Dränering för en miljon kronor?

[KungAnka]

Det är inte ett dolt fel eftersom det omnämndes i besiktningsprotokollet. Testa att handgräva själva, även om det tar tid. Kanske ta in nån vän som kan köra en minigrävare. Spar mycket och är inte så svårt att få till

Det är inget bra sätt att spara pengar genom att handgräva, en grävare är snabb. Dessutom brukar de som handgräver använda lite snåla släntlutningar och lägga jordupplag där de inte borde vara, om det dessutom står en dålig mur och vinglar kan det bli ganska otrevligt nere i schakten. Bättre i så fall att ta in någon som gräver och göra annat jobb själv.

 

[Dalby60]

Hej,

Jag och min sambo har precis fått nycklarna till vår allra första villa, byggd -31. Vi visste vid köp att det var totalrenovering som gällde, och vi inledde med att kontakta dräneringsfirma eftersom huset aldrig dränerats. De såg inga problem med det vid besiktning, och kom hit i går för en provgrävning. Med en gång var det dåliga nyheter. Källarväggarna har gett vika vid flera ställen och buktar in av jordtrycket. Enligt firman vi anlitat har huset skiftat i sidled efter alla år, och väggarna behöver bytas ut helt. Det räcker inte med att förstärka, menar de.

Den inledande offerten låg på omkring 260.000 och det senaste vi hörde var en miljon och uppåt, vilket skulle innebära att i princip hela vår renoveringsbudget går till att rädda huset. Det är heller inte säkert att vi kommer kunna bo i huset under tiden de arbetar, då det kan föreligga rasrisk (detta ska undersökas vidare imorgon).

Nu är min fråga - har någon varit med om något liknande förut? Hur slutade den historien? Kan det verkligen vara så här illa? Vilka alternativ har vi? Tror ni det finns någon möjlighet att få ut något på försäkring? Säljare har en dolda-fel-försäkring tecknad. Besiktningsprotokollet nämner fuktläckage i källare, men inget mer. Det var svårt att ta vettiga bilder, hoppas man kan se någorlunda.

Ja, men…Om ni låter källarvåningen vara källarvåning, utan att inreda m.m. Går det inte att komma billigare undan då?

 

[OlssonX]

Miljonen var tänkt för bottenvåningen enbart. Konstruktör är kontaktad och hoppas på besked snart, har vi tur kan vi bo kvar under arbete. Tack för råd!

Tack. Hoppas det löser sig.
Om ni åtgärdar grunden kan det vara läge att kolla och byta avloppsstammar samtidigt, det brukar finnas synergier och ledningarna har passerar bäst-före-datum med råge.

 

[Banker]

Well, är inte det väsentliga vad ni ska använda källaren till framöver.
Som boendeyta = då kräs sannolikt ordentliga insatser.
Som kallförråd för mat och förvaring av diverse fuktokänsligt bråte = svårt att se att ni ska behöva göra något alls....

Alltså; börja med att bestämma vad ni ska ha källaren till.

 

[Viktor.J]

Well, är inte det väsentliga vad ni ska använda källaren till framöver.
Som boendeyta = då kräs sannolikt ordentliga insatser.
Som kallförråd för mat och förvaring av diverse fuktokänsligt bråte = svårt att se att ni ska behöva göra något alls....

Alltså; börja med att bestämma vad ni ska ha källaren till.

En grundmur som håller på att kalva in är ju bra att åtgärda om man tänkte bo i huset ö.h.t.

 

[JanneJanne123]

om inte annat finns ju risken att övervåningen abrupt blir källarplan och då är det ju ändå dags att dränera igen 🤷‍♂️

 

[Danne213]

En grundmur som håller på att kalva in är ju bra att åtgärda om man tänkte bo i huset ö.h.t.

Nää, våga lev lite

 

[Appendix]

@ehe17 Hur har det gått? Har ni nån plan

 

[Daniel Andreas Sjöblom]

Jag förstår inte riktigt att marktrycket gradvis skulle ha tryckt in väggen? Marktrycket för packad jord/sand är väl inte så högt? Om man tittar på en typisk Isodränskiva som används vid dränering så består ju den av runda frigolitkulor med luft mellan kulorna. Om frigolitkulor kan hålla emot ett marktryck, varför skulle denna väggen tryckas in på detta sättet?

Jag får känslan av att någon har kört med en tung anläggningsmaskin runt huset vid ett tidigare tillfälle och tryckt ner marken och skadat väggen? (Kranbil för att fixa taket? Grävmaskin från kommunen etc?) Isåfall lär ju inte väggen flytta sig så mycket mer, om det är en engångsskada för x antal år sedan. Man blir lite nyfiken. Sen verkar ju grundmuren vara lite svag, utan tillräckligt med murbruk etc..

Kallställer du ett hus med källare, och har vatten runt huset, så kan tjälen trycka sönder källarväggarna. Har sett det många gånger. Det räcker inte att tömma värmesystemet och kallvattenledningarna om man har källare, man behöver ändå värme ibland för att inte huset ska förstöras.

 

[KungAnka]

ISODRÄN-skivor finns i olika tryckhållfasthets- klasser, 60, 70, 95, 110, 170 och 200 kPa. Dvs mellan 6 och 20 ton per m2. Det kan alltså bli rätt mycket tryck på en källarvägg utan att själva skivan blir mosad.

 

[ehe17]

@ehe17 Hur har det gått? Har ni nån plan

Det har dragit ut på tiden av olika anledningar, men väntar besked från konstruktör inom kort. Tydligen var det inte så allvarligt att vi behövde evakuera, en vinst åtminstone! Uppdaterar så snart jag har nåt att berätta.

 

[Kent Henell]

Rekommenderar dig att läsa tråden långsamt igen.

Oavsett om jag läser tråden med tolk, upp och ner eller bak och fram så är 1 mille för att dränera ett hus sinnessjuka pengar!! Såvida huset inte är på 4000kvm så är det dyrt!
Kanske om ts anlitar folk som handskottar allt på timlön och huset är 4000kvm, så kan man komma upp i dom pengarna?

 

[mrsnhp]

Oavsett om jag läser tråden med tolk, upp och ner eller bak och fram så är 1 mille för att dränera ett hus sinnessjuka pengar!! Såvida huset inte är på 4000kvm så är det dyrt!
Kanske om ts anlitar folk som handskottar allt på timlön och huset är 4000kvm, så kan man komma upp i dom pengarna?

Offerten på en miljon gäller dränering samt att källarväggarna (dvs grunden som huset står på) byts ut eftersom de håller på att ge vika.

 

[Kent Henell]

Offerten på en miljon gäller dränering samt att källarväggarna (dvs grunden som huset står på) byts ut eftersom de håller på att ge vika.

Då är det ju en hel ombyggnad av huset? Inte bara en dränering.

 

[Viktor.J]

Då är det ju en hel ombyggnad av huset? Inte bara en dränering.

Precis, därför ska du läsa hela tråden