Dolt fel lägenhet?
Köpte en längenhet i början av sommaren, flyttade in i juni.
Nu i oktober när vi flyttade tvättmaskin och torktumlare så märkte vi att gipsskivan bakom har lossnat på ena sidan, och lutar inåt stödjandes på våtrumsmattan.
Vi känner nu att vi måste renovera badrummet för att inte riskera att skivan släpper mer och drar sönder hela Mattan. Badrummet skulle ändå renoveras, men längre fram då vi precis renoverat köket och inte har ekonomin för tillfället.
Kan man kontakta säljarna och hävda att detta var ett dolt fel som inte gick att upptäcka när vi köpte lägenheten? (Vi gjorde tyvärr ingen besiktning då detta va min första lägenhet och jag visste inte att man skulle det)
Eller kan dom hävda att det är slitage skador man får räkna med då lägenheten byggdes 1977 och har original badrum?
Nu i oktober när vi flyttade tvättmaskin och torktumlare så märkte vi att gipsskivan bakom har lossnat på ena sidan, och lutar inåt stödjandes på våtrumsmattan.
Vi känner nu att vi måste renovera badrummet för att inte riskera att skivan släpper mer och drar sönder hela Mattan. Badrummet skulle ändå renoveras, men längre fram då vi precis renoverat köket och inte har ekonomin för tillfället.
Kan man kontakta säljarna och hävda att detta var ett dolt fel som inte gick att upptäcka när vi köpte lägenheten? (Vi gjorde tyvärr ingen besiktning då detta va min första lägenhet och jag visste inte att man skulle det)
Eller kan dom hävda att det är slitage skador man får räkna med då lägenheten byggdes 1977 och har original badrum?
Hur gammal är lägenheten? Mycket handlar om vad man rimligen kan förvänta sig. Sen faller mycket tillbaks på undersökningsplikten hos dig som köpare...M Moa.Th skrev:
Edit: Ok, lägenheten är från -77 och original badrum. Det finns tyvärr inte mycket att hämta avseende dolt fel då...
Still tillbaks tvättmaskinen. Glöm hur det ser ut. Lev på, spara pengar. Renovera när det blir dags.
Ni har absolut ingenting att hämta av att driva detta som ett dolt fel. Räknas nog inte ens eftersom ni kunde flyttat maskinen om ni hade besiktigat lägenheten innan tillträdet.
Ni har absolut ingenting att hämta av att driva detta som ett dolt fel. Räknas nog inte ens eftersom ni kunde flyttat maskinen om ni hade besiktigat lägenheten innan tillträdet.
Oroa dig inte. Ställ maskinerna framför gipsskivan. Renovera sedan badrummet om ett par år som ni tänkt. Skivan kommer inte ramla ner, och inte mattan heller.
Gällande dolt fel, är det ungefär så att det inte spelar någon roll om man kunde se något fel, eller inte. Utan ett så gammalt badrum var egentligen slut för 20 år sedan. Det förväntas man tyvärr känna till. Men det spelar sannolikt ingen roll för er. Ni kan antagligen använda det som ni tänkt ett par år, tills ni ändå ska renovera.
Gällande dolt fel, är det ungefär så att det inte spelar någon roll om man kunde se något fel, eller inte. Utan ett så gammalt badrum var egentligen slut för 20 år sedan. Det förväntas man tyvärr känna till. Men det spelar sannolikt ingen roll för er. Ni kan antagligen använda det som ni tänkt ett par år, tills ni ändå ska renovera.
Kan tillägga, fan vad korkat att köpa en lägenhet utan att besiktiga den. Jag var exakt lika korkad vid mitt första lägenhetsköp. Och ännu mer korkad vid mitt första husköp. Kunde inte ett skit. Man lär sig så länge man lever.
Du kommer lösa renoveringen jättebra. Jag hejar på dig.
Du kommer lösa renoveringen jättebra. Jag hejar på dig.
Det är en del av bli vuxen att inse att man själv måste stå för så mycket mer än man kanske har trott som barn och ungdom. Olika personer får detta i knäet vid olika tider i livet lite beroende på just hur enkelt och skyddad liv man har levt tidigare. Det är en erfarenhet.
Om vi börjar med att glömma dolt fel här. Det är inhte aktuellt för ett sådant här fel. Och inte för något fel överhuvudtaget i ett badrum som är nästan 50 år.
Men vad kan man då göra?
Vi vet ju inte så mycket om hur det ser ut här. Förstår inte riktigt beskrivningen:
Om det verkar som en dålig ide. Om det verkligen finns risk att felet förvärras. Så skulle jag överväga att skruva fast gipsskivan, Det låter som detta är bakom tvättmaskinen, så en reparation kommer inte att synas. Tryck fast den mot reglarna som den lossnat ifrån (om jag förstår läget rätt) skruva fast den med gipsskruv rakt igenom våtrumsmattan. Borra ett litet hål först, fyll det med silikon innan du skruvar.
En sådan reparation är väl inte direkt godkänd. Men i praktiken ingen fara sålänge det inte är direkt i duschutrymmet, eller att det av någon annan orsak rinner vatten på väggen. Och om badrummet är från 1977, så blir detta ett mindre fel i förhållande till åldersproblemen.
Om detta av någon anledning inte är en bra lösning. Så kan man skära bort väggmattan bakom maskinerna, skruva dit plattan och skarva i en bit ny väggmatta. Den skall svetsas (görs med en varmluftspistol med specialmunstycke). Kan möjligen vara svårt att hitta en firma som accepterar att utföra en sådan svetsning, de vill inte riskera att bli ansvariga för ett gammalt badrum. En sådan svetsning beror också lite på vilken typ av matta som sitter på väggen. En del typer skulle kemsvetsas (osäker på om det finns idag). Kemsvets innebär att ett lösningsmedel som läggs ut i en tunn sträng i mattskarven. Medlet löser upp mattan så kanterna "rinner ihop".
Men vad kan man då göra?
Vi vet ju inte så mycket om hur det ser ut här. Förstår inte riktigt beskrivningen:
I fölrsta hand skulle jag låta det vara tills du kan renovera badrummet ordentliugt.M Moa.Th skrev:
Om det verkar som en dålig ide. Om det verkligen finns risk att felet förvärras. Så skulle jag överväga att skruva fast gipsskivan, Det låter som detta är bakom tvättmaskinen, så en reparation kommer inte att synas. Tryck fast den mot reglarna som den lossnat ifrån (om jag förstår läget rätt) skruva fast den med gipsskruv rakt igenom våtrumsmattan. Borra ett litet hål först, fyll det med silikon innan du skruvar.
En sådan reparation är väl inte direkt godkänd. Men i praktiken ingen fara sålänge det inte är direkt i duschutrymmet, eller att det av någon annan orsak rinner vatten på väggen. Och om badrummet är från 1977, så blir detta ett mindre fel i förhållande till åldersproblemen.
Om detta av någon anledning inte är en bra lösning. Så kan man skära bort väggmattan bakom maskinerna, skruva dit plattan och skarva i en bit ny väggmatta. Den skall svetsas (görs med en varmluftspistol med specialmunstycke). Kan möjligen vara svårt att hitta en firma som accepterar att utföra en sådan svetsning, de vill inte riskera att bli ansvariga för ett gammalt badrum. En sådan svetsning beror också lite på vilken typ av matta som sitter på väggen. En del typer skulle kemsvetsas (osäker på om det finns idag). Kemsvets innebär att ett lösningsmedel som läggs ut i en tunn sträng i mattskarven. Medlet löser upp mattan så kanterna "rinner ihop".
Stämmer inte alls med min erfarenhet. Alla bostadsrätter jag köpt och sålt har varit besiktat. När jag köpte en bostadsrätt osedd fick jag dessutom skriva på ett papper där jag intygade att jag förstod konsekvenserna av det. Antingen har jag haft tur med världens bästa och mest pedanta mäklare eller så har du fel.S Suburbia skrev:
Läs: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/artiklar/dolda-fel-i-bostadsratt-sa-fungerar-det/M Moa.Th skrev:
Den korta varianten:
- Det finns inget som heter dolda fel vid köp av bostadsrätt. Även om det verkar finnas stolpskott som t.ex. här som felaktigt använder begreppet även för bostadsrätter: https://www.hallakonsument.se/varor-och-tjanster/fel-i-bostadsratt/
- Det som i dagligt tal kallas "Dolda fel" finns i jordabalken och gäller bara köp av fastigheter. Många missförstår dessutom vad det betyder. Lagparagrafen aldrig ger ersättning för att åtgärda felet utan enbart beräknas utifrån hur/om det skulle ha påverkat köpeskillingen. Det är alltså inte ens där någon sorts garanti eller försäkring som fixar fel.
- Eftersom du inte gjorde någon besiktning, och det vid en besiktning hade gått att flytta på både tvättmaskin och torktumlare för att hitta felet, så är det lite svårt att i efterhand försöka få det till något säljaren skall kompensera för.
- Om badrummet är original från 1977 har det sedan länge passerad sin tekniska livslängd, och man bör då förvänta sig att det har fel, brister och behöver renoveras. Även om det inte har det så är åldersavdraget i en eventuell försäkring troligtvis 100%.
Redigerat:
Det står inget om dolda fel i jordabalken heller. Däremot är det likalydande lagtexter i jordabalken och i köplagen så det är i stort sett samma regler gällande oväntade och dolda fel i båda fallen.O Oldfart skrev:
Det där med att kalla ersättningsbara fel enligt köplagen för "dolda fel" är en rätt ny sak. Drivet av mäklarorganisationers kommunikatörer tror jag. Konceptet dolda fel för jordabalkens reglering är betydligt äldre, kommer från den juridiska facklitteraturen. Det är alltså juristernas begrepp som kommunikatörerna har "stulit" och ändrat betydelse på.
Redigerat:
Precis. Det är därför jag skriver som jag gör. Många tror att det funkar som när man köper en iPhone på Elgiganten, det vill säga att det är någon sorts nöjdhetsgaranti med öppet köpet och gratis reparation. Jag tycker det är synd att "Dolda fel" blivit ett begrepp och lite av en affärsverksamhet för mäklare och försäkringsbolag. Vore betydligt tydligare för alla inblandade om vi höll oss till de i lagtexterna förekommande begreppen.BirgitS skrev:
Fast det där är inte helt sant. Man har ett starkare skydd i jordabalken, och eventuell kompensation bedöms olika. I jordabalken har man 10 år på sig att upptäcka felet, medan för bostadsrätter har man bara 2 år på sig att göra en reklamation. Det är även skillnader i undersöknings- och upplysningplikt samt olika möjligheter till friskrivningsklauseler och försäljkning i befintligt skick. Så även om det finns likheter bör man känna till och förstå skillnaderna.
Visst är tidsgränserna olika men för alla bostäder som inte är nyproducerade står det att de säljs i befintligt skick, dvs. inte som helt nya utan som begagnade. Det innebär inte att man inte kan få ersättning för oväntade fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning, oavsett om det gäller en fastighet eller en bostadsrätt (eller en cykel).O Oldfart skrev:
På vilket sätt är skyddet starkare i jordabalken? Utöver att man har 10 år på sig istället för 2 år som man har i köplagen.O Oldfart skrev:
Såvitt jag tolkar texterna så är klasuulerna i allt väsentligt lika. Den mest uppenbara skillnaden är det med 10 år istället för 2 år. Sedan finns där en del finlir som skiljer. Ex. att i köplagen är säljaren direkt ansvarig för att se till att köparen uppfyller sin undersökningsplikt. Därför finns det standardmässigt en formulering i kontrakten när man köper bostadsrätt där köparen får intyga att man haft möjlighet att undersöka objektet (oavsett om man verkligen fått en chans).
Om säljaren inte ser till att köparen uppfyller undersökninsgplikten, så har jag för mig att alla begränsningar i säljarens ansvar faller. Så då kan man ex. tycka att det är säljarens problem att jag tycker tapeten i sovrummet är hemsk.