Delge besiktningsprotokoll?
Hej!
Har fått besiktigat ett hus jag skrivit avtal på och överlag är det bra men där är en del saker som besiktningsmannen tycker ska åtgärdas, lite målningsarbeten, trösklar, hängrännor på något ställe, kontroll av ventilationen i huset och några andra saker.
Frågan är hur ni som köpt hus gjort, har ni delgett säljarna besiktningsprotokollet så de kan se vad besiktningsmannen rekommenderat åtgärdas eller har ni bara skickat en lista på saker och sedan försökt hitta en lösning med säljarna?
Mäklaren var med under större delen av besiktningen och säljaren under en kort stund.
Trumis
Har fått besiktigat ett hus jag skrivit avtal på och överlag är det bra men där är en del saker som besiktningsmannen tycker ska åtgärdas, lite målningsarbeten, trösklar, hängrännor på något ställe, kontroll av ventilationen i huset och några andra saker.
Frågan är hur ni som köpt hus gjort, har ni delgett säljarna besiktningsprotokollet så de kan se vad besiktningsmannen rekommenderat åtgärdas eller har ni bara skickat en lista på saker och sedan försökt hitta en lösning med säljarna?
Mäklaren var med under större delen av besiktningen och säljaren under en kort stund.
Trumis
Välkommen till forumet!
Jag har lite svårt att förstå hur du resonerar. Huset säljs i befintligt skick. Varför skulle säljaren åtgärda något som din besiktningsman slår ned på? Varför skulle du vilja att säljaren gör något?
Alla hus har fel och brister. Detta är något man tar hänsyn till vid budgivningen. En besiktning som inte visar något stort fel (typ dräneringen är defekt eller taket läcker in, om detta inte framgick tidigare) är inte en direkt utgångspunkt för förhandling. Speciellt inte om såna småsaker som du tar upp.
Första gången du köper bostad?
Jag har lite svårt att förstå hur du resonerar. Huset säljs i befintligt skick. Varför skulle säljaren åtgärda något som din besiktningsman slår ned på? Varför skulle du vilja att säljaren gör något?
Alla hus har fel och brister. Detta är något man tar hänsyn till vid budgivningen. En besiktning som inte visar något stort fel (typ dräneringen är defekt eller taket läcker in, om detta inte framgick tidigare) är inte en direkt utgångspunkt för förhandling. Speciellt inte om såna småsaker som du tar upp.
Första gången du köper bostad?
Tack!
Nej, inte första gången jag köper bostad men första gången hus.
Sådant som under processen innan avtal skrev och besiktning genomfördes har jag räknat in i priset, t ex fönster och någon dörr som måste åtgärdas. Detta är saker som jag inte själv kunnat se eller upptäcka som lekman men som besiktningsmannen angivet som saker som bör åtgärdas då fara för skada föreligger om det inte åtgärdas.
De vänner som jag pratat med som köpt hus har fått säljarna att åtgärda sådana saker då man räknat med att det inte fanns behov av att göra detta. I några fall så bestämde man ett avdrag och i några fall beslöt man att säljarna skulle åtgärda det till tillträdesdagen. Det är en hel del anmärkningar som jag släpper mot säljarna då jag tycker det kan vara en balans i det.
Frågan är dock om man brukar släppa besiktningsprotokollet för diskussion. Några av mina vänners säljare var med under hela besiktningen medan andra inte minns exakt hur de gjorde.
Nej, inte första gången jag köper bostad men första gången hus.
Sådant som under processen innan avtal skrev och besiktning genomfördes har jag räknat in i priset, t ex fönster och någon dörr som måste åtgärdas. Detta är saker som jag inte själv kunnat se eller upptäcka som lekman men som besiktningsmannen angivet som saker som bör åtgärdas då fara för skada föreligger om det inte åtgärdas.
De vänner som jag pratat med som köpt hus har fått säljarna att åtgärda sådana saker då man räknat med att det inte fanns behov av att göra detta. I några fall så bestämde man ett avdrag och i några fall beslöt man att säljarna skulle åtgärda det till tillträdesdagen. Det är en hel del anmärkningar som jag släpper mot säljarna då jag tycker det kan vara en balans i det.
Frågan är dock om man brukar släppa besiktningsprotokollet för diskussion. Några av mina vänners säljare var med under hela besiktningen medan andra inte minns exakt hur de gjorde.
Den rent praktiska effekten av att du släpper protokollet till säljaren, är att OM ni inte kommer överens, så att säljaren får sälja till ngn. annan. Då kan säljaren använda ditt protokoll som "säljarbesiktning", som en del av marknadsföringen. Det kan ju absolut vara bra att visa hur bes. mannen har uttryckt det, men visa i så fall protokollet, lämna ev. kopior på enstaka sidor. Jag skulle inte släppa ifrån mig hela protokollet.
Om du förhandlar med säljaren, så vill jag avråda från lösningen att säljaren skall åtgärda något. Du riskerar att säljaren antingen gör en undermålig insats till lägsta möjliga kostnad (eller ännu lägre), eller att säljaren tom. struntar i det. När köpeavtalet väl vunnit laga kraft så kan du i praktiken inte beivra om reparationen är dålig eller överhuvudtaget inte utförd.
Alternativet med att låta säljaren åtgärda kan skapa en osäker situation, för om du på tillträdesdagen inte är nöjd med utförandet, så kanske du vill hävda att säljaren begått avtalsbrott, men är det ett avtalösbrott? Det vet du inte förrän det ev. behandlats i domstol, med typ 3 års väntan.
Så förhandla istället om prisnedsättning. Tänk då på att det är rimligt att tillämpa åldersavdrag. Så räkna inte med ersätning för hela kostnaden för en åtgärd.
Om du förhandlar med säljaren, så vill jag avråda från lösningen att säljaren skall åtgärda något. Du riskerar att säljaren antingen gör en undermålig insats till lägsta möjliga kostnad (eller ännu lägre), eller att säljaren tom. struntar i det. När köpeavtalet väl vunnit laga kraft så kan du i praktiken inte beivra om reparationen är dålig eller överhuvudtaget inte utförd.
Alternativet med att låta säljaren åtgärda kan skapa en osäker situation, för om du på tillträdesdagen inte är nöjd med utförandet, så kanske du vill hävda att säljaren begått avtalsbrott, men är det ett avtalösbrott? Det vet du inte förrän det ev. behandlats i domstol, med typ 3 års väntan.
Så förhandla istället om prisnedsättning. Tänk då på att det är rimligt att tillämpa åldersavdrag. Så räkna inte med ersätning för hela kostnaden för en åtgärd.
Redigerat:
Som säljare hade jag varit väldigt negativ till att förhandla ner priset baserat på hyfsat små och enkla saker som är fullt synliga. Jag hade räknat med att köparen insett att det fanns sånt att göra vid visningen. Besiktningen är mer för att hitta allvarliga fel.
Vad är det för fel som du vill få ner priset för? Är det massa småsaker? Eller är det saker som att badrummet är felkonstruerat? Att försöka förhandla ner priset för att besiktningsmannen hittar massa små saker (som förvisso tillsammans bli ett stort belopp). Vänd på det så här.... Om du vore säljare, skulle du vilja att köparen, efter att ni skrivit kontrakt börjar pruta på priset, för att besiktningen har visat många små saker som behövs åtgärdas? Tanken med den öppna klausulen är att man ska kunna hoppa av om besiktningen hittar nått dyrt som behöver åtgärdas. Inte för att man skall försöka pruta.
Alla sakerna du räknade upp var saker man utan problem kan se på en visning. Att du är lekman är ingen ursäkt. Jag skulle som säljare bara bli irriterad över att du började ta upp småsaker, vilket de sakerna du beskriver är, och sagt nej till ev prisnedsättning. Sen är det i många fall också så att besiktningsmännen tar upp minsta lilla skitsak för att ha ryggen fri om något faktiskt händer.
Som hempularen sa är det absolut inte någon bra idé att försöka få säljaren att åtgärda något, det kommer bara resultera i ett undermåligt jobb till lägsta möjliga pris. Bättre i så fall att försöka med prisavdrag. Men jag skulle som sagt bli irriterad om jag var säljaren...
Som hempularen sa är det absolut inte någon bra idé att försöka få säljaren att åtgärda något, det kommer bara resultera i ett undermåligt jobb till lägsta möjliga pris. Bättre i så fall att försöka med prisavdrag. Men jag skulle som sagt bli irriterad om jag var säljaren...
