Bygglov på hus från 1926 där orginalhuset idag anses ha ett planenligt utgångsläge

[perra4]

Hej
Mitt hus är byggt 1926 och jag vill göra en tillbyggnad på ca 11m2, det har inte gjorts några tidigare ändringar på huset enligt orginalritningarna från 1926. Enligt detaljplanen från 1929 så är mina befintliga orginal takkupor volymsbildande och då måste huset vara minst 6 meter från samtliga grannar, men mot en granne är huset bara 4,5m ifrån, vilket gör att det råder ett planstridigt utgångsläge för huset och därmed medges inga bygglov överhuvudtaget för något. Tillbyggnade är 6m från grannen.

Fråga 1: När huset byggdes 1926 av en känd arkitekt antar jag att huset byggdes med ett godkänt bygglov och ej planstridigt, kan det verkligen göras planstridigt 3 år efter byggnationen?

Fråga 2: När jag läser på boverkets hemsida står det att: "Följande åtgärder är undantagna från kravet på planenligt utgångsläge: -inreda en ytterligare bostad". Dvs om jag gör min tillbyggnad plus en befintlig del av husets förråd till ytterligare en bostad (lägenhet på totalt ca 22m2 med separat ingång) kan jag då få bygglov? Vill Stockholms stadsbyggnadskontor som sköter detta hitta lösningar eller vill dom mest begränsa tillbyggnader genom gamla regelverk?

Tack för hjälpen

 

[fatsug]

Hej
Sitter i en snarlik sits med hus byggt 1934 som blev planstridigt på 50-talet när området fick detaljplan. Efter kommunikation med kommunen fick vi rekommendationen att bygga som en attefallstillbyggnad, som får vara Max 15 kvm.
//Gustaf

 

[perra4]

Jag hade tänkt att min tillbyggnad ska sitta ihop med huset för bäst funktion samt form, på boverket står det att: "Attefallshuset ska precis som andra komplementbyggnader vara fristående. Kammarrätten har i en dom konstaterat att en komplementbyggnad inte får byggas ihop med en- eller tvåbostadshuset så att den inte är fristående. Det är däremot inte klarlagt hur långt ifrån andra byggnader ett attefallshus måste placeras för att vara fristående. Attefallshuset får dock inte placeras så nära bostadshuset eller någon annan byggnad att det inte går att underhålla byggnaderna. (KR Göteborg 2010-03-05 mål nr 7156-09)"

 

[fatsug]

Inte attefallshus, attefallstillbyggnad: https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...gglovbefriade-atgarder/tillbyggnad-max-15-m2/

 

[tommib]

Att inreda ytterligare en bostad är inget som tillåter dig att bygga ut, det handlar bara om att du kan skapa en till bostad inom befintligt hus.

Attefallstillbyggnad torde vara vägen framåt för dig, om du inte vill kriga med kommun.

 

[Johannes Hultman]

Ja, rent tekniskt så kan man ju tolka lagen så, men det känns ju väldigt stelbent. Jag antar att detaljplanen från 1929 inte ersatte en äldre plan? Attefallstillbyggnad borde funka om du inte känner dig sugen på en fajt, det brukar jag dock aldrig rekommendera.

Du har säkert läst detta, men det svarar iaf på din första fråga:

Kort sagt, JA huset kan vara planstridigt men det spelar ingen roll förrän du vill söka lov för något. Alltså nu.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...-planbestammelser/planbestammelsernas-verkan/

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...jplanering/befintlig-bebyggelse-i-nya-planer/

Ligger fastigheten under någon klassning gällande kulturmiljö?

 

[perra4]

Tack, attefallstillbyggnad låter ju som en bra lösning, lite konstigt att handläggaren på stadbyggnadskontoret bygglovsavdelning inte tipsade om detta utan sa bara att det var planstridigt efter 6månaders hanläggning....., men jag sökte ju om bygglov så han gjorde väl bara sitt jobb "inside the box". Huset ligger i gammla Bromma i Stockholm men tror inte det klassas som kulturmiljö. Hittar inget om det här åtminstone: https://etjanst.stockholm.se/Byggoc...egler+mfl,&PlanType=Stadsplan&ReglationId=590

 

[Johannes Hultman]

Nu har jag inte på rak arm stenkoll på reglerna i de olika områdena i Bromma längre, men om jag minns rätt är det flera områden kring Ålsten som är riksintressen och därmed är det attefallsförbud. Jag kan inte riktigt läsa ut från kartan i din länk vad som gäller. Med reservation för fel så är det väl bara Bromma Kyrka som det är ok att bygga attefallsåtgärder i? Detta bör framgå av en översiktsplan eller ngn form av inventering av kulturmiljöerna.

 

[perra4]

Hittade denna länk om kulturhistirik klassificiering i Stockholm, det är bara Per Albinhusen på Ålstensgatan som är markerade....http://kartor.stockholm.se/bios/dpwebmap/cust_sth/kul/klassificering/

 

[oxöga]

Det där med planstridigt utgångsläge är inte helt lätt att sätta sig in i. Hade underlättat för alla inblandade om det varit enklare med planenliga tiillbyggnader även om byggnaden i sig är planstridig avseende placering eller liknande.

Vad gäller kulturmiljö eller inte så är det nog lika bra att mejla och höra om du kan få besked i den frågan innan du sätter igång med att ta fram ritningar.

 

[perra4]

Hittade en ny länk och då visade det sig att hela "gamla" Bromma och Enskede är undantaget Attefalls reglerna, dvs man får inte göra en Attefallstillbygnad då områdena klassas som kulturhistoriskt värdefull miljö: http://kartor.stockholm.se/bios/dpwebmap/cust_sth/sbk/bygglov/DPWebMap.html

 

[toolman77]

Har du läst hela stadsplanen? Det låter rätt lika det som står i stadsplanen där jag bor men då finns även ett undantag att byggnader får placeras 4,5m från tomtgräns om stadsbyggnadskontoret finner det skäligt.

Vilken stadsplan är det som gäller där du bor?

https://etjanst.stockholm.se/Byggochplantjansten/gallande-planer/sok-via-karta

 

[perra4]

Jag har läst stadsplanen på gammal svenska från 1929, se bifogat dokument. Dock står det inget om volymsbildande takkupor, men det är kanske allmäna regler som stadsbyggnadskontoret har

 

[perra4]

Handläggaren på stadsbyggnadskontoret anser att takkupor som är bredare än 1,2m anses volymsbildande och därför ska man mäta byggnadshöjden till takkupans nock, och då blir bygghöjden väldigt hög och planstridig. Takkuporna är i liv med fasaden. När jag läser på boverket står det att bygghöjden inte ska mätas till takkupans nock om takkupan är mindre än 1/3 än takets bredd (mitt hus är 11m långt och takkupan ca 3m bred). Då borde jag väl klara mig?
https://www.boverket.se/contentasse...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf

 

[Johanx]

Handläggaren på stadsbyggnadskontoret anser att takkupor som är bredare än 1,2m anses volymsbildande och därför ska man mäta byggnadshöjden till takkupans nock, och då blir bygghöjden väldigt hög och planstridig. Takkuporna är i liv med fasaden. När jag läser på boverket står det att bygghöjden inte ska mätas till takkupans nock om takkupan är mindre än 1/3 än takets bredd (mitt hus är 11m långt och takkupan ca 3m bred). Då borde jag väl klara mig?
[länk]

Det där är exempel på hur en föreskrift skulle kunna se ut och inte något som gäller. Många saker stämmer säkert men andra saker som tex takkupor gör det inte! Väldigt osäkert hur stor kupa som godkänns men många kommuner skulle nog släppa igenom din kupa däremot osäkert om deras tolkning skulle tåla en prövning.