Dubbla påslag i totalentreprenad?

[Greyhair]

Vi står i begrepp att teckna en totalentreprenad med en hustillverkare. Vi har fått ett pris på huset inklusive byggnation och markarbeten som vi muntligen accepterat. I detta priset ingår också en 12% marginal till hustillverkaren för att de ska ta åtagandet om totalentreprenad.

De har i sin tur anlitat en byggnadsfirma som ska uppföra huset.

I priset för totalentreprenaden ingår relativt enkla materialval på kakel, klinker och golv, och där vi är beredda att betala för en högre standard. Vi är också intresserade av en högre standard på elinstallationen än enligt "Svensk standard" som ingår. Slutligen vill vi också ha kaminer och solpaneler.

Vi kommer att teckna ett avtal med husleverantören baserad på ABS18.

Vi hade nyligen ett möte med representant från hustillverkaren och byggnadsfirman. VDn för byggnadsfirman säger då att våra önskemål om högre standard får bli ÄTor. För dessa arbeten behöver de ha en 15 % marginal på sina underentreprenörer, som elektriker osv, som ett riskpåslag för framtida reklamation under den 10 åriga garantitiden. Utöver det verkar det som om husleverantören, vår kommande kontraktsmotpart, vill ha sina 12% för totalentreprenaden. Är det rimligt med de dubbla marginalerna? Gör man så här i branschen?

Hur ska vi agera? Hur argumentera?

 

[Rabbithole]

Underentreprenörens villkor är inte din sak. Mot dig blir det att dom vill ha 29% marginal på tilläggen. Känns lite orimligt högt, speciellt då det mestadels är material

 

[Robert-san01]

Vi står i begrepp att teckna en totalentreprenad med en hustillverkare. Vi har fått ett pris på huset inklusive byggnation och markarbeten som vi muntligen accepterat. I detta priset ingår också en 12% marginal till hustillverkaren för att de ska ta åtagandet om totalentreprenad.

De har i sin tur anlitat en byggnadsfirma som ska uppföra huset.

I priset för totalentreprenaden ingår relativt enkla materialval på kakel, klinker och golv, och där vi är beredda att betala för en högre standard. Vi är också intresserade av en högre standard på elinstallationen än enligt "Svensk standard" som ingår. Slutligen vill vi också ha kaminer och solpaneler.

Vi kommer att teckna ett avtal med husleverantören baserad på ABS18.

Vi hade nyligen ett möte med representant från hustillverkaren och byggnadsfirman. VDn för byggnadsfirman säger då att våra önskemål om högre standard får bli ÄTor. För dessa arbeten behöver de ha en 15 % marginal på sina underentreprenörer, som elektriker osv, som ett riskpåslag för framtida reklamation under den 10 åriga garantitiden. Utöver det verkar det som om husleverantören, vår kommande kontraktsmotpart, vill ha sina 12% för totalentreprenaden. Är det rimligt med de dubbla marginalerna? Gör man så här i branschen?

Hur ska vi agera? Hur argumentera?

Ja, det är helt normalt.

Du kan föreslå att du köper in det du vill uppgradera själv, ex kakel, klinker, vitvaror mm. Då slipper du iaf påslag på det.

Dock så får du räkna med att du inte får någon total garanti på de sakerna utan du får stå förev arbete mn vid byte/rep.

 

[hempularen]

Det är som sagt ganska normalt.

Det är därför man skall ha allt klart specat ned till sista spiken, innan du skriver på.

Nu har du tydligen inte skrivit på ännu, så du har en förhandlingsmöj,lighet.

 

[kindvall]

Om det görs som ÄTA är det nog tyvärr normalt. Men som hempularen skriver, försök få in det i totalentreprenadkontraktet.