bygglån, förutsättningar?
hej, ny på forum så var snälla om de kommer korkade frågor 
Jag är tv inspektör av avlopp, inte snickare så kan inget om detta.
Vi går i tankarna att bygga. tänkte se om någon har erfarenhet av sådant lån samt vad ni tror om chansen för ett sådant lån.
vad vi vill: nyckelfärdigt hus med garage 3,2milj på helentreprenad + VA ca.200000 så 3,4milj. tomt max 1milj.
det ger oss en total kostnad på 4,4-4,5milj.
förutsättning: vi har en bostadsrätt värderad till 2,2milj med lån på 500000. 2 barn. hon 26k månad jag 35k månad
alltså, vi vill låna 3milj och har en kontantinsats fast i lägenheten på 1,5milj och tänkte flytta över vinstskatten.
hur tror ni banken ställer sej till detta? och vad brukar dom tycka om att kontantinsattsen sitter i en lägenhet som säljs när det är dags att flytta och inte innan bygget?
Jag är tv inspektör av avlopp, inte snickare så kan inget om detta.Vi går i tankarna att bygga. tänkte se om någon har erfarenhet av sådant lån samt vad ni tror om chansen för ett sådant lån.
vad vi vill: nyckelfärdigt hus med garage 3,2milj på helentreprenad + VA ca.200000 så 3,4milj. tomt max 1milj.
det ger oss en total kostnad på 4,4-4,5milj.
förutsättning: vi har en bostadsrätt värderad till 2,2milj med lån på 500000. 2 barn. hon 26k månad jag 35k månad
alltså, vi vill låna 3milj och har en kontantinsats fast i lägenheten på 1,5milj och tänkte flytta över vinstskatten.
hur tror ni banken ställer sej till detta? och vad brukar dom tycka om att kontantinsattsen sitter i en lägenhet som säljs när det är dags att flytta och inte innan bygget?
Tycker det är klokt att sälja bostadsrätten först så ni ser vilka pengar ni har att röra er med. Och dessutom nu eftersom de flesta analytikerna tror att lägenheter kommer att sjunka i pris framöver.
Börja med att prata med banken. Alla familjer ser olika ut vad gäller anställningar, befintliga lån, studieskulder och liknande. Hör vad de säger, tror och tycker. Jag tror man gör klokt i att säkra pengarna först genom att realisera värdet på bostadsrätten. Därefter tittar man på vad man vill bygga och försöker kanske dela upp det så att det går att dra i stoppsnöret om det dyker upp något oväntat. T.ex. garage, altan, förråd, trädgård etc är tillägg som ni kan avstå ifrån för tillfället om det börjar bli tight.
Gör en bra kalkyl, det finns massor av exempel här på forumet. Använd inte schabloner och önsketänkanden. En del människor tycker det är OK med matlåda till jobbet, makaroner och falukorv och liknande mat flera dagar i veckan etc. En del tycker det är för torftigt och lägger pengar på lunch ute och dyrare mat hemma. Likadant med kläder. Är man bekväm med H&M och Dressmann budgeterar man för det, tycker man det är för enkelt får man budgetera mer. Ni skall ju leva med huset i förhoppningsvis många år, det är era vanor och behov man skall räkan med. Sådant gör aldrig banken.
Glöm inte bort att räkna på ökade kostnader för transporter av alla slag om ni hamnar längre från stan. 100 mil extra i månaden med bilen är inte gratis.
Gör en bra kalkyl, det finns massor av exempel här på forumet. Använd inte schabloner och önsketänkanden. En del människor tycker det är OK med matlåda till jobbet, makaroner och falukorv och liknande mat flera dagar i veckan etc. En del tycker det är för torftigt och lägger pengar på lunch ute och dyrare mat hemma. Likadant med kläder. Är man bekväm med H&M och Dressmann budgeterar man för det, tycker man det är för enkelt får man budgetera mer. Ni skall ju leva med huset i förhoppningsvis många år, det är era vanor och behov man skall räkan med. Sådant gör aldrig banken.
Glöm inte bort att räkna på ökade kostnader för transporter av alla slag om ni hamnar längre från stan. 100 mil extra i månaden med bilen är inte gratis.
Vi räknar med utgifter på ca.18000:-/mån där det ingår mat, kläder, bilar, telefon osv. Sedan räknar vi med att huset kostar 23000:-/mån (7% ränta före skattereduktion)Swetrot skrev:
total 41000:-/mån. ca.9000:-/mån kvar att spara, nöjje, oförutsedd räkning osv.
Ska kika lite efter kalkyler här inne och se om jag hittar något
Sådär, vi är beviljade för att bygga och handpenning i lägenhet var absolut inget konstigt. Enda kravet är att vi ska ha påskrivet kontrakt 2dagar innan tillträde.