Det här med "dolt fel" är något som ofta missuppfattas och missbrukas. Många tror att det bara är att köpa ett hus -hej och hå - och sedan ska säljaren åtgärda alla alla fel och brister man hittar under de kommande tio åren.
Det spelar ingen roll om köparen tar dit en besiktningsman eller undersöker huset själv. Besiktningsmannen är med för att han är byggnadstekniskt kunnig och bra på att hitta fel. Han är ingen myndighetsperson och kan inte "bestämma" någonting. Jag anser (fast jag är ingen jurist utan bara en ganska rutinerad husköpare och -säljare) att de fel besiktningsmannen hittar vid en ytlig besiktning inte är dolda utan det är fel som köparen borde hittat. Det spelar heller ingen roll köparen inte hittar några fel för att han inte bryr sig om att leta. Det är vad han BORDE hittat, om han letat, som räknas. Om ett fel ska kallas dolt måste det vara sådant att man måste "ta sönder" huset för att hitta det.
Det spelar ingen roll om köparen tar dit en besiktningsman eller undersöker huset själv. Besiktningsmannen är med för att han är byggnadstekniskt kunnig och bra på att hitta fel. Han är ingen myndighetsperson och kan inte "bestämma" någonting. Jag anser (fast jag är ingen jurist utan bara en ganska rutinerad husköpare och -säljare) att de fel besiktningsmannen hittar vid en ytlig besiktning inte är dolda utan det är fel som köparen borde hittat. Det spelar heller ingen roll köparen inte hittar några fel för att han inte bryr sig om att leta. Det är vad han BORDE hittat, om han letat, som räknas. Om ett fel ska kallas dolt måste det vara sådant att man måste "ta sönder" huset för att hitta det.
Som sagt håll inne även ersättningen för vitvarorna, det är ju pengar som ni redan räknat med att förlora. Om ni i ett senare sked känner för en "förliknung" så kan ni ju betala ut de "utlovade" 8000.. Mot att få ett tillähggsavtal där köparen lovar att inte ta upp fler dolda fel.
Har uppfattat som att det är en ganska vanlig förlikning i fall där köpre pterkommer om de mest absurda "dolda" fel, När de väl har något som ser lite seriöst ut så betalar man på villkor att de slutar ställa krav.
Har uppfattat som att det är en ganska vanlig förlikning i fall där köpre pterkommer om de mest absurda "dolda" fel, När de väl har något som ser lite seriöst ut så betalar man på villkor att de slutar ställa krav.
Låter som ett bra förslag. Ska kontakta jurist i morgon och får förhoppningsvis det som vi hoppas och tror på verifierat. Anna
Vi har i somras köpt hus med "ett dolt fel". Har kontaktat Villaägarna och fått juridisk rådgivning och vårt fel är helt klart ett dolt fel. Svårigheten ligger i att få ersättning från säljaren. Deras råd var att via rekommenderat brev kontakta säljaren och påtala felet samt begära ersättning. Problemet uppstår om säljaren inte vill betala. Det ska vara ett väldigt kostsamt dolt fel för att det ska vara lönt att gå vidare. Sen har även säljaren rätt att själv åtgärda felet istället för att betala ersättning till köparen.
Det där med kopplet är ju bra om du kan dokumentera, kanske finns några vänner som varit där och sett det? Påminn mäklaren om det så kanske han kommer ihåg det om det skulle bli process.
Jag tror att det vanliga är att sådana här fall rinner ut i sanden. Enligt en bekant som är advokat, så är det bara ett eller två fall per år som avgörs i domstol i köparens favör.
Jag tror att det vanliga är att sådana här fall rinner ut i sanden. Enligt en bekant som är advokat, så är det bara ett eller två fall per år som avgörs i domstol i köparens favör.
Har man knutit fast balkongdörren i ett element så måste väl varenda idiot se att något är kostigt och ta en funderare´kring detta INNAN köpet. Så detta verkar verkligen avra ett försök till bondfångeri. "Stå på dig annars så står någon någon annan på dig" 
Har pratat med mäklaren och behövde inte påminna om någonting. Hon sa att dörren var fastspännd med ett koppel och att -det var ju din man och svärfar som höll på att snickra. Så det var ju bra. Klagan på vitvarorna kom kanske en vecka efter köpet, vi har fått fakturan på rep från elektrolux så det stämmer säkert.
Hur rotar man för övrigt om personer? Anna
Hur rotar man för övrigt om personer? Anna
Betala INTE för vitvarorna heller! När vi skulle tillträda vårt hus var vår mäklare (som jag upplevde som rutinerad och seriös) noga med att få oss att tillsammans med säljaren gå igenom sådana saker och kolla att de funkade. Spis, kyl/frys, tvättmaskin och panna. Det är INTE DOLT FEL!
Det som vi däremot försökte och fick som dolt fel var den nyligen omgjorda dräneringen som inte var korrekt utförd. Detta gick ju heller inte att upptäcka förrän vi grävde upp runt huset för att lägga på isolering.
Det som vi däremot försökte och fick som dolt fel var den nyligen omgjorda dräneringen som inte var korrekt utförd. Detta gick ju heller inte att upptäcka förrän vi grävde upp runt huset för att lägga på isolering.
Börja med att kolla om "advokaten" verkligen är advokat, dvs. medlem i advokatsamfundet. Är han inte det är han inte advokat, utan antagligen köparens kompis som tog en 10-poängskurs i juridik på 80-talet.
"Jurist" kan vem som helst kalla sig, det är ingen skyddad titel. "Jur kand." har man rätt att kalla sig efter att ha klarat av juristprogrammet.
Bli inte så rädd för vad som står på brevpappret. OM det skulle vara så att han inte är riktig advokat kan du antagligen ganska billigt skrämma bort honom med ett brev från en riktig advokat.
Strunta i dem tills vidare och säg bara att du inte kan acceptera deras krav då de inte fullgjort sin undersökningsplikt, och självklart har du inte heller lovat att betala något för vitvaror - du förstår inte varför de håller på att skicka fakturor till dig. Lägg de 8000kr på en advokat istället och be dem kontakta honom om de vill gå vidare.
"Jurist" kan vem som helst kalla sig, det är ingen skyddad titel. "Jur kand." har man rätt att kalla sig efter att ha klarat av juristprogrammet.
Bli inte så rädd för vad som står på brevpappret. OM det skulle vara så att han inte är riktig advokat kan du antagligen ganska billigt skrämma bort honom med ett brev från en riktig advokat.
Strunta i dem tills vidare och säg bara att du inte kan acceptera deras krav då de inte fullgjort sin undersökningsplikt, och självklart har du inte heller lovat att betala något för vitvaror - du förstår inte varför de håller på att skicka fakturor till dig. Lägg de 8000kr på en advokat istället och be dem kontakta honom om de vill gå vidare.
Jag funderar varför några inlägg försöker bagatellisera den juridiska motparten som har hört av till författaren av detta ärende. Vad är syftet? Om det är för att lugna Anna så är det mycket dumt.
Om den jurist som hört av sig är advokat eller ej är helt ointressant i ett fall som detta. Att bagatellisera Jur kand titel är också dumt. Det finns en hel del utbildade jurister som adrig tar en advokat titel av den enkla anledningen att det inte behövs för att utöva den del av juridiken som intresserar personen ifråga. t.ex. affärsjurister.
Däremot finns det en hel del Jur kand som har specailiserat sig inom vissa områden, t.ex. förvärv av fastighet mm., och klarar sig utmärkt eftersom det inte krävs en advokat titel. Som exempel har vi en mycket duktig jurist med egen byrå där jag bor. Han delar sin tid mellan forskning och föreläsningar inom fastighetsförvärv på universitetet och i övrig tid hjälper till i tvister vid fastighetsförvärv.
Det viktiga i detta läge är att söka referenser för en duktig jurist inom fastighetsförvärv och rådfråga hur ni ska bemöta de dolda fel sägs förekomma. Något inlägg föreslog villaägarförbundet, vilket är en bra start.
Om den jurist som hört av sig är advokat eller ej är helt ointressant i ett fall som detta. Att bagatellisera Jur kand titel är också dumt. Det finns en hel del utbildade jurister som adrig tar en advokat titel av den enkla anledningen att det inte behövs för att utöva den del av juridiken som intresserar personen ifråga. t.ex. affärsjurister.
Däremot finns det en hel del Jur kand som har specailiserat sig inom vissa områden, t.ex. förvärv av fastighet mm., och klarar sig utmärkt eftersom det inte krävs en advokat titel. Som exempel har vi en mycket duktig jurist med egen byrå där jag bor. Han delar sin tid mellan forskning och föreläsningar inom fastighetsförvärv på universitetet och i övrig tid hjälper till i tvister vid fastighetsförvärv.
Det viktiga i detta läge är att söka referenser för en duktig jurist inom fastighetsförvärv och rådfråga hur ni ska bemöta de dolda fel sägs förekomma. Något inlägg föreslog villaägarförbundet, vilket är en bra start.
Jag är ju själv jurist (med bl.a. fastighetsrätt som specialité) och om det är som Du säger Anna så har jag sällan sett ett så klockrent exempel vad som INTE är dolt fel!
Köparens undersökningsplikt är mycket långtgående och anledningen till att advokaten har formulerat sig på just det sättet är att det är hans klienters enda mikroskopiska chans att över huvudtaget ens ha ett fall. (Personligen skulle jag heller inte betala vitvarorna om jag var som Ni.) Jag bara småler när jag tänker mig in i situationen hur er motpart ska kunna bevisa att ni enligt honom har gjort en utfästelse om det ens går så långt som till rättegång.
Däremot kanske man inte skall lasta advokaten alltför mycket. Hans jobb är att företräda sina klienter. Men visst finns det tyvärr exempel på advokater som ändå åtar sig jobb som de rimligtvis vet att deras klienter inte har en chans att komma någon vart med.
Du kan kolla upp om han är advokat via www.advokatsamfundet.se
Det är bara att trycka på länken "sök advokat" och skriva in hans namn.
Köparens undersökningsplikt är mycket långtgående och anledningen till att advokaten har formulerat sig på just det sättet är att det är hans klienters enda mikroskopiska chans att över huvudtaget ens ha ett fall. (Personligen skulle jag heller inte betala vitvarorna om jag var som Ni.) Jag bara småler när jag tänker mig in i situationen hur er motpart ska kunna bevisa att ni enligt honom har gjort en utfästelse om det ens går så långt som till rättegång.
Däremot kanske man inte skall lasta advokaten alltför mycket. Hans jobb är att företräda sina klienter. Men visst finns det tyvärr exempel på advokater som ändå åtar sig jobb som de rimligtvis vet att deras klienter inte har en chans att komma någon vart med.
Du kan kolla upp om han är advokat via www.advokatsamfundet.se
Det är bara att trycka på länken "sök advokat" och skriva in hans namn.
Ja, Almen och ni andra som begriper sånt här: nog 17 ingår det i köparens undersökningsplikt att kolla upp spis och frys? Det är ju väldigt enkelt att prova om det blir varmt/kallt när man startar dem. Dessutom låter 8000 väldigt mycket för att laga dem. Hur gamla var de? De måste ha varit relativt nya om det ska löna sig att lägga så mycket pengar på dem.
Hej! Ugnen och frysen, och för övrigt hela köket, är ca fem år gammalt. Riktigt fina saker som jag själv hade kostat på att rep. Jag håller med Silaz när det gäller vikten av om det är en riktig advokat eller ej, det är lika obehagligt och tråkigt vem det än är. Har efter råd här på sidan kontaktat villaägarförbundet och man får mkt riktigt gratis juristhjälp som medlem MEN man kan inte bli medlem under samtalet som uppgivits. Bet in avgiften igår och kan förhoppningsvis få prata med en jurist i morgon. Det stora problemet är att få tag på en bra advokat, antar att det är bra om advokaten håller till i närheten av fastigheten. Vi bor numera 50 mil därifrån och jag antar att det blir stora arvoden om vi anliter en där vi bor nu. Anna
Hej igen! Har nu kollat på advokatsamfundet hemsida och varken han som skrivit brevet, advokatfirman eller några av de övriga namnen på brevhuvudet finns med hos dem. Har det någon betydelse för oss och i sa fall vad? Anna
Juridiskt formellt sett saknar det betydelse.
Men om någon av dem kallat sig "advokat" är detta i sig självt ett lagbrott (tror jag, här gäller speciallagar jag inte kan). Advokat är i alla fall en enligt lag skyddad titel. Har brevskrivarna någonstans i brevet använt ordet advokat, så bör du först ringa advokatsamfundet, och fråga varför "advokaterna" inte finns med i deras förteckning.
Har icke-advokater övertagit en gammal "advokatfirma", som en gång kanske ? innehades av en riktig advokat, men som nu är utan behöriga advokater bör du fråga advokatsamfundet, om detta sätt att använda advokatbyrå-namnet verkligen tillåts av advokatsamfundet, som alltid säger sig verka för branschens och advokatyrkets anseende. (Att brevet till dig inte stärker advokatbranschens anseende tror jag flertalet registrerade advokater instämmer i, men kanske finns någon dold icke-arbetande pensionerad advokat i bakgrunden - allt är möjligt i dagens Sverige)
Om detta då är "falska" advokater (sådana finns) lär du under detta samtal troligen bli ombedd att skicka en kopia av ditt brev till advokatsamfundet. I annat fall erbjuder du dem skicka en kopia, och ber dem ta hand om saken. Advokatsamfundet är de sista som vill att några "låtsas-advokater" är ute och förstör branschens rykte (vilket jag tyckte detta brev i sig innebar i ett tidigare inlägg).
Så enklast är: Ring och fråga advokatsamfundet om ovanstående saker, utifrån vad du fann på deras hemsida. De är till för just detta. Allmänhetens förtroende för advokater.
Men kolla först en gång till att du inte missat något på hemsidan. Jag har sett mycket, men detta att kalla sig advokatbyrå, utan att ha en enda registrerad advokat i brevhuvudet, verkar lite väl magstarkt för mig, för att kunna vara sant. Men jag har tyvärr också lärt mig, att varje gång man tror sig ha se det värsta tänkbara, så dyker det något nytt än värre upp
Men om någon av dem kallat sig "advokat" är detta i sig självt ett lagbrott (tror jag, här gäller speciallagar jag inte kan). Advokat är i alla fall en enligt lag skyddad titel. Har brevskrivarna någonstans i brevet använt ordet advokat, så bör du först ringa advokatsamfundet, och fråga varför "advokaterna" inte finns med i deras förteckning.
Har icke-advokater övertagit en gammal "advokatfirma", som en gång kanske ? innehades av en riktig advokat, men som nu är utan behöriga advokater bör du fråga advokatsamfundet, om detta sätt att använda advokatbyrå-namnet verkligen tillåts av advokatsamfundet, som alltid säger sig verka för branschens och advokatyrkets anseende. (Att brevet till dig inte stärker advokatbranschens anseende tror jag flertalet registrerade advokater instämmer i, men kanske finns någon dold icke-arbetande pensionerad advokat i bakgrunden - allt är möjligt i dagens Sverige)
Om detta då är "falska" advokater (sådana finns) lär du under detta samtal troligen bli ombedd att skicka en kopia av ditt brev till advokatsamfundet. I annat fall erbjuder du dem skicka en kopia, och ber dem ta hand om saken. Advokatsamfundet är de sista som vill att några "låtsas-advokater" är ute och förstör branschens rykte (vilket jag tyckte detta brev i sig innebar i ett tidigare inlägg).
Så enklast är: Ring och fråga advokatsamfundet om ovanstående saker, utifrån vad du fann på deras hemsida. De är till för just detta. Allmänhetens förtroende för advokater.
Men kolla först en gång till att du inte missat något på hemsidan. Jag har sett mycket, men detta att kalla sig advokatbyrå, utan att ha en enda registrerad advokat i brevhuvudet, verkar lite väl magstarkt för mig, för att kunna vara sant. Men jag har tyvärr också lärt mig, att varje gång man tror sig ha se det värsta tänkbara, så dyker det något nytt än värre upp
