Bygglov inlämnat, snickare "sågar" bygglovsritningen
Hej!
Semestertider och svårt att få tag i folk så jag ställer frågan här.
Vi har haft en välrenommerad arkitekt som har ritat en enkel utbyggnad till våran villa. Arkitekten har varit på plats och haft tillgång till originalpappersritningarna. Ritningar har gjorts i ett CAD-program av något slag.
Vi har haft önskemål om att t.ex försöka få plats med X antal fönster på en fasad "om det ser bra ut och om det fungerar med hur huset ska byggas". Arkitekten har ritat ut X antal fönster på en fasad.
Bygglov är inlämnat baserat på dessa ritningar.
Idag hade jag en snickarfirma på besök (erkänt duktigt folk) och han började titta och mäta och ha sig, och kliade sig i huvudet och sa "det här kan inte stämma". Själv blev jag ju kallsvettig. Det stora problemet som snickaren såg var att fasaden är byggd med s.k. "lockläkt" och att huset har breda knutbrädor, bredare än vanligt. Arkitekten verkar inte ha tagit någon hänsyn till fasadens utformning, och avstånd mellan ex knutbräda och lockläkt utan bara ritat in utbyggnaden på "måfå". Till exempel är det ritat så att utbyggnaden kommer exakt kloss i kloss med ett fönsterfoder vilket snickaren tycker blir jättemärkligt, man vill tydligen ha minst en lockläkt mellan här för att det inte ska se märkligt ut.
Dessutom kommer inte det antal fönster som arkitekten har ritat in att få plats, om man utgår ifrån verkligheten. Det saknas 2 dm om man ska sätta utbyggnaden där det "blir snyggast" medans arkitekten istället har "maxat" utbyggnadens bredd utan hänsyn till fasadens utformning. Och då har vi ändå gått ner 1 dm per fönster i bredd. Vi kanske får minska antalet fönster från 4 till 3.
Har pratat med arkitekten och han sa att bygglovsritningarna inte är tänkta att vara "exakta" och att man säkerligen kommer att få göra anpassningar vid själva bygget för att allt ska passa in till 100%. Detta står för övrigt tydligt på ritningen (är ej K-ritning)
Snickaren å sin sida hävdar att ritningen ska vara exakt på millimetern och att det är arkitektens uppgift att mäta knutbrädor och avstånd mellan lockläkt osv. Han störde sig bland annat på att en innervägg var 65 cm i verkligheten och 75 på ritningen.
Jag trodde nog i min enfald att bygglovsritningen mer var som en "konceptbild" där man visar ungefärlig storlek +/- nån m2, tak, dörrar, fönster etc men att man löser exakt fönsterplacering, exakt väggplaceering och dylikt när man bygger (eller lägger tid på att ta fram exakta K-ritningar), då det kan dyka upp ett antal byggtekniska klurigheter vid själva arbetets gång, t.ex. var det är lämpligast att kapa en vägg, eller att en den inritade dörren som skulle vara 2 meter bred helt plötsligt är svindyr, vi får minska till 1,5 meter istället.
Hur slaviskt måste man följa de bygglovsritningar som är inlämnade?
/S
Semestertider och svårt att få tag i folk så jag ställer frågan här.
Vi har haft en välrenommerad arkitekt som har ritat en enkel utbyggnad till våran villa. Arkitekten har varit på plats och haft tillgång till originalpappersritningarna. Ritningar har gjorts i ett CAD-program av något slag.
Vi har haft önskemål om att t.ex försöka få plats med X antal fönster på en fasad "om det ser bra ut och om det fungerar med hur huset ska byggas". Arkitekten har ritat ut X antal fönster på en fasad.
Bygglov är inlämnat baserat på dessa ritningar.
Idag hade jag en snickarfirma på besök (erkänt duktigt folk) och han började titta och mäta och ha sig, och kliade sig i huvudet och sa "det här kan inte stämma". Själv blev jag ju kallsvettig. Det stora problemet som snickaren såg var att fasaden är byggd med s.k. "lockläkt" och att huset har breda knutbrädor, bredare än vanligt. Arkitekten verkar inte ha tagit någon hänsyn till fasadens utformning, och avstånd mellan ex knutbräda och lockläkt utan bara ritat in utbyggnaden på "måfå". Till exempel är det ritat så att utbyggnaden kommer exakt kloss i kloss med ett fönsterfoder vilket snickaren tycker blir jättemärkligt, man vill tydligen ha minst en lockläkt mellan här för att det inte ska se märkligt ut.
Dessutom kommer inte det antal fönster som arkitekten har ritat in att få plats, om man utgår ifrån verkligheten. Det saknas 2 dm om man ska sätta utbyggnaden där det "blir snyggast" medans arkitekten istället har "maxat" utbyggnadens bredd utan hänsyn till fasadens utformning. Och då har vi ändå gått ner 1 dm per fönster i bredd. Vi kanske får minska antalet fönster från 4 till 3.
Har pratat med arkitekten och han sa att bygglovsritningarna inte är tänkta att vara "exakta" och att man säkerligen kommer att få göra anpassningar vid själva bygget för att allt ska passa in till 100%. Detta står för övrigt tydligt på ritningen (är ej K-ritning)
Snickaren å sin sida hävdar att ritningen ska vara exakt på millimetern och att det är arkitektens uppgift att mäta knutbrädor och avstånd mellan lockläkt osv. Han störde sig bland annat på att en innervägg var 65 cm i verkligheten och 75 på ritningen.
Jag trodde nog i min enfald att bygglovsritningen mer var som en "konceptbild" där man visar ungefärlig storlek +/- nån m2, tak, dörrar, fönster etc men att man löser exakt fönsterplacering, exakt väggplaceering och dylikt när man bygger (eller lägger tid på att ta fram exakta K-ritningar), då det kan dyka upp ett antal byggtekniska klurigheter vid själva arbetets gång, t.ex. var det är lämpligast att kapa en vägg, eller att en den inritade dörren som skulle vara 2 meter bred helt plötsligt är svindyr, vi får minska till 1,5 meter istället.
Hur slaviskt måste man följa de bygglovsritningar som är inlämnade?
/S
I princip skall de följas. Man kan redovisa ”byggfel” inför slutbeviset. Det kan handla om att fasadpanelen är 10-20mm tjockare, och därmed ökar byggytan. Kan godkännas i efterhand såvida inte den ökade ytan bryter mot detaljplanen.
"Välrenommerad" arkitekt? När jag byggde var detaljritningen korrekt. Daremot diskuterade byggaren och arkitekten vissa moment som kunde göras billigare utan att påverka slutresultatet. Låt snickaren och arkitekten diskutera direkt med varandra och därefter låta dig godkänna.
Det som brukar vara viktigt är yttermåtten. Sen om fönster inte är exakt så stora som ritats eller sitter nån dm hit eller dit spelar mindre roll. För bygglov önskar de oftast några yttermått som påverkar byggarean, läge är viktigt då det påverkar grannar och regler gentemot dem, höjder för att checka av mot detaljplan osv. Men mått på fönster och liknande har jag inte ens satt ut! På skalan man lämnar in är ju strecken nästan bredare än en dm i verkligheten 
Bygglovsenheten (åtminstone där jag bor) vill alltså enbart ha de mått de grundar sitt beslut på. Resten är bara i vägen.
Dock vill nog byggaren ha en detaljerad ritning att bygga efter. Annars riskerar de ett jäkla liv när kunden sedan anser att det skulle vara si eller så.
Bygglovsenheten (åtminstone där jag bor) vill alltså enbart ha de mått de grundar sitt beslut på. Resten är bara i vägen.
Dock vill nog byggaren ha en detaljerad ritning att bygga efter. Annars riskerar de ett jäkla liv när kunden sedan anser att det skulle vara si eller så.
Det är skillnad på en bygglovsritningar och konstruktionsritning eller byggritningar.
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 3 664 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 3 664 inlägg
När jag lämna in mina byggritningar så ritades allt in med så rätta mått som möjligt.
Det ritades skalenligt.
Fönster dörrar osv.
Det var viktigt för kommunen då dessa var enda ritningarna.
Var inget krav på konstruktion ritningar för mig.
Det ritades skalenligt.
Fönster dörrar osv.
Det var viktigt för kommunen då dessa var enda ritningarna.
Var inget krav på konstruktion ritningar för mig.
Tack för svar. Nu är det ju midsommar så det går inte att få tag i nån. Har själv mätt lite, och de ändringar som behöver göras är antagligen:
1) Göra utbyggnaden nån dm smalare. Påverkar byggytan på så sätt att den blir något mindre. Detta är ju viktigt att bestämma exakt för takstolar och sånt.
2) Antagligen ta bort ett fönster på utbyggnadens baksida. Arkitekten ritade 4 fönster, snickaren tyckte att detta kändes tajt då bygglovsritningen inte tagit någon större hänsyn till bredd på knutbrädor, foder, lockläkt etc. Minska antalet fönster till 3.
Med dessa två ändringar känner jag mig nöjd. Jag får väl kolla så att kommunen och snickarfirman är nöjda med. Tänker inte blanda in arkitekten något mer.
Uppdraget till arkitekten var att ta fram underlag för bygglovsansökan. Jag antog att snickarfirman sen kontrollmäter allting innan man bestämmer takstolar och sånt. Jag betalade 12000 kr till arkitekten och då tog han fram 4 st ritningar med olika vyer, sektionsritning och situationsplan. Hembesök gjordes. Vi bollade lite ritningar/idéer fram och tillbaka via mail.
Det står såhär på ritningarnar:
MVH
S
1) Göra utbyggnaden nån dm smalare. Påverkar byggytan på så sätt att den blir något mindre. Detta är ju viktigt att bestämma exakt för takstolar och sånt.
2) Antagligen ta bort ett fönster på utbyggnadens baksida. Arkitekten ritade 4 fönster, snickaren tyckte att detta kändes tajt då bygglovsritningen inte tagit någon större hänsyn till bredd på knutbrädor, foder, lockläkt etc. Minska antalet fönster till 3.
Med dessa två ändringar känner jag mig nöjd. Jag får väl kolla så att kommunen och snickarfirman är nöjda med. Tänker inte blanda in arkitekten något mer.
Uppdraget till arkitekten var att ta fram underlag för bygglovsansökan. Jag antog att snickarfirman sen kontrollmäter allting innan man bestämmer takstolar och sånt. Jag betalade 12000 kr till arkitekten och då tog han fram 4 st ritningar med olika vyer, sektionsritning och situationsplan. Hembesök gjordes. Vi bollade lite ritningar/idéer fram och tillbaka via mail.
Det står såhär på ritningarnar:
MVH
S
Jobbar själv med sådant varje dag så jag håller med arkitekten. Skalan är 1:100 så detaljeringen är inte så hög så man tar med mått på läkt mm men längder, höjder är självklart rätt. Sen kommer byggritningar som är i skala 1:50 och visar mer detaljer.S steve5432 skrev:
Fanns mått utsatta på de delar snickaren mätte på?
Kan du maska arkitektkontorets stämpel och lägga ut den så man får se?
Många diskuterar också flytta fönster hit eller dit eller tom tar bort ett fönster. Det där är ju arkitektens jobb, att ha koll på vad som passar med en viss hustyp, placering eller historiskt.
Har precis genomgått ett liknande projekt där en fd kollega mätt fel på en väldigt detaljerad bygglov ritning som senare även fungerade som byggritning men allt löstes sig efter justeringar. Får se om jag kan få upp bild senare.
Att du betalar 12 000 för ett bygglov säger mig att det kan vara ett arkitektkontor på nätet. Då kanske de gör bygglov på löpande band och inte har koll på detaljer mm.
Hej, lokal arkitekt som jag fick rekommenderad av andra som byggt och varit nöjda.FreQa skrev:
Nu är bygglovet godkänt av kommunen, det som kanske var lite olyckligt i detta fallet är att det var så tajt med plats på fasaden att arkitekten måste ta hänsyn till läkt, foder, knutbrädor etc för att de valda fönstren (1100) ska få plats. Annars hade de kommit typ en dm vid sidan om knnutbrädorna, och vi hade fått välja smalare foder än resten av huset osv. Nu löste vi det genom att välja 1000-fönster istället. Kommer knappt märkas och vi kan köra med husets läkt, foder och knutbrädor.
/S