En fråga om Dolt fel eller inte.

[lbgu]

Pratade idag med doldafel-försäkringsbolaget som var noll intresserade av att hjälpa till. Prata med säljaren sa hon.

Fast att doldafelförsäkringsbolaget inte vill hjälpa dig är nog naturligt. Det är ju säljaren som har tecknat försäkringen. Så du får först kräva ersättning av säljaren för dolt fel. I det läget tar säljaren normalt kontakt med försäkringsbolaget som tar hand om ärendet och sköter det så säljaren ska slippa all hantering.

Som köpare är det absolut ingen fördel att säljaren tecknat en doldafelförsäkring. Snarare tvärtom, försäkringsbolaget har mycket mer resurser att sätta till som de kommer att använda för att vinna ärendet.

 

[Claes Sörmland]

Vissa av de här dolda-felförsäkringarna ersätter ju lite bredare än jordabalkens dolda fel. T ex ersätter de fel som inte är dolda men som besiktningsmannen missade att påpeka. Men då ska det ju gälla något som försäkringen omfattar och typiskt sett omfattar den inte VA-system, avloppsreningsanläggningar och ledningar i mark.

 

[useless]

Fast att doldafelförsäkringsbolaget inte vill hjälpa dig är nog naturligt. Det är ju säljaren som har tecknat försäkringen.

Fast TS skrev ju:

Jag köpte doldafelförsäkring

Men oavsett vilket är utgångspunkten att man meddelar säljaren inom skälig tid att man har hittat brister i fastigheten som faller in under jordabalkens 4 kap 19 §. Sen kan försäkringsbolagen göra sitt.

 

[Hobbykreatör]

Fast att doldafelförsäkringsbolaget inte vill hjälpa dig är nog naturligt. Det är ju säljaren som har tecknat försäkringen. Så du får först kräva ersättning av säljaren för dolt fel. I det läget tar säljaren normalt kontakt med försäkringsbolaget som tar hand om ärendet och sköter det så säljaren ska slippa all hantering.

Som köpare är det absolut ingen fördel att säljaren tecknat en doldafelförsäkring. Snarare tvärtom, försäkringsbolaget har mycket mer resurser att sätta till som de kommer att använda för att vinna ärendet.

Ah

Vissa av de här dolda-felförsäkringarna ersätter ju lite bredare än jordabalkens dolda fel. T ex ersätter de fel som inte är dolda men som besiktningsmannen missade att påpeka. Men då ska det ju gälla något som försäkringen omfattar och typiskt sett omfattar den inte VA-system, avloppsreningsanläggningar och ledningar i mark.

De värsta områdena...
Tänker att det är en hel del el som inte nämnts.. bland annat låg en kabel i gräsmattan med ström i. Ja det är en av tusen saker här. Hade säkert fått ut något om jag gått igenom allting, men orken har satt stopp.

 

[Anonymiserad 734732]

Hej.

Jag behöver lite allmänna åsikter om vad jag bör, ska göra.
Köpte ett hus som tydligen, gud (eller förra ägaren) glömt, för tre år sen.
Alltså här har varit konstanta reparationer och överraskningar och det har blivit Sviiindyrt. Nu vet jag faktiskt inte om jag kan bo kvar om det fortsätter mer. Har blivit totalt ruinerad här.

Men. Dagens fråga.
I mitt köpekontrakt står det så här. "Nytt avloppssystem 2016".
Hur tolkar ni det?
Jag tolkade iaf det som att jag inte behöver bekymra mig över avloppet åtminstone närmaste åren. Men, det stämde ju inte riktigt. Stopp på stopp och 2500 kr varje gång tills jag till slut valde att få det filmat, för 8500 kr.
Det visade sig vara rör gamla som gatan under huset, instick, ihopplock, detta är i grunden, och det saknades även rör från toan på övervåningen, allt som spolats ner har lagt sig i marken,.jorden.
Det har kostat 160.000 att reparera och få relinat.

Det sägs att man har som skyldighet som köpare att kolla avloppet själv, men är väl inte många som gör det, särskilt inte om det står i kontraktet att det är nytt system 2016. Därför går inte avlopp på dolt fel.

Kollade med kommunen. Det är nytt system från brunnen och fram till huset 2013. Men inte mer.

Vad gör jag? Ska jag betala detta utan att "bråka"?
Kan tillägga att detta är inte det enda som upptäckts eller hänt i det här huset. Försöker känna lite kärlek, men det är svårt. Är helt slut nu. Därför orkar jag inte ens prata med förra ägaren, men kanske måste.

Tack för din åsikt. 🙏

Tyvärr är detta omöjligt att veta. När man försöker ta reda på hur mycket som är bytt/nytt kommer mecklaren i 99,99% av fallen inte ha en jäkla aning.

Jag skulle inte tolka det som att ALLT på fastigheten inklusive det som går ut mot gatan är utbytt om det inte UTRYCKLIGEN står det i prospektet.

Du får komma ihåg att säljare och mäklare vill sälja och om ALLT varit bytt hade de givetvis förtydligat det eftersom det är en sådan usp.

När man köper hus ska man alltid utgå från att allt är fullständigt värdelöst och måste bytas omgående om inte motsatsen utrycks väldigt tydligt.

 

[Anonymiserad 734732]

Vissa av de här dolda-felförsäkringarna ersätter ju lite bredare än jordabalkens dolda fel. T ex ersätter de fel som inte är dolda men som besiktningsmannen missade att påpeka. Men då ska det ju gälla något som försäkringen omfattar och typiskt sett omfattar den inte VA-system, avloppsreningsanläggningar och ledningar i mark.

Vi fick ersättning för att ett rör i väggen (cirka 20 år gammalt) hade en spricka vilket framgick först när vi renoverade och röret exponerades. Dock så var detta fullständigt omöjligt att uppdaga i en okulär besiktning.

 

[lbgu]

Fast TS skrev ju:

Jag antar att det var en felskrivning. Jag är av uppfattningen att det är säljaren som köper en doldafelförsäkring. Eller har det börjats med att sälja dessa till köparen också?

 

[Hobbykreatör]

Tyvärr är detta omöjligt att veta. När man försöker ta reda på hur mycket som är bytt/nytt kommer mecklaren i 99,99% av fallen inte ha en jäkla aning.

Jag skulle inte tolka det som att ALLT på fastigheten inklusive det som går ut mot gatan är utbytt om det inte UTRYCKLIGEN står det i prospektet.

Du får komma ihåg att säljare och mäklare vill sälja och om ALLT varit bytt hade de givetvis förtydligat det eftersom det är en sådan usp.

När man köper hus ska man alltid utgå från att allt är fullständigt värdelöst och måste bytas omgående om inte motsatsen utrycks väldigt tydligt.

Ja mycket har jag lärt mig.. och jag hade nog inte tjänat så mycket pengar på att sälja mitt hus eftersom jag hade berättat hur kasst allt var 😐
🤦‍♀️

 

[Hobbykreatör]

Vi fick ersättning för att ett rör i väggen (cirka 20 år gammalt) hade en spricka vilket framgick först när vi renoverade och röret exponerades. Dock så var detta fullständigt omöjligt att uppdaga i en okulär besiktning.

Fick du det av säljaren?

 

[Hobbykreatör]

Jag antar att det var en felskrivning. Jag är av uppfattningen att det är säljaren som köper en doldafelförsäkring. Eller har det börjats med att sälja dessa till köparen också?

Ja jag har nog helt snurrat ihop det i stressen.. 😔 jag köpte en... men det var för mitt radhus då.. som verkligen inte behövde en sån försäkring..

 

[Anonymiserad 734732]

Fick du det av säljaren?

Säljarens dolda fel försäkring ja.

MEN om den del av avloppet som inte är bytt på din fastighet är över 30 år är det förmodligen totalt kört att få någon ersättning. Då ska du som köpare anta att det är totalt värdelöst och behöver bytas omgående

 

[Anonymiserad 734732]

Ah

De värsta områdena...
Tänker att det är en hel del el som inte nämnts.. bland annat låg en kabel i gräsmattan med ström i. Ja det är en av tusen saker här. Hade säkert fått ut något om jag gått igenom allting, men orken har satt stopp.

El är inte en del av besiktningen i vanliga fall så du måste själv kolla upp den. Är den inte utbytt av behörig elektriker de senaste 30 åren ska du förutsätta att allt är värdelöst och behöver dras om omgående

 

[Hobbykreatör]

Säljarens dolda fel försäkring ja.

MEN om den del av avloppet som inte är bytt på din fastighet är över 30 år är det förmodligen totalt kört att få någon ersättning. Då ska du som köpare anta att det är totalt värdelöst och behöver bytas omgående

Tillbyggnaden med en nyare toalett är inte så gammal... och där var röret bara rätt ner i marken. Inte ihopkopplat till tanken.

 

[Anonymiserad 734732]

Tillbyggnaden med en nyare toalett är inte så gammal... och där var röret bara rätt ner i marken. Inte ihopkopplat till tanken.

Det låter som något man kan få ersättning för. Men du talade om delen från fastighet till gatan. Ersättning för att renovera den delen är nog kört om det är äldre än 30 ish år.

Tänk på att du på något sätt hade kunnat ta dig ner i typ en krypgrund och se detta rör utan koppling så är det ditt ansvar att upptäcka det innan köp

 

[Hobbykreatör]

Det låter som något man kan få ersättning för. Men du talade om delen från fastighet till gatan. Ersättning för att renovera den delen är nog kört om det är äldre än 30 ish år.

Tänk på att du på något sätt hade kunnat ta dig ner i typ en krypgrund och se detta rör utan koppling så är det ditt ansvar att upptäcka det innan köp

Under golvet var det gammalt.
I mäklarens bilaga står "nyare avlopp".
Och nytt avloppssystem.

Men tydligen kan man inte lita på nånting, utan förutsätta att folk ljuger 😐 och betala tusenlappar för att dubbelkolla..

Surt.