Byggnadskreditiv
Vi skall till och söka byggnadskreditiv för vårt husbygge, och vi har försökt läsa in oss på vad vi bör tänka på.
Vid förhandlingar med banken, är det något mer vi skall försöka förhandla oss till mer än att ha så låg ränta som möjligt, samt att inte få några andra 'dolda' kostnader för kreditivet.
Några tips och idéer?
Vid förhandlingar med banken, är det något mer vi skall försöka förhandla oss till mer än att ha så låg ränta som möjligt, samt att inte få några andra 'dolda' kostnader för kreditivet.
Några tips och idéer?
Fundera över vilken modell att lyfta pengarna som ni trivs bäst med. En del banker kräver att alla fakturor skall in till dem för att betalas av dem, andra tycker att låntagaren kan lösa det där själv, och så flyttar man över pengar till vanliga kontot vid behov istället. Här är det också rätt så populärt att gömma lite kostnader i samband med att fakturor betalas eller pengar lyfts från kreditivet.
Försök också att inte binda er till att ta huslånet i samma bank, för det innebär i praktiken att banken sedan kan ge er vilken usel ränta som helst, och ni har förbundit er att acceptera den.
Försök också att inte binda er till att ta huslånet i samma bank, för det innebär i praktiken att banken sedan kan ge er vilken usel ränta som helst, och ni har förbundit er att acceptera den.
Har hittills träffat fyra banker med följande resultat
* Krav att man är helkund hos banken (en självklarhet kan tyckas)
* Inga krav på att bolån placeras hos respektive bank
* En bank har en avgift på 2.000:- (motsvarande uppläggningsavgift) i övrigt inga andra avgifter än ränta på det man lyfter. Denna avgift borde dock gå att förhandla bort.
* En bank har krav på 10 % handpenning (samma bank som ovan), hos övriga var lägre handpenning ok.
* Två banker har 85 % bottenlån, 15 % topplån (på själva bolånet)
* Två banker har 90 % bottenlån, 10 % topplån (på själva bolånet)
* Hos två av bankerna är det möjligt att binda lån innan huset är slutbesiktat (utifrån en bedömning från banken om huset är säljbart). Hos de övriga två går detta inte.
* Olika hantering av fakturor hos de olika bankerna.
* Också olika krav på när handpenningen läggs in.
Men några frågor till...
Kan man binda räntan för byggkreditivet? Har inte fått den uppfattningen hos de banker vi träffat.
Kan man förhandla om räntan för byggkreditivet eller är det en ränta som banken sätter och som man sedan får acceptera?
* Krav att man är helkund hos banken (en självklarhet kan tyckas)
* Inga krav på att bolån placeras hos respektive bank
* En bank har en avgift på 2.000:- (motsvarande uppläggningsavgift) i övrigt inga andra avgifter än ränta på det man lyfter. Denna avgift borde dock gå att förhandla bort.
* En bank har krav på 10 % handpenning (samma bank som ovan), hos övriga var lägre handpenning ok.
* Två banker har 85 % bottenlån, 15 % topplån (på själva bolånet)
* Två banker har 90 % bottenlån, 10 % topplån (på själva bolånet)
* Hos två av bankerna är det möjligt att binda lån innan huset är slutbesiktat (utifrån en bedömning från banken om huset är säljbart). Hos de övriga två går detta inte.
* Olika hantering av fakturor hos de olika bankerna.
* Också olika krav på när handpenningen läggs in.
Men några frågor till...
Kan man binda räntan för byggkreditivet? Har inte fått den uppfattningen hos de banker vi träffat.
Kan man förhandla om räntan för byggkreditivet eller är det en ränta som banken sätter och som man sedan får acceptera?
Själv byggkreditivet är ju något som förväntas vara en ganska kort tid, så den räntan brukar man inte binda.
Och det är klart man kan förhandla om räntan. Åtminstone brukar man kunna få en bank att matcha en annan banks ränta om den skulle vara lägre.
Och ett tips är att försöka få den nuvarande banken du har, att accpetera så bra villkor att du stannar som kund. Håller man på och bygger hus är det inte en ny internetbank man vill bekanta sig med för att lägga upp betalningsmottagare, ordna med autogiron, lära sig nya kontonummer och clearingsnummer och nytt kort med ny kod utöver att försöka förstå hur den nya säkerhetsdosan fungerar. Det låter som en liten detalj, men timmarna rinner snabbt iväg på sådana struntsaker.
Och det är klart man kan förhandla om räntan. Åtminstone brukar man kunna få en bank att matcha en annan banks ränta om den skulle vara lägre.
Och ett tips är att försöka få den nuvarande banken du har, att accpetera så bra villkor att du stannar som kund. Håller man på och bygger hus är det inte en ny internetbank man vill bekanta sig med för att lägga upp betalningsmottagare, ordna med autogiron, lära sig nya kontonummer och clearingsnummer och nytt kort med ny kod utöver att försöka förstå hur den nya säkerhetsdosan fungerar. Det låter som en liten detalj, men timmarna rinner snabbt iväg på sådana struntsaker.
