Delat avlopp i radhusvägg, servitut?
Hej,
Vi har köpt ett radhus från 50talet där det mesta är orört. Glad i hågen rev vi ut badrummet för att renovera det. Till vår förvåning (min, hantverkaren och rörmokarens) så sitter grannens avlopp på samma stam som oss. Denna stam är original i gjutjärn från '53 och alla jag pratat med är överens om att den ska bytas. Problemet är då att rörmokaren inte tycker sig kunna såga av grenen till grannes och ansluta ett nytt utan risk för sprickor och läckage. Så att byta stammen utan att göra åverkan på grannes badrum, (som renoverades för ca 6 år sedan efter ett kort samtal med grannen) är alltså "omöjligt". Värt att nämna här är att det är ett friköpt radhus utan samfällighetsförening. Jag har begärt ut servituten via riksarkivet, dessa säger följande ang. avlopp:
Så det jag undrar är följande:
Kan beskriva lite mer hur det ser ut nedan...
Avloppet går i ett schakt tillsammans med 2 par separata kall och varmvatten till grann
en och mig. På samma stam så sitter mitt kök. Sen svängen stammen ut från schaktet och ned i köksgolvet och sedan ned i mitt pannrum. I pannrummet så ansluter även grannens kök (tror jag, det är putsat på ett konstig sätt på ett ställe där). Jag bifogar en ritning jag fått tag på via kommunen.
#vvs #servitut #radhus (funkar ens taggar såhär?)
Vi har köpt ett radhus från 50talet där det mesta är orört. Glad i hågen rev vi ut badrummet för att renovera det. Till vår förvåning (min, hantverkaren och rörmokarens) så sitter grannens avlopp på samma stam som oss. Denna stam är original i gjutjärn från '53 och alla jag pratat med är överens om att den ska bytas. Problemet är då att rörmokaren inte tycker sig kunna såga av grenen till grannes och ansluta ett nytt utan risk för sprickor och läckage. Så att byta stammen utan att göra åverkan på grannes badrum, (som renoverades för ca 6 år sedan efter ett kort samtal med grannen) är alltså "omöjligt". Värt att nämna här är att det är ett friköpt radhus utan samfällighetsförening. Jag har begärt ut servituten via riksarkivet, dessa säger följande ang. avlopp:
Så det jag undrar är följande:
- Vem äger stammen? Jag tolkar det som att det handlar om en del av det "gemensamma ledningsnät" som omnämns. Alltså äger jag och grannen den tillsammans?
- Om jag vidgar schaktet, pluggar min sida av avloppet och drar ner ett nytt rör, kan jag friskriva mig om det börjar läcka p.g.a grannens användande?
- Jag tog in en offert på relining som går loss på 48kkr efter rot och moms. Skulle det vara ett alternativ om grannen var med och betalade?
- Om jag gör en egen kanal så måste jag även renovera köket (hade tänkt göra om ca 2 år men kan lika gärna göra det nu). Det som oroar mig är då den delen av avloppet som idag går i köksgolvet.
- Kan jag kräva ersättning av grannen ifall jag fixar delar av stammen?
Kan beskriva lite mer hur det ser ut nedan...
Avloppet går i ett schakt tillsammans med 2 par separata kall och varmvatten till grann
en och mig. På samma stam så sitter mitt kök. Sen svängen stammen ut från schaktet och ned i köksgolvet och sedan ned i mitt pannrum. I pannrummet så ansluter även grannens kök (tror jag, det är putsat på ett konstig sätt på ett ställe där). Jag bifogar en ritning jag fått tag på via kommunen.
#vvs #servitut #radhus (funkar ens taggar såhär?)
Juridiskt fungerar det så att avloppsstammen tillhör den som är tjänande fastighet där den är dragen, det står indirekt i servitutet. Men härskande fastighet har rätt att använda och underhålla ledningen.
Vilka åtgärder får då göras av TS som är tjänande fastighet? Ja underhåll så klart. Eftersom även grannen med det härskande servitutet har samma behov av ledningen så splittas lämpligen fakturan på två.
Kan då TS bygga sin egen ledning som inte omfattas av servitutet? Visst går det bra så ligger den gamla ledningen kvar och grannen fortsätter att använda och underhålla den. Notera att grannen fortfarande måste ha tillgång till ledningen så att den faktiskt kan underhållas, TS får inte blockera den genom att t ex bygga för den så att den inte kan underhållas.
Rent praktiskt är det ju klart att ledningen behöver bytas. Det måste finnas ett sätt utan att grannens badrum skadas. Partiella stambyten görs hela i flerfamiljshus. Man lämnar en bit av den gamla stammen och kopplar på moderba plaströr. Jag skulle göra samma här och dela kostnaden med grannen.
Vilka åtgärder får då göras av TS som är tjänande fastighet? Ja underhåll så klart. Eftersom även grannen med det härskande servitutet har samma behov av ledningen så splittas lämpligen fakturan på två.
Kan då TS bygga sin egen ledning som inte omfattas av servitutet? Visst går det bra så ligger den gamla ledningen kvar och grannen fortsätter att använda och underhålla den. Notera att grannen fortfarande måste ha tillgång till ledningen så att den faktiskt kan underhållas, TS får inte blockera den genom att t ex bygga för den så att den inte kan underhållas.
Rent praktiskt är det ju klart att ledningen behöver bytas. Det måste finnas ett sätt utan att grannens badrum skadas. Partiella stambyten görs hela i flerfamiljshus. Man lämnar en bit av den gamla stammen och kopplar på moderba plaströr. Jag skulle göra samma här och dela kostnaden med grannen.
Hej,
Slutade med att jag rev ur köket, bilade upp golvet och lyckades dra nytt från precis ovanför grannens köksanslutning som kom in i mitt pannrum och sen upp till badrummet där jag gjorde en förgrening som skarvade på grannens gammla rör. Fick vidga schaktet lite för att få plats med den nya kopplingen. Eftersom schaktet allt går i är tillgängligt från båda hållen så får grannen riva på sin sida om det börjar läcka.. De rör som låg i mina golv är utbytta och den äldre delen i mitt pannrum är lätt att byta senare. Får väl fundera på hur hennes köksanslutning får hanteras men det blir ett senare problem...
Om det var optimalt eller inte vet jag ej. Grannen är trevlig och överlag väldigt bra, men när pengar kom på tal så var det ganska tydligt att hen inte var så sugen på att pynta något. När jag pratade med andra i längan så var det ingen som verkade tycka att det var ett problem med 70 år gammla rör som sprack när man petade på dom (rörmokarens beskrivning).
mvh
Slutade med att jag rev ur köket, bilade upp golvet och lyckades dra nytt från precis ovanför grannens köksanslutning som kom in i mitt pannrum och sen upp till badrummet där jag gjorde en förgrening som skarvade på grannens gammla rör. Fick vidga schaktet lite för att få plats med den nya kopplingen. Eftersom schaktet allt går i är tillgängligt från båda hållen så får grannen riva på sin sida om det börjar läcka.. De rör som låg i mina golv är utbytta och den äldre delen i mitt pannrum är lätt att byta senare. Får väl fundera på hur hennes köksanslutning får hanteras men det blir ett senare problem...
Om det var optimalt eller inte vet jag ej. Grannen är trevlig och överlag väldigt bra, men när pengar kom på tal så var det ganska tydligt att hen inte var så sugen på att pynta något. När jag pratade med andra i längan så var det ingen som verkade tycka att det var ett problem med 70 år gammla rör som sprack när man petade på dom (rörmokarens beskrivning).
Rent praktiskt var det ju lite svårt att inte blockera eftersom rören gick i köksgolvet under skåpen? Nu när den äldre delen är lika lätt att komma åt från hennes håll så borde väl eventuell reparation komma därifrån?Claes Sörmland skrev:
mvh
Det är väl ofta så där, att folk inte ser allvaret med gamla avloppsrör förrän de har avloppsvattnet på golvet eller det är helt stopp.K konne skrev: