Bygger om kallvind till sovrum

9k läst  90 svar

  1. B
    Medlem Nivå 3
    Jag håller på och bygger om min kallvind till ett sovrum på ca 24kvm och en "walk in closet" på ca 17kvm. Den totala kostnaden för detta kommer att ligga på ca
    65,000-70,000kr. Men ungefär hur mycket kommer man kunna värdera upp huset till?
     
  2. Dheri
    Husägare · Nivå 6
    Det finns VÄLDIGT många faktorer som påverkar det.
    Var ligger huset? är det full ståhöjd? hur kommer man in på vinden? (lucka i fasaden, lucka med stege i taket eller riktig trappa?) Passar färgerna köparen? Är köparen intresserad av en stor garderob? Skick på huset i övrigt? Finns det fönster och/eller utrymningsvägar? Osv osv

    Personligen tror jag att en walk in closet snarare skulle dra ner priset för mig. Men isolerad vind med sovrum kanske skulle dra upp det om tidigare boyta är för liten för min smak.
     
  3. B
    Medlem Nivå 3
    Oj. Många frågor där.
    Det är 195cm ståhöjd mitt på och 28 graders taklutning på en gånf. Riktig trappa är monterad.
    Husets värde utan vinden låg på 1.385m.
    Tapeterna är nästan uppe. Vit panel i taket.
    Hus i övrigt så är tak, dränering, kök och ny altan "35kvm inglasat" nyrenoverat mellan 2012-2016
    Huset ligger på 80kvm utan vinden.
     
  4. Dheri
    Husägare · Nivå 6
    Ser ut att bli ett mysigt rum. Värdeökning vågar jag inte gissa på, men jag tror att det är bättre att vid en försäljning kalla det för två sovrum. (tror jag som har tre barn, och kläder som gott och väl får plats i två st 60 cm garderober)
     
  5. B
    Medlem Nivå 3
    Den delen som kommer att bli den där walk in closet här, den är inte isolerad. Så det är lite kallare där inne. Ska bara lägga in en heltäckningsmatta och göra lite hyllor m.m.
    Isoleringen (pur-skummet) var för dyr för att fortsätta isolera. Plus att vi ska nog aldrig sälja, men jag tycker att det är kul att renovera och märka att det blir skillnad i värde.
     
  6. B
    Medlem Nivå 3
    Före och efter, baksidan och altanen.
     
  7. SysterNett
    Husägare Nivå 7
    I min värld blir inte det där ett sovrum, och att kalla en kallvind för WIC bara för hyllor och matta är för mig bara konstigt.

    Eftersom fönstret är så litet så blir det svårt att evakuera vid ev brand, du måste ha två möjligheter ut från ett rum. Frågan är om det ens är godkänt som sovrum?
     
  8. B
    Medlem Nivå 3
    Fönstret är tillräckligt stort för att ta sig ut och det ska sättas upp en brandstege på utsidan. Okej wic va väl att ta i, men en jättegarderob då, om man ska märka ord.
    Jag har ju bygglov för det, så det är godkänt som sovrum iallafall.
     
  9. SysterNett
    Husägare Nivå 7
    Jag skulle inte vilja förvara de kläder jag dagligen använder i ett oisolerat utrymme. Det är ett, möjligtvis ”lyxigt”, förråd.

    Men som tidigare svarare skrivit, omöjligt att veta värdeökningen. För mig, om jag skulle vars köpare, skulle den inte vars så hög, då jag ser ditt sovrum som just en WIC, möjligen ett tv-rum, pga det lilla fönstret.

    Vi bygger nu ut ett sovrum (vårt 5:e) och ett tv-rum, blir alltså 7 rok. Mäklare har sagt att generellt ger det 6:e sovrummet en värdeökning på 1 miljon i mitt område, Dvs ca 25 % ökning. Detta för att marknaden för hus med 5 sovrum är liten.
     
  10. B
    Medlem Nivå 3
    Okej. Varför inte förvara kläder i ett oisolerat utrymme? Någon speciell anledning?
     
  11. SysterNett
    Husägare Nivå 7
    Två anledningar: kyla och fukt.
     
    Björk82 gillar
  12. B
    Medlem Nivå 3
    Kanske kan vara bra att lägga in lite isolering då. Tack för tipset.
     
  13. B
    Medlem Nivå 3
    Där isoleringen slutar är det vägg idag, därifrån är kallvinden, det är där jag ska göra om.
     
    vidamic gillar
  14. Swetrot
    Medlem Nivå 11
    Spontant så tror jag att det där rummet höjer värdet med åtminstone vad det kostar att ställa det i ordning. Trots takhöjden så är det ett bra gästrum eller ett tonårsrum i ett inte allt för stort hus där sådana utrymmen brukar värderas högt. Ett hus på 80m2 är ju i minsta laget för de flesta barnfamiljer idag.

    Överväg gärna att göra ett riktigt isolerat rum istället för någon WIC eller vad man skall kalla det. Att ha ett litet hobbyrum eller liknande är sådant som kan få köparnas fantasier om ett bra hus att gå igång.
     
    Redigerat 11 okt 12:01
    vidamic och johel572 gillar
  15. F
    Medlem Nivå 1
    Var fint det har blivit :)

    Har du betalt ett företag för att isolera och vad kostar sånt ?

    Mvh
    Frank
     
    ricebridge och vidamic gillar

Hej där! Skaffa ett konto gratis så kan du också ställa frågor i forumet. :love: