande nivåer som min husgrund på den nybyggnadskartan jag hade)
Kommunen har erkänt misstag och erbjuder mig en ersättning för de extra utgifterna MEN jag vill inte skriva på deras Nöjdförklaring då jag där efter avsäger mig all vidare anspråk gentemot kommunen om fler problem uppstår.
Vad ska jag göra?
Ersättningen vill jag ha men vad kan jag som privatperson begära?
Här kommer nöjdförklaringen.
"Av X kommun har ägaren till fastigheten Y i X kommun, NAMN, erhållit Z kr såsom ersättning för de extra kostnader i samband med för låg grundläggning av småhus på fastigheten Y pga. felaktig tolkning av anslutningshöjder mot gatan.
Med denna ersättning förklarar vi oss till alla delar nöjda och avstår med bindande verkan från alla vidare anspråk mot kommunen.
Beloppet kvitteras härmed."
1) "Felaktig tolkning" ? - Bristande kunskap från ansvarige från kommunen. Hade jag vetat att huset 15m bort låg på en viss höjd, höjer man då inte logiskt sitt hus med för att slippa problem? öhm ?
2) "Vidare anspråk" - Vad händer om fler ting uppkommer då allt inte är klart och man inte bott här så länge. Huset är lågt åt alla håll och området vattensjukt.. Allt rinner emot mitt trots lite brunnar...
Vad ska man göra anser ni mer kunniga?
Svar från kommunen
Har fått svar och de gick med på att ändra till "...bristande information från kommunen angående anslutningshöjder mot gatan."
Och ang frågan vidare anspråk: "... så gäller nöjdförklaringen era anspråk kring att huset har hamnat för lågt."
MEN ska jag godkänna detta? Vad händer om fler problem uppstår? tex nu till vintern om det samlas en massa snö som smälter och ger vattenskador mm ?
Jag som byggherre är ansvarig och jag har tagit min del av ansvaret och utgått från de nybyggnadskartor jag fått där höjder varit utsatta och som jag utgått från vid markplaneringen av tomten för vattenavrinning mm.
Men pga de större höjdskillnader som uppkommit så har jag fått göra en hel del extraarbete och en hel del extra utgifter har tillkommit.
Vid samrådsmötet har den ansvarige på kommunen brustit i sin kunskap ang höjder och ej informerat om att husen bredvid kommer vara mer än 50-70cm högre än min husgrund tex. (inget man kan utläsa från nybyggnadskartan och angivna höjder låg på liknande nivåer som min husgrund på den nybyggnadskartan jag hade)
Kommunen har erkänt misstag och erbjuder mig en ersättning för de extra utgifterna MEN jag vill inte skriva på deras Nöjdförklaring då jag där efter avsäger mig all vidare anspråk gentemot kommunen om fler problem uppstår.
Vad ska jag göra?
Ersättningen vill jag ha men vad kan jag som privatperson begära?
Här kommer nöjdförklaringen.
"Av X kommun har ägaren till fastigheten Y i X kommun, NAMN, erhållit Z kr såsom ersättning för de extra kostnader i samband med för låg grundläggning av småhus på fastigheten Y pga. felaktig tolkning av anslutningshöjder mot gatan.
Med denna ersättning förklarar vi oss till alla delar nöjda och avstår med bindande verkan från alla vidare anspråk mot kommunen.
Beloppet kvitteras härmed."
1) "Felaktig tolkning" ? - Bristande kunskap från ansvarige från kommunen. Hade jag vetat att huset 15m bort låg på en viss höjd, höjer man då inte logiskt sitt hus med för att slippa problem? öhm ?
2) "Vidare anspråk" - Vad händer om fler ting uppkommer då allt inte är klart och man inte bott här så länge. Huset är lågt åt alla håll och området vattensjukt.. Allt rinner emot mitt trots lite brunnar...
Vad ska man göra anser ni mer kunniga?
Svar från kommunen
Har fått svar och de gick med på att ändra till "...bristande information från kommunen angående anslutningshöjder mot gatan."
Och ang frågan vidare anspråk: "... så gäller nöjdförklaringen era anspråk kring att huset har hamnat för lågt."
MEN ska jag godkänna detta? Vad händer om fler problem uppstår? tex nu till vintern om det samlas en massa snö som smälter och ger vattenskador mm ?
Hmm, kan du få dem att gå med på en formulering typ att ersättningen endast avser de estetiska aspekterna och extraarbeten omfattande den nämnda fastighetens egna avrinning/dränering etc och få med en klasul att om problem uppstår på grund av högre liggande fastigheter så kvarstår ersättningskrav.
Dock kommer de troligen att kontra med att det är risker som man alltid tar med den lägst liggande tomten.
Det där med "vattensjukt" område låter inget kul alls, hur ser geologer på detta? Kommunen måste ju kunna utreda vad som kommer att kunna ske.
/Kent
Dock kommer de troligen att kontra med att det är risker som man alltid tar med den lägst liggande tomten.
Det där med "vattensjukt" område låter inget kul alls, hur ser geologer på detta? Kommunen måste ju kunna utreda vad som kommer att kunna ske.
/Kent
"ersättningen endast avser de estetiska aspekterna och extraarbeten omfattande den nämnda fastighetens egna avrinning/dränering"snickarboden skrev:
Det var bra, det kan jag försöka få med.
Men som tidigare nämnt, hade jag fått informationen ang höjderna kring så hade jag ju aldrig satt huset så lågt, dvs inte heller vara den som är lägst i området, så.. ? Det måste vara en bra motsvar?
Jadu, de visste ju allt från början.
Som att nämna så hade jag dåligt fall på tomten när jag anla gräsmattan, en liten lutning mot mitten och jag har en skridskobana just nu mitt på gräsmattan. Trots det så ligger det minst 10cm matjord och under lite av den gamla jorden.. men under där är det gullera.
En dräneringsrör i mitten är ett måste till våren för min del. :\
Det som förresten gör mig lite orolig här är om högre liggande fastigheter har brunnar, var tusan är grundvattennivån på din tomt då och var ligger vattenådrarna?
Vad har egentligen geologer sagt om dessa problem för kommunen har väl gjort en sådan undersökning?
Om inte så undrar jag verkligen vad de tänkt med.
Har ni förresten dessa problem redan så kanske man kan fråga sig hur dagvattennätet är dimensionerat på kommunens mark, om det nätet inte kan ta mer och det trycker på uppifrån så blir det inte alls kul.
Det jag vill peka på är att man kanske, eventuellt, möjligen inte tänkt till riktigt från kommunens håll rörande alla aspekter och det kan vara värt att kolla upp detta innan man skriver på något.
Jord och lera dränerar sisådär noll så att du får en pool där förvånar mig inte ett dugg.
Gräva upp "några" kubik lera och sälja kanske? *S*
/Kent
Vad har egentligen geologer sagt om dessa problem för kommunen har väl gjort en sådan undersökning?
Om inte så undrar jag verkligen vad de tänkt med.
Har ni förresten dessa problem redan så kanske man kan fråga sig hur dagvattennätet är dimensionerat på kommunens mark, om det nätet inte kan ta mer och det trycker på uppifrån så blir det inte alls kul.
Det jag vill peka på är att man kanske, eventuellt, möjligen inte tänkt till riktigt från kommunens håll rörande alla aspekter och det kan vara värt att kolla upp detta innan man skriver på något.
Jord och lera dränerar sisådär noll så att du får en pool där förvånar mig inte ett dugg.
Gräva upp "några" kubik lera och sälja kanske? *S*
/Kent
Jadu, har haft en kontakt med några olika och det ska inte vara några problem enligt de med vattenavrinningen.
Även fått till en sänkning av asfalten på trottoaren pga felaktig höjd (utöver felinformationen har de lagt asfalten för högt även där!) och vid infarten skall det kopplas på en ränna och dras en dränering till befintlig brunn.
Men man kanske skulle avvakta med ersättningen och invänta till våren och se hur allt ter sig?
Eller riskerar man att de avsäger sig nåt?
Skillnad på praktik och teori med tanke på hur mitt läge ser ut. Vatten in från 3 håll.
Även fått till en sänkning av asfalten på trottoaren pga felaktig höjd (utöver felinformationen har de lagt asfalten för högt även där!) och vid infarten skall det kopplas på en ränna och dras en dränering till befintlig brunn.
Men man kanske skulle avvakta med ersättningen och invänta till våren och se hur allt ter sig?
Eller riskerar man att de avsäger sig nåt?
Skillnad på praktik och teori med tanke på hur mitt läge ser ut. Vatten in från 3 håll.
Hur man än vänder och vrider på detta så de enda som kan se till att de kontrakten blir riktiga är juristerna.
Att kolla med sitt försäkringsbolag om hur de ställer sig till saker är nog inte helt fel, om inget annat för att se om försäkringar täcker eventuell jurist om sådan behövs.
Kort sagt, jag är hyfsad på en del saker och försöker peka på eventuella problem, inget annat.
Har du vatten in från tre håll så skulle jag se det som stora problem, sen har jag inte sett tomten mm men som du beskriver det så kanske det kan vara bra att tänka efter rätt mycket innan några underskrifter kommer på plats.
Sen förresten en tanke, har byggarna fått info om detta eller är huset byggt enligt standard? Är det stora mängder med vatten som måste bort så ställer det rätt häftiga krav på dräneringen.
/Kent
Att kolla med sitt försäkringsbolag om hur de ställer sig till saker är nog inte helt fel, om inget annat för att se om försäkringar täcker eventuell jurist om sådan behövs.
Kort sagt, jag är hyfsad på en del saker och försöker peka på eventuella problem, inget annat.
Har du vatten in från tre håll så skulle jag se det som stora problem, sen har jag inte sett tomten mm men som du beskriver det så kanske det kan vara bra att tänka efter rätt mycket innan några underskrifter kommer på plats.
Sen förresten en tanke, har byggarna fått info om detta eller är huset byggt enligt standard? Är det stora mängder med vatten som måste bort så ställer det rätt häftiga krav på dräneringen.
/Kent
Problemet är inte unikt så det borde finnas vägledande domar i liknande ärenden.Jag vet att ett hus som byggdes efter felaktiga höjdangivelser där fick man lyfta hela huset och mura på krypgrunden. Då kom huset över nivån till gatan. Mitt eget bygge hade vid samma tidpunkt ( samma gata) kommit till färdig krypgrund där höjde entreprenören grunden med fyra sten för att komma över gatan. De ville ha betalt av mig men jag hänvisade till att det fanns ett mått som klart talade om att färdig grund skulle ligga xx cm över gatans höjd när den blev slutgiltigt asfalterad. Jag hänvisade till kommunen som tog den kostnaden åt entreprenören efter mycket tjat. Så vad du gör godkänn ingenting, utan ta reda på vad kostnaderna kommer att bli för att ditt hus skall få "rätt" höjd och avstå inte det kravet.
Det är tacksamma angivelser och tips att tänka på och att kolla upp!
Jadu, vi tom höjde grunden med 10cm (den kvalitetsansvarige brukar alltid rekommendera 10cm extra bara för att, bättre att höja än sänka). Kan nämna att trottoarens högsta del ligger ca 2-5 cm under min huspanel. Så det är det jag haft att spela med när jag la marksten och anla gräsmattan. Även lutningen och vinklingen av markstenen jag la anpassade jag efter höjderna jag hade på nybyggnadskartan, varav det blev helt fel då där kommer vägen hamna över min nivå. Men där blir det en ränna som bostadsrätthusbyggarna och kommunen står för kostnaderna (efter en hel del tjat. Tror totala kostnaden låg på ca 22' (ex moms) inklusive en stödmur vid bortre delen av min tomt pga 40-60cm höjdskillnad.
Området hade ju en hel del vatten så vi har lagt extra fyll och förstärkt plattan mm, så det visste vi när huset restes.
Cecar33: du har inget dokumenterat där eller liknande? Kan vara väl tillhands att visa eller hänvisa till om så kräver.
Jadu, vi tom höjde grunden med 10cm (den kvalitetsansvarige brukar alltid rekommendera 10cm extra bara för att, bättre att höja än sänka). Kan nämna att trottoarens högsta del ligger ca 2-5 cm under min huspanel. Så det är det jag haft att spela med när jag la marksten och anla gräsmattan. Även lutningen och vinklingen av markstenen jag la anpassade jag efter höjderna jag hade på nybyggnadskartan, varav det blev helt fel då där kommer vägen hamna över min nivå. Men där blir det en ränna som bostadsrätthusbyggarna och kommunen står för kostnaderna (efter en hel del tjat. Tror totala kostnaden låg på ca 22' (ex moms) inklusive en stödmur vid bortre delen av min tomt pga 40-60cm höjdskillnad.
Området hade ju en hel del vatten så vi har lagt extra fyll och förstärkt plattan mm, så det visste vi när huset restes.
Cecar33: du har inget dokumenterat där eller liknande? Kan vara väl tillhands att visa eller hänvisa till om så kräver.