Dubbla överlåtelsebesiktningar, eller hur gör man?
Jag och tjejen har för ett tag sedan köpt hus och i samband med undertecknande av kontrakt gjort en överlåtelsebesiktning. Nu är det så att kontraktet skrevs i början av mars och vi får tillträde i början av november, vår besiktning är alltså 7 månader gammal vid tillträdet.
Bör en ny besiktning göras i samband med inflyttning för att verifiera att skicket är samma som vid besiktningen? Bör i så fall den besiktningen göras av samma som gjorde första eller är det fördel att ta in någon annan? Jag antar den första besiktningen är "facit" på husets skick då kontraktet skrevs och att skicket vid överlåtelsen ska vara det samma?
Jag kanske är nojig men det vore tråkigt att hitta något problem efter att det är "för sent"
Bör en ny besiktning göras i samband med inflyttning för att verifiera att skicket är samma som vid besiktningen? Bör i så fall den besiktningen göras av samma som gjorde första eller är det fördel att ta in någon annan? Jag antar den första besiktningen är "facit" på husets skick då kontraktet skrevs och att skicket vid överlåtelsen ska vara det samma?
Jag kanske är nojig men det vore tråkigt att hitta något problem efter att det är "för sent"
Har ni en besktningsklausul som gör att nikan dra ut er ur köpet i november? För annars finnsv det knappast anledning att göra en till besiktning
Det kan vara stor skillnad på olika besiktningsmän tyvärr. Oftast inte men om huset är gammalt och första besiktningen resulterade i väldigt få punkter kan man dra öronen åt sig. Då man det vara värt att fundera på saken om ni nu har en besiktningsklausul i kontraktet vill säga.
Tack för input!
Jag vet inte om det finns någon konkret besiktningsklausul, men det står ju något i kontraktet om att skicket ska vara samma vid överlåtelsen som vid besiktningen, det var ett tag sedan jag läste kontraktet, men något i den stilen. Säljaren var ju också med i besiktningen. Är något ändrat sen besiktningen ska det ju återställas till besiktningens skick av säljaren.
Det är ett 60-talshus utan så många anmärkningar, lite mikrobiell påväxt på "vinden" inget onormalt eller farligt enligt besiktningsmannen, men eventuellt värt att spruta på. Huset är väldigt genomgående renoverat med nytt tak, och väldigt mycket annat gjort på vad som känns som korrekt sätt.
Jag vet inte om det finns någon konkret besiktningsklausul, men det står ju något i kontraktet om att skicket ska vara samma vid överlåtelsen som vid besiktningen, det var ett tag sedan jag läste kontraktet, men något i den stilen. Säljaren var ju också med i besiktningen. Är något ändrat sen besiktningen ska det ju återställas till besiktningens skick av säljaren.
Det är ett 60-talshus utan så många anmärkningar, lite mikrobiell påväxt på "vinden" inget onormalt eller farligt enligt besiktningsmannen, men eventuellt värt att spruta på. Huset är väldigt genomgående renoverat med nytt tak, och väldigt mycket annat gjort på vad som känns som korrekt sätt.
Oj det var lång tid mellan kontrakt och överlåtelse, åtta månader!
Någon speciell anledning till detta?
Vad jag skulle göra i stället för en ny besiktning innan ni skriver på köpebrevet, och fastigheten formellt är er, vore att:
Gå igenom huset, helst samma dag, och titta genom att
Ja, det kanske finns mer att ta upp i en sådan här lista
Någon speciell anledning till detta?
Vad jag skulle göra i stället för en ny besiktning innan ni skriver på köpebrevet, och fastigheten formellt är er, vore att:
Gå igenom huset, helst samma dag, och titta genom att
- det är städat ordentligt
- fönsterrutor är hela
- alla nycklar och lås fungerar
- trädgården är städad
- det inte finns nya skador i väggar, tak och golv
- vitvaror verkar fungera
- inga fasta installationer har avlägsnats (brevlåda, TV-antenn, badrumslampa mm)
Ja, det kanske finns mer att ta upp i en sådan här lista
Allt som uppstår på huset under tiden från kontraktsskrivningen fram till tillträdet ansvarar säljaren för. Men då handlar det om nytillkomna fel eller skador som är av naturen plötsliga och oförutsedda, som kan täckas av en villaförsäkring. Om du inte tycker att du har kunskapen att avgöra om något hänt under tiden kan det vara värt att få hjälp med att gå igenom huset.
Om du tar samma besiktningsman som första gången kan ju han göra det du är ute efter; att med utgångspunkt från första besiktningen se vad som tillkommit eller försämrats. Kanske lite onödigt kan jag tycka.
Att göra en helt ny överlåtelsebesiktning kan bli märkligt, för det blir det om du anlitar en annan besiktningsman. Då kan ju han göra en helt annan bedömning än den första. Vad händer om han då hittar eller anmärker på fler saker än den första, och du inte har rätt att åberopa en besiktningsklausul?
Jag tycker du ska använda det första protokollet, och på tillträdesdagen knalla runt och kolla igenom huset tillsammans med säljaren och mäklaren och jämföra protokollet med verkligheten. Och ställa frågor till säljaren om dom upptäckt nåt sedan besiktningen gjordes. Och gå igenom en checklista a la KnockOnWood.
Om du tar samma besiktningsman som första gången kan ju han göra det du är ute efter; att med utgångspunkt från första besiktningen se vad som tillkommit eller försämrats. Kanske lite onödigt kan jag tycka.
Att göra en helt ny överlåtelsebesiktning kan bli märkligt, för det blir det om du anlitar en annan besiktningsman. Då kan ju han göra en helt annan bedömning än den första. Vad händer om han då hittar eller anmärker på fler saker än den första, och du inte har rätt att åberopa en besiktningsklausul?
Jag tycker du ska använda det första protokollet, och på tillträdesdagen knalla runt och kolla igenom huset tillsammans med säljaren och mäklaren och jämföra protokollet med verkligheten. Och ställa frågor till säljaren om dom upptäckt nåt sedan besiktningen gjordes. Och gå igenom en checklista a la KnockOnWood.