Delade meningar om hur mycket som behöver åtgärdas och när
Hej! Ska titta på en villa och det råder lite oklarheter kring vad som behöver göras gällande fukt och dränering. I protokollet står:
Mark
-Inga särskilda noteringar gjordes närmast huset som kan härledas till undergrunden eller som påvisar att huset står ostabilt.
Grundsula med mellangjuten betong
-Vid besiktningstillfället noterades flytande golvkonstruktioner i källaren, inget onormalt eller avvikande lukter noterades vid inträde i huset som tyder på några pågående problem. Enligt ägare är golvets uppbyggnad enligt följande, betonggolv, plastfolie, frigolite. Denna konstruktion bedöms
som positiv rent fukttekniskt. Övriga golv i källaren var försedda med målad betong samt pvc-matta. Uppreglat golv noterades i förrådet dvs i garaget, inga avvikande lukter gick att förnimma.
Grundläggning Krypgrund
-Det finns plastfolie på mark som hindrar/minskar naturligt fukttillskott till grund från mark vilket är positivt, noteringarna gjordes i tillbyggnaden från år 1980. Inga vattensamlingar eller andra indikationer på fuktrelaterade avvikelser gjordes. Övriga krypbara utrymmen fanns under entrétrappan vid hallen, inga särskilda noteringar gjordes.
-I den tillbyggda delen från 1995 noterades mindre korrosion skador mot bjälklag dvs blottad armering noterades. Lagningar erfordras.
Grundmurar
-Noterades uppreglade väggar i pannrummet samt tvättstugan i källaren, trots detta fanns inga färgflagnor eller annat onormalt som påvisar om några pågående skador.
Dränering/Fuktisolering
-Grundmurar är delvis inklädda och belamrade vilket försvårar bedömning av dräneringsbehovet, enligt ovan förekommande i pannrummet samt tvättstugan. Enligt ägaren finns ett pvc-rör nedlagt runt huset från 1980, dock inget fuktskydd. Grundmurarna endast motfyllda vid aktuell plats.
Dagvatten- Inget särskilt noterades eller avvikelser i avledningen.
I riskanalysen hittar man detta:
Grundsula med mellangjuten betong
-Flytande golvkonstruktioner som är fuktskyddade löper en liten risk för skador, risken för avvikande lukter kan inträffa då en betongplatta inte är rengjord innan läggning eller montering. Uppreglade golvkonstruktioner i normal fuktig miljö kan orsaka fuktskador, noteringar i förrådet i garaget
Grundläggning Krypgrund
-Krypgrunder som ventileras med hjälp av uteluft har visat sig vara en riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning och markfukt. När marken är fuktskyddat/förseglad och isolerad inkluderat kantbalkarna minskar risken för fuktrelateradeskador.
-Då synlig korrosion skador förekommer i en betongkonstruktion kan det ge upphov till underminering av konstruktionen pga sönderrostad armering, rostskyddsbehandling av armeringen samt putslagning erfordras.
Grundmurar
-Invändig isolering och träreglar på källarvägg är en riskkonstruktion med avseende på fukt- skador eftersom eventuell fukt i väggen inte kan torka ut, varken utåt eller inåt, utan hindras av isolering och täta skikt. Dessutom medför inklädda grundmursväggar att det inte går att se eventuella
sprickor eller brister i utvändig fuktisolering.
Dränering/Fuktisolering
-Utvändigt fuktskydd som är äldre än 20 år Källarplanets utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion.
Frågan är hur mycket arbete och pengar detta tar i anspråk de närmaste åren? Mäklaren menar såklart att inget akut behöver göras, jag är inte lika säker på det =) Det är en hel del att göra invändigt också så det kanske blir lite övermäktigt?
Mark
-Inga särskilda noteringar gjordes närmast huset som kan härledas till undergrunden eller som påvisar att huset står ostabilt.
Grundsula med mellangjuten betong
-Vid besiktningstillfället noterades flytande golvkonstruktioner i källaren, inget onormalt eller avvikande lukter noterades vid inträde i huset som tyder på några pågående problem. Enligt ägare är golvets uppbyggnad enligt följande, betonggolv, plastfolie, frigolite. Denna konstruktion bedöms
som positiv rent fukttekniskt. Övriga golv i källaren var försedda med målad betong samt pvc-matta. Uppreglat golv noterades i förrådet dvs i garaget, inga avvikande lukter gick att förnimma.
Grundläggning Krypgrund
-Det finns plastfolie på mark som hindrar/minskar naturligt fukttillskott till grund från mark vilket är positivt, noteringarna gjordes i tillbyggnaden från år 1980. Inga vattensamlingar eller andra indikationer på fuktrelaterade avvikelser gjordes. Övriga krypbara utrymmen fanns under entrétrappan vid hallen, inga särskilda noteringar gjordes.
-I den tillbyggda delen från 1995 noterades mindre korrosion skador mot bjälklag dvs blottad armering noterades. Lagningar erfordras.
Grundmurar
-Noterades uppreglade väggar i pannrummet samt tvättstugan i källaren, trots detta fanns inga färgflagnor eller annat onormalt som påvisar om några pågående skador.
Dränering/Fuktisolering
-Grundmurar är delvis inklädda och belamrade vilket försvårar bedömning av dräneringsbehovet, enligt ovan förekommande i pannrummet samt tvättstugan. Enligt ägaren finns ett pvc-rör nedlagt runt huset från 1980, dock inget fuktskydd. Grundmurarna endast motfyllda vid aktuell plats.
Dagvatten- Inget särskilt noterades eller avvikelser i avledningen.
I riskanalysen hittar man detta:
Grundsula med mellangjuten betong
-Flytande golvkonstruktioner som är fuktskyddade löper en liten risk för skador, risken för avvikande lukter kan inträffa då en betongplatta inte är rengjord innan läggning eller montering. Uppreglade golvkonstruktioner i normal fuktig miljö kan orsaka fuktskador, noteringar i förrådet i garaget
Grundläggning Krypgrund
-Krypgrunder som ventileras med hjälp av uteluft har visat sig vara en riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning och markfukt. När marken är fuktskyddat/förseglad och isolerad inkluderat kantbalkarna minskar risken för fuktrelateradeskador.
-Då synlig korrosion skador förekommer i en betongkonstruktion kan det ge upphov till underminering av konstruktionen pga sönderrostad armering, rostskyddsbehandling av armeringen samt putslagning erfordras.
Grundmurar
-Invändig isolering och träreglar på källarvägg är en riskkonstruktion med avseende på fukt- skador eftersom eventuell fukt i väggen inte kan torka ut, varken utåt eller inåt, utan hindras av isolering och täta skikt. Dessutom medför inklädda grundmursväggar att det inte går att se eventuella
sprickor eller brister i utvändig fuktisolering.
Dränering/Fuktisolering
-Utvändigt fuktskydd som är äldre än 20 år Källarplanets utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion.
Frågan är hur mycket arbete och pengar detta tar i anspråk de närmaste åren? Mäklaren menar såklart att inget akut behöver göras, jag är inte lika säker på det =) Det är en hel del att göra invändigt också så det kanske blir lite övermäktigt?
OM huset känns bra, så skulle jag ta fast på att det inte verkar finnas fuktproblem i nuläget, om jag tolkade vad du skriver rätt. Däremot räkna med att detta är ett hus där man måste ha marginaler, dräneringen kan ju bli akut som exempel.
Se till att få gjort en egen besiktning, köp med öppen bes. klausul, det ger dig möjlighet att hoppa av affären om din bes. kommer fram till ett värre läge.
Se till att få gjort en egen besiktning, köp med öppen bes. klausul, det ger dig möjlighet att hoppa av affären om din bes. kommer fram till ett värre läge.