Besiktningsprotokoll köp o sälj

[M.Y.]

Hej

Jag är intresserad av ett radhus, funderar på att köpa den, men i protokollet står några anmärkningar som jag inte kan förstå, och hur mycket skulle det kosta att åtgärda samtliga "fel"?
Länk till protokollet

https://func-prod-provider-staticco...mdaymja2mdq0nxw5ng../besiktningsprotokoll.pdf


Vill gärna ha era synpunkter kring detta


Mvh MY

 

[Laurentiusson]

Vad är det du inte förstår i protokollet?

Det är svårt att endast med ett besiktningsprotokoll från Anticimex avgöra vad notan att åtgärda samtliga fel skulle bli. En del saker kan man åtgärda/"minska riskerna" på olika sätt vilket kan ge väldigt olika pris. Och givetvis kan besiktningskvinnan ha missat något som kan kosta en slant.

 

[hempularen]

Man har ju sett mycket värre.

I stort sett tycker jag inte att det är något anmärkningsvärt.

Jag reagerar på att taket inte kunde besiktigas. Och ordningen med att taket är samfällighetens ansvar låter konstigt. Om det verkligen stämmer så tror jag att det är väldigt ovanligt. Personligen skulle jag nog gräva lite djupare i vad samfällighetsföreningen verkligen har för ansvar, det låter som någon form av missförstånd att de skulle ansvara för taket. Och OM de ansvarar för taket, vad mer? Normalt ansvarar en samfällighet i ett radhusområde för vägarna, och vissa gemensamma grönytor, lekplatser osv, garagelängor. Ibland ansvarar samfälligheten även för vatten och avloppsledningar i området. Och i mer sälsynta fall finns gemensamma byggnader, med ex. bastu, festlokal osv. Men det är ovanligt att samfälligheten ansvarar för någonting överhuvudtaget inne på tomterna, eller själva husen.

Nästa punkt som jag skulle titta närmare på är sprickan vi ser på en av bilderna. Som den ser ut på bilden är den inte så oronade. Men sprickor kan ibland vara väldigt allvarliga. Jag skulle titta lite närmare även på grannhusen. OM det finns allvarliga sättnigsproblem, så kan det troligen påverka även intilliggande radhusdelar. Som sagt bilden ser inte så farlig ut. Men iundersök även väggen på insidan där sprickan finns. Brde om det finns en spricka även där, men också om det ser ut att vara väldigt nyrenoverat där.

Och så är det det där med trämaterial i källaren. Om det finns inredda rum i en källare från 60 talet, så finns stor risk för fukt och mögelproblem. Om man köper bör man göra lite djupare kontroll av det, eller vara inställd på att man kanske får riva ut allt organiskt material ur källaren (absolut inte säkert att det är nödvändigt).

Anmärkningen om WC med felmonterad tröskel, och ev. felaktigt täötskikt i golvet, kan ge problem med försäkringsbolaget OM det blir en vattenskada pga. läckande toa stol. Jag skulle inte vara speciellt oroad.

Sedan var där lite synpunkter på målning och andra detaljer, men inget anmärkningsvärt.

 

[M.Y.]

Man har ju sett mycket värre.

I stort sett tycker jag inte att det är något anmärkningsvärt.

Jag reagerar på att taket inte kunde besiktigas. Och ordningen med att taket är samfällighetens ansvar låter konstigt. Om det verkligen stämmer så tror jag att det är väldigt ovanligt. Personligen skulle jag nog gräva lite djupare i vad samfällighetsföreningen verkligen har för ansvar, det låter som någon form av missförstånd att de skulle ansvara för taket. Och OM de ansvarar för taket, vad mer? Normalt ansvarar en samfällighet i ett radhusområde för vägarna, och vissa gemensamma grönytor, lekplatser osv, garagelängor. Ibland ansvarar samfälligheten även för vatten och avloppsledningar i området. Och i mer sälsynta fall finns gemensamma byggnader, med ex. bastu, festlokal osv. Men det är ovanligt att samfälligheten ansvarar för någonting överhuvudtaget inne på tomterna, eller själva husen.

Nästa punkt som jag skulle titta närmare på är sprickan vi ser på en av bilderna. Som den ser ut på bilden är den inte så oronade. Men sprickor kan ibland vara väldigt allvarliga. Jag skulle titta lite närmare även på grannhusen. OM det finns allvarliga sättnigsproblem, så kan det troligen påverka även intilliggande radhusdelar. Som sagt bilden ser inte så farlig ut. Men iundersök även väggen på insidan där sprickan finns. Brde om det finns en spricka även där, men också om det ser ut att vara väldigt nyrenoverat där.

Och så är det det där med trämaterial i källaren. Om det finns inredda rum i en källare från 60 talet, så finns stor risk för fukt och mögelproblem. Om man köper bör man göra lite djupare kontroll av det, eller vara inställd på att man kanske får riva ut allt organiskt material ur källaren (absolut inte säkert att det är nödvändigt).

Anmärkningen om WC med felmonterad tröskel, och ev. felaktigt täötskikt i golvet, kan ge problem med försäkringsbolaget OM det blir en vattenskada pga. läckande toa stol. Jag skulle inte vara speciellt oroad.

Sedan var där lite synpunkter på målning och andra detaljer, men inget anmärkningsvärt.

Hej Tack för ett daljerat svar!

Sprickan under fönstret skedde enligt mäklaren pga en explosion för några år sedan. En sådan spricka finns på grannens hus med, kan säga nästan alla hus som ligger anslutna i detta hus har en sådan spricka. Mäklarens säger det inte är någon fara.

Källare: huset är gammalt och det är inte skyddat mot fukt, mäklarens säger att i dags läget inte är något problem men om golvmattan börja mögla eller lukta fukt så kan man riva upp och sätta dit klinker istället. Yttan är ca 4m x 5m,
Han säger fukten inte bror på dålig dränering. Men han bekräftar att dränering är gammalt, och man inte kan dränera bara runt sitt hus eftersom samfälligheten samt grannarna måste godkänna och dränera hela byggnaden samtidigt.

Samma regler gäller talet. Enligt mäklaren behöver taket bytas efter ca 5-6. Det är samfälligheten som gör och de har bra ekonomi nästan 1miljon på kontot.

Hur mycket tror ni att huset är värt i denna marknad som vi har just nu?

Mvh M.y

 

[M.Y.]

Vad är det du inte förstår i protokollet?

Det är svårt att endast med ett besiktningsprotokoll från Anticimex avgöra vad notan att åtgärda samtliga fel skulle bli. En del saker kan man åtgärda/"minska riskerna" på olika sätt vilket kan ge väldigt olika pris. Och givetvis kan besiktningskvinnan ha missat något som kan kosta en slant.

Tack för återkopplingen,

Jag jobbar inte inom byggbranschen och vet inte hur mycket de olika noteringar kan kosta, handlar om små summor är ingen fara.

Mvh m.y