Efter besiktning - vi som säljare får inte ta del av protokollet
Köparen har fått besiktningsprotokoll och vi som säljare får inte ta del av det. Är det rätt?
När besiktningen gjordes gicks alla punkter igenom med både köpare och säljare. Det som måste tittas över och ev. åtgärdas var bl a att plåttaket var spikat med takspik. På en del av tillbyggnad har snörrasskyddet dragits ner och det har uppstått större hål och det var det som besiktningsmannen anmärkte på. Nu vill köparen pruta "ett par hundra tusen" och hänvisar till protokollet (som tydligen säger att hela taket måste bytas) som vi inte ens får se. Till saken hör att huset är byggt 1991 och då spikade man plåttak med sådan spik. Det har aldrig varit något dropp eller liknande. Hur gör man? Hur många hus har inte tak som spikats med takspik. Blir de helt plötsligt värda ett par hundra tusen mindre då?
När besiktningen gjordes gicks alla punkter igenom med både köpare och säljare. Det som måste tittas över och ev. åtgärdas var bl a att plåttaket var spikat med takspik. På en del av tillbyggnad har snörrasskyddet dragits ner och det har uppstått större hål och det var det som besiktningsmannen anmärkte på. Nu vill köparen pruta "ett par hundra tusen" och hänvisar till protokollet (som tydligen säger att hela taket måste bytas) som vi inte ens får se. Till saken hör att huset är byggt 1991 och då spikade man plåttak med sådan spik. Det har aldrig varit något dropp eller liknande. Hur gör man? Hur många hus har inte tak som spikats med takspik. Blir de helt plötsligt värda ett par hundra tusen mindre då?
När vi sålde hände samma sak. Vi tecknade en dolda fel försäkring och när jag läste paragraferna i den stod det att fel som upptäckts under besiktningen inte ingick och att SÄLJAREN skulle skicka med protokollet vid eventuellt anmälan.
Jag sa till mäklaren att det är ju inte okey att teckna en försäkring utan att ha sett undantagen och att jag måste ju rimligen ha underlag för att anmäla redan nu(vad händer annars om köparen vägrar lämna ut det?). Då mailade de helt enkelt protokollet till oss....
Jag sa till mäklaren att det är ju inte okey att teckna en försäkring utan att ha sett undantagen och att jag måste ju rimligen ha underlag för att anmäla redan nu(vad händer annars om köparen vägrar lämna ut det?). Då mailade de helt enkelt protokollet till oss....
Jag antar att det handlar om att ni skrivit ett köpeavtal, med en besiktningsklausul?
Numera skrivs dessa kalsuler oftast s.k "öppna", det innebär att köparen inom villkorstiden som stipuleras i avtalet kan undersöka huset (ex. med bes. man) och välja att häva köpet, utan att behöva koppla det till något som hittas i besiktningen. Och iom. hävningsmöjligheten så blir det i praktiken ofta en förhandling om sänkt pris istället.
Förr var det vanligt med klausuler med formuleringar i stil med att bara fel som kostar mer än X kronor att åtgärda gav möjlighet till hävning. Den typen av villkor vill man numera inte ha, eftersom de ger en otydlighet, ex. VEM avgör vad det kostar, VEM avgör om det överhuvudtaget är ett fel osv.
Så OM det är en modern öppen klausul ni har i avtalet så kan köparen inom tiden i princip häva köpet för att han kom på att färgen på vardgasrumstapeten inte faller honom i smaken.
Men om man nu skulle köra en normal rimlig förhandling om dessa "fel". Redovisa fakta om att takspiken inte var fel när den monterades (om det menas vanlig pappspik, utan gummipackning, så tror jag inte att det var OK 1991, enl monteringsanvisningar från den tiden).
Redovisa en offert på vad det kostar att fixa snörasskyddet och skadan där.
OM vi talar om ett helt takbyte så bör man räkna åldersavskrivning, kolla försäkringsbolagens tabeller. Jag tror (men vet inte) att man bör räkna ett plåttak som avskrivet efter 30 år. Så i princip borde ni inte stå för mer än 1/3 av kostnaden. "ett par hundra tusen" låter orimligt mycket oavsett avskrivingar.
Numera skrivs dessa kalsuler oftast s.k "öppna", det innebär att köparen inom villkorstiden som stipuleras i avtalet kan undersöka huset (ex. med bes. man) och välja att häva köpet, utan att behöva koppla det till något som hittas i besiktningen. Och iom. hävningsmöjligheten så blir det i praktiken ofta en förhandling om sänkt pris istället.
Förr var det vanligt med klausuler med formuleringar i stil med att bara fel som kostar mer än X kronor att åtgärda gav möjlighet till hävning. Den typen av villkor vill man numera inte ha, eftersom de ger en otydlighet, ex. VEM avgör vad det kostar, VEM avgör om det överhuvudtaget är ett fel osv.
Så OM det är en modern öppen klausul ni har i avtalet så kan köparen inom tiden i princip häva köpet för att han kom på att färgen på vardgasrumstapeten inte faller honom i smaken.
Men om man nu skulle köra en normal rimlig förhandling om dessa "fel". Redovisa fakta om att takspiken inte var fel när den monterades (om det menas vanlig pappspik, utan gummipackning, så tror jag inte att det var OK 1991, enl monteringsanvisningar från den tiden).
Redovisa en offert på vad det kostar att fixa snörasskyddet och skadan där.
OM vi talar om ett helt takbyte så bör man räkna åldersavskrivning, kolla försäkringsbolagens tabeller. Jag tror (men vet inte) att man bör räkna ett plåttak som avskrivet efter 30 år. Så i princip borde ni inte stå för mer än 1/3 av kostnaden. "ett par hundra tusen" låter orimligt mycket oavsett avskrivingar.
Tur att det inte var en fönsterruta som hade gått sönder då skulle det ha varit nödvändigt att riva hela huset enligt den typen av besiktningsman.
.Ni kan själva åtgärda tex snörsskyddet, att "riva-taket-anmärkningen" är nog bara en "skydda-besiktnignsman-anmärkning" dvs han noterade att taket är gammalt med ev riskkonstruktion då skriver de direkt en anmärkning.
Ni kan alltid föra en dialog med nr 2 (om det var budgivning) om denna köpare kräver för stor reduktion, givetvis också en risk.
Detta är en av den viktigaste anledning till att själv besiktiga vid försäljning, dvs att slippa prutning.
Vad är det för förhandling?Jennika skrev:
Meddela säljaren att ni är beredda att diskutera ett prisavdrag eftersom huset var i sämre skick än vad som framgick i försäljningsunderlaget, men att ni måste få ta del av besiktningsprotokollet för att kunna göra en uppskattning om hur stor reduktion som är rimlig.
Att dra av hela kostnaden för ett nytt tak eftersom det finns brister i ett 22 år gammalt tak låter helt vansinnigt tycker jag. Antingen är köparen okunnig, eller så försöker denne sig på en rejäl rövare.
Lämpligt prisavdrag är vad huset skulle vara värt om bristen varit känd. Inte kostnaden för ett nytt tak.
Det är takspik med gummipackning så det är ju rätt gjort efter det årets regler. Vi kommer att få se protokollet, har pratat med mäklaren. Sedan - ska köparen kunna pruta på att taket är gjort som det är gjort. Känns fel faktiskt eftersom det förmodligen är bara en anmärkning/notering och inget som absolut måste åtgärdas. Att åtgärda snörasskyddet är inga problem. Så - nästa fråga är då: en anmärkning i protokoll ska det på automatik betyda att köparen kan pruta?
Taket gick väl att se innan dom la sitt bud från början...är ni inte i panik med att sälja skulle jag tacka för visat intresse men inte sälja till den köparen.....
Han kan pruta för vad som helst i princip. Se hempularens inlägg! Ni behöver dock inte gå med på prisavdraget.
Det här agerandet indikerar att det är en strulig köpare. Om ni kommer fram till något, försök då få med en överenskommelse om att ni friskrivs från dolda fel och att köparen inte ska komma med några fler krav angående fastigheten i framtiden.
Kom ihåg att köparen har investerat 5000 - 10000 i en besiktning, och troligen inte har någon lust att bara gå sin väg.
Kom ihåg att köparen har investerat 5000 - 10000 i en besiktning, och troligen inte har någon lust att bara gå sin väg.
Om ni har ett "normalt" köpeavtal med öppen besiktningsprotokoll så innebär det att köparen kan välja att köpa till det pris som står i avtalet alternativt hoppa av helt och hållet.
Dubbelkolla gärna vad som står i ert avtal men normalt så finns det inget som tvingar säljaren att acceptera prutning.
Fanns det fler spekulanter? Blev det budgivning? Den som kom på andra plats med bara 10 000:- mindre kanske hade bättre koll på skicket och har lagt ett bud som denne är villig att stå för?
Isf är en annan väg att ha is i magen. Låta köparen hoppa av och göra ett nytt försök med någon av de andra spekulanterna. Kanske med viss risk för prissäkning ändå om de andra anser att den ursprungliga köparen trissade upp priset mycket under budgivningen.
Det känns som att besiktningsklausulen ofta missbrukas och används för prutning på ganska uppenbara "fel" som man egentligen lätt borde ha fått koll på innan man börjar kasta in bud.
Dubbelkolla gärna vad som står i ert avtal men normalt så finns det inget som tvingar säljaren att acceptera prutning.
Fanns det fler spekulanter? Blev det budgivning? Den som kom på andra plats med bara 10 000:- mindre kanske hade bättre koll på skicket och har lagt ett bud som denne är villig att stå för?
Isf är en annan väg att ha is i magen. Låta köparen hoppa av och göra ett nytt försök med någon av de andra spekulanterna. Kanske med viss risk för prissäkning ändå om de andra anser att den ursprungliga köparen trissade upp priset mycket under budgivningen.
Det känns som att besiktningsklausulen ofta missbrukas och används för prutning på ganska uppenbara "fel" som man egentligen lätt borde ha fått koll på innan man börjar kasta in bud.
köparen kan som sagt var hitta på vilka ursäkter som helst för att hoppa av eller pruta. på samma sätt kan naturligtvis köparen försöka hitta på vilka summor som helst om han prutar. Ni är båda bundna av ett avtal med ett belopp inskrivet.
Ni kan välja att acceptera köparens bud eller helt enkelt bara hälsa att det är avtalet pris som gäller. Då är det köparen som får välja han vill köpa till avtalat pris eller hoppa av. Om köparen väljer att hoppa av så får han det utan problem eller bli ersättningsskyldig till säljaren (förutsatt att mäklaren har gjort ett korrekt avtal, med en "öppet köp klausul")
Då kan ni alltid trösta Er med att köparen har förlorat besiktningspengarna....
Ni kan välja att acceptera köparens bud eller helt enkelt bara hälsa att det är avtalet pris som gäller. Då är det köparen som får välja han vill köpa till avtalat pris eller hoppa av. Om köparen väljer att hoppa av så får han det utan problem eller bli ersättningsskyldig till säljaren (förutsatt att mäklaren har gjort ett korrekt avtal, med en "öppet köp klausul")
Då kan ni alltid trösta Er med att köparen har förlorat besiktningspengarna....
Nu har köparen meddelat att: grunden måste fixas till och installeras luftfuktare, det fanns inga problem med grunden
Förutom lite vitmögel på masoniten på ett ställe. Det fanns när vi köpte och vi har åtgärdat orsaken. Nu har besiktningsmannen mätt och det finns absolut INGEN fukt där nu. Vi har tagit bort masoniten och det finns INGA skadorpå ovanliggande spånskivor. Pris för detta enligt köpare 150tusen. För en sak som inte finns. Sedan måste vi byta en del av plåttaket. Pris 50tusen. I badrummet påstår de att de måste fixa golvet i duschdelen eftersom lutningen är för liten. Besiktningen sa att det var byggt så eftersom det var badkar där tidigare men att lutningen är fullt tillräckligt. Pris 40tusen. Summa summarum 240tusen vill de dra bort på ett hus de bjudit 900 på. Min man är utb plåtslagare jobbar som byggare ich har jobbat som vvs:are. Han ifrågasätter hur i hela friden de har räknat OCH att varför skulle vi åtgärda eller gå med på att sänka priset för saker som är helt ok. Nu lutar det åt att vi säger att de får leta efter annat hus. Vi har kvar de andra budgivarna. Låter något av ovanstående vettigt?
Förutom lite vitmögel på masoniten på ett ställe. Det fanns när vi köpte och vi har åtgärdat orsaken. Nu har besiktningsmannen mätt och det finns absolut INGEN fukt där nu. Vi har tagit bort masoniten och det finns INGA skadorpå ovanliggande spånskivor. Pris för detta enligt köpare 150tusen. För en sak som inte finns. Sedan måste vi byta en del av plåttaket. Pris 50tusen. I badrummet påstår de att de måste fixa golvet i duschdelen eftersom lutningen är för liten. Besiktningen sa att det var byggt så eftersom det var badkar där tidigare men att lutningen är fullt tillräckligt. Pris 40tusen. Summa summarum 240tusen vill de dra bort på ett hus de bjudit 900 på. Min man är utb plåtslagare jobbar som byggare ich har jobbat som vvs:are. Han ifrågasätter hur i hela friden de har räknat OCH att varför skulle vi åtgärda eller gå med på att sänka priset för saker som är helt ok. Nu lutar det åt att vi säger att de får leta efter annat hus. Vi har kvar de andra budgivarna. Låter något av ovanstående vettigt?
Meddela bara att det är avtalat pris som gäller eller inte alls......