Dränering för en miljon kronor?

[asf]

Du kan.
Redigera ditt inlägg.
Kopiera texten, skriva ett nytt in lägg, klistra in, redigera och radera det gamla.

För tydlig het.

Då folk citerar vidare blir det snabbt väldigt väldigt problem atiskt.

Hej, Jag har läst #8 men har svårt att via kort göra en bedömning men att stämpa i sidled ser jag som onödvändigt eftersom verkliga lasten är ovanför, och då jag bedömer jord trycket till väldigt lite med tanke på schakt djupet. Jag har varit verksam i branschen i snart 40 år och har utfört en hel del komplexa justeringar av byggnader och de senaste 15 åren med utredningar och projektledning men det betyder inte att jag har rätt i detta.

 

[Jarlingar]

När jag ser detta, och bilden utifrån, så tycks det mig som att det är deras klantiga grävare som knuffat till stenarna inåt vid provgrävingen (med liten grävmaskin antar jag?).
Dvs inte jordtrycket !

Ja kan bara hålla med, det är osannolikt att jord trycket har påverkat förskjutningen om iså fall bör den skadan även varit högre upp, men att en grävmaskin eller en tappad sten har orsakat är mer troligt. Om ni tittar noga på grunden så kan ni säkert upptäcka skadan efter vad som orsakat förskjutningen.

Nej ni har lika fel båda två.

Det syns tydligt att tidigare ägare, eller ännu tidigare, rivit delar av bärande konstruktion som utgjort stöd åt yttre väggen.

Och här finns möjligen en juridisk väg framåt, men inte som dolt fel.

 

[asf]

Nej ni har lika fel båda två.

Det syns tydligt att tidigare ägare, eller ännu tidigare, rivit delar av bärande konstruktion som utgjort stöd åt yttre väggen.

Och här finns möjligen en juridisk väg framåt, men inte som dolt fel.

Som jag skrev så är det svårt att utläsa på bilderna och jag kan inte se vad som är bärande och inte och vem som iså fall har rivit vad, vad det gäller ansvarsfrågan så kan det finnas en möjlighet där precis som du påpekar. Vad är det som är bärande konstruktion som rivits bort?

 

[VirtuosNilsson]

I sådana här ärenden blir mitt råd att kontakta försäkringbolag, det kan landa i att dom blir projektledare, kan tycka att det finns många dolda fel om det är som entreprenören säger
Det kan då också bli så att man gör en särskild besiktning av en certifierad besiktningsman samt att en konstruktör utför ett utlåtande
Det här kan krävas av försäkringbolag därför blir den kontakten viktig
Tror inte att kostnaden blir så hög på totalen trotts ersättning via försäkringsbolag

 

[Janne Solvik]

Det kan ju vara så att ni har en väldigt bra och seriös entreprenör men när det kommer till påståenden om att så pass stora insatser krävs så skulle jag i era skor undersöka om detta verkligen stämmer. Markentreprenadbranschen är i kris just nu och det kan ju handla om en oseriös företagare som med ljus och lykta letar intäkter för att hålla företaget vid liv.

D v s kan du ta in annan expertis för ett second opinion innan du rullar vidare med miljonprojektet?

Det är väldigt svårt att se hur illa det är på foton här på nätet.

Jag hade tagit in en auktoriserad besiktningsman som du låter bedöma nuläget och att göra en kostnadsbedömning av åtgärder.
Utifrån denna kan ni ta in offerter.

Låt hen också göra en kostnadsbedömmning av de åtgärder som firman gjort och vad bara åtgärdande av dränering bör kosta. Betala inte mer än det till nuvarande entreprenör.

Låt Hen också göra en genomgående besiktning av husets övriga status och kostnader för respektive åtgärder.

Har haft enorm hjälp av besiktningsmän.

 

[pelle plåttak]

Huset såldes inte med friskrivningsklausul?

 

[Rickard Applehoff]

Hej,

Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.

Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).

Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.

Hej

När det gäller så stora summor så hade jag först tagit dit en KONSTRUKTÖR som kan titta på väggarna och beräkna belastning / laster på varje vägg osv och ge mer korrekta råd.

Sedan utifrån konstruktörens tips så hade jag rådfrågat minst 2 företag till som sysslar med dränering om vad deras offerter skulle ligga på. Konstruktören kanske också kan tipsa om vettiga företag.

Dolt fel känns nog svårt att få till för om väggarna buktar inåt pga marktrycket utanför så borde det gå ganska enkelt att se genom att lägga en rätskiva/ vattenpass (över 1.8m långt) o se om väggen är lodrät eller ej.

Oavsett så tror jag nog att detta projekt är en av era absolut mest viktiga att få rätt på då källaren bär upp allt annat oftast.

Hoppas allt löser sig.

 

[roland53]

Puts har väl inte något som helst syfte att ta last. Det är ju ett ytskikt.

Finns det någon armering i väggen typ var 3:e/4:e längsgående skikt? Kanske fuskbygge från början? Håller helt med betr. putsen - bara ett ytskikt.

 

[TonyTech]

Noterat, ska se till att få en second opinion. Det ser inte jättebra ut, lyser in efter provgrävning.

Köp en grävmaskin och gör jobbet själv. Spjälka upp och dränera ordentligt. Pengarna på grävaren får du troligen tillbaka. 👍

 

[Marcus Lindberg]

Hej,

Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.

Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).

Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.

Tråkig historia, jag skulle nog skaffat en balk och stämp, sågat upp väggen i sektioner och gjutit nya väggar med armering och gjutformar. Krävs grävning och ta en väg i taget och göra det som lite långprojekt.
Men först kolla med en konstruktör som flera skrivit.
Bygg ett litet pressning hus utanför mot väta o vind.
Lycka till

 

[peteds01]

Hej,

Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.

Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).

Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.

Ta in offerter från fler som arbetar med grundschakt.
Låt gjuta en stödvägg utsida befintlig grundvägg.
Glöm inte dränering runt huset.

 

[Nicklas Ö]

Det håller alldrig med bara putsen, när en murad vägg har knäckts så är det bara ommurning eller på gjutning utav väggen som håller det finns alldeles för många hemmafixare som tror sig veta.
Det man kan se ifrån bilderna så är det ganska allvarligt att väggen buktar in såpass mycket.

Jag hade slipat rent och primat insidan av källarväggen, armerad, dubbat i ytterväggen för att sedan forma och gjuta en stöd vägg på insidan ca bröst höjd. Sedan mura lecca över mark upp mot tak.
Byt allt vatten och avlopp så att inget gammalt blir ingjutet.
Sedan dränerar och isolerar ni utsidan på ett korrekt sätt.

Tänk på att dagen källarvägg håller och fördelar husets vikt ganska bra redan, det finns många gamla och nya hus som står på hörnstenar utan att falla omkull och mi har massor av mursten där emellan.
Så räta upp forma och gjut, så hade jag gjort och det fixar ni själva, så kan ni köp gjutaröl för 900,000 kr till era kompisar.😉🍻

 

[afSumpan]

Många råd här.
Ta in en konstruktör. Hör av dig till SBR Sveriges byggingenjörers riksförbund (SBR.se). Dom hjälper dig hitta en specialist på området i ditt område.

Perfekt med hålen för en total besiktning.

 

[Daniel Andreas Sjöblom]

Har sett detta fenomen ganska många gånger, vanligtvis i gamla hus som stått tomma. Det som ofta händer är att man slutar värma huset vintertid och kallställer det vilket är ren galenskap om huset har källare. När det fryser utanför huset trycker tjälen sönder vilken vägg somhelst, speciellt om det finns gott om vatten runt grunden.

Att laga är inte alls omöjligt eller sanslöst dyrt bara du får tag på rätt firma som vet vad dom gör. Går att göra på många olika sätt då taket är gjutet så det är lätt att stämpa av och göra en ny mur eller förstärka den gamla.

 

[Carl Johansson]

Håller med om att det är konstruktör och murare som borde vara de som engageras här. Och historiskt sett har murare varit de billigaste hantverkarna. Tyvärr finns det ju inte så många kvar i landet utan oftast är det folk från andra länder som har mer av en tegel- och stentradition. Och de kanske jobbar för en underentreprenör till en entreprenör som markfirman tar in.

Som tur är finns det en del duktiga murare från exempelvis Polen som säker hade kunnat åta sig ett sånt här jobb!