Bygganmälan Bostadsrätt
Hur går man tillväga när följande problem finns?
Tittade på annons om en bostadsrätt som var till salu. Då upptäckte jag ritning över lgh att man rivit en bärande vägg.
Skrev till styrelsen hur man kunnat ge tillstånd utan att lämna in en bygganmälan. Fick svar att vår Ordförande har gav ett muntligt OK att väggen kunde rivas. Jag påpekat detta för styrelsen. Att här krävs en bygganmälan. Dom lämnade över allt till våran förvaltare.
Enligt förvaltaren finns inget dokumenterat. Utan allt är muntligt. Samt att det är giltigt med ett muntligt godkännande.
Nu har 5 månader gått. Krävt ett svar från förvaltaren om vad som hänt. Total tystnad.
Igår fick jag från kommun svar. Att man inte inkommit med något angående denna lgh.
Det har också framkommit att Ordföranden gett tillstånd att ändra vatten och avlopp inne i lgh. Man har tagit upp golvet för att dra nytt. Även här saknat intyg att man godkänt det i styrelsen.
Här kan vi framöver får problem. Hur kommer man åt ett sådant problem.
Tittade på annons om en bostadsrätt som var till salu. Då upptäckte jag ritning över lgh att man rivit en bärande vägg.
Skrev till styrelsen hur man kunnat ge tillstånd utan att lämna in en bygganmälan. Fick svar att vår Ordförande har gav ett muntligt OK att väggen kunde rivas. Jag påpekat detta för styrelsen. Att här krävs en bygganmälan. Dom lämnade över allt till våran förvaltare.
Enligt förvaltaren finns inget dokumenterat. Utan allt är muntligt. Samt att det är giltigt med ett muntligt godkännande.
Nu har 5 månader gått. Krävt ett svar från förvaltaren om vad som hänt. Total tystnad.
Igår fick jag från kommun svar. Att man inte inkommit med något angående denna lgh.
Det har också framkommit att Ordföranden gett tillstånd att ändra vatten och avlopp inne i lgh. Man har tagit upp golvet för att dra nytt. Även här saknat intyg att man godkänt det i styrelsen.
Här kan vi framöver får problem. Hur kommer man åt ett sådant problem.
Men du är nu alltså ägare till lägenheten?Piffy skrev:
Den saknade bygganmälan är i princip föreningens problem. Föreningen är fastighetsägare, med ansvar för den bärande stommen. Sedan är det ett problem med muntliga "beslut", de är svåra att bevisa.
Men har du fått de här uppgifterna skriftligt nu via mail eller liknande? Så borde problemet vara ur världen för dig. OM något är fel med den rivna väggen så är det nu föreningens problem. Och iofs då delvis ditt problem, eftersom du är medlem i föreningen.
Det som möjligen är ett problem, är om det av den skriftliga informationen till dig framgår att tillståndet är muntligt givet, utan inblandning av resten av styrelsen. Då borde den som fick tillståndet själv inse att tillståndet är inte giltigt, om det inte finns protokollfört. Men får du ett muntligt OK från ordföranden, så har du rätt att att anta att han ger tillståndet baserat på ett korrekt protokollfört beslut i styrelsen. Om inget annat framgår av "beslutet".
Här finns inget protokoll fört. Att det ligger på styrelsens ord förstår jag. Ordföranden har avgått. Vi medlemmar är delägare i fastigheten. Styrelsen uppdrag är att se till att fastigheten sköts enligt lagar och stadgar. Att man har en förvaltning som sköter det som man inte själva kan eller vill göra. Vilket man absolut inte gjort.H hempularen skrev:
Lgh är såld. Idag är det så mycket fusk inom det mesta. Tänker på framtida problem som kan uppstå.
Jag är en del av föreningen som bevakar mina rättigheter och vill absolut inte var med om FUSK.
I slutändan kan vi medlemmar också bli drabbade. Finns lagar som skall följas.
Det som kan drabba föreningen är att byggnadsnämnden beslutar om en byggsanktionsavgift, en sorts böter, på några tusenlappar för att åtgärden har genomförts utan att anmälan har gjorts och startbesked har kommit in. Om det upptäcks, d v s någon anmäler till kommunen. Kommunens möjlighet att besluta om byggsanktionsavgift preskriberas efter fem år, då är denna överträdelse utagerad vad gäller byggsanktion.
Om byggnadsnämnden vid tillsynen finner att åtgärden på något sätt riskerar byggnadens egenskaper kan den förelägga föreningen att genomföra proportionerliga åtgärder för att avhjälpa bristen.
Det är korrekt att det inte finns formkrav för tillstånd från styrelsen för sådana här åtgärder. Så tillståndet kan kommuniceras muntligen av ordföranden. Är det lämpligt? Jag tycker inte det, jag tycker att ett tillstånd ska formuleras i text och att den som söker tillstånd ska få ett skriftligt utdrag från protokollet vad exakt som har givits tillstånd för och med vilka villkor. I fallet bärande vägg är ett uppenbart villkor att tillstånd enbart gäller om bostadsrättshavaren har anmält åtgärden till kommunens byggnadsnämnd och fått startbesked för den.
Om byggnadsnämnden vid tillsynen finner att åtgärden på något sätt riskerar byggnadens egenskaper kan den förelägga föreningen att genomföra proportionerliga åtgärder för att avhjälpa bristen.
Det är korrekt att det inte finns formkrav för tillstånd från styrelsen för sådana här åtgärder. Så tillståndet kan kommuniceras muntligen av ordföranden. Är det lämpligt? Jag tycker inte det, jag tycker att ett tillstånd ska formuleras i text och att den som söker tillstånd ska få ett skriftligt utdrag från protokollet vad exakt som har givits tillstånd för och med vilka villkor. I fallet bärande vägg är ett uppenbart villkor att tillstånd enbart gäller om bostadsrättshavaren har anmält åtgärden till kommunens byggnadsnämnd och fått startbesked för den.
Precis jag är en del av föreningen. Vill absolut inte få framtida problem.K Kane skrev:
Inte alla som förstår vad som gäller nar man bor i bostadsrätt. Tyvärr
Det finns tydliga lagar och stadgar som skall följas. Gör man det uppstår inga problem.
Har man inte kunskap eller vilja att ta reda på fakta bör man avstå från att ingå i en styrelsen. Det är ett förtroende man skall ta på allvar.
att riva en bärande vägg kräver en bygganmälan till kommunen, inte ett fullt bygglov, men du måste invänta ett startbesked innan du börjar arbetet, vilket inkluderar att ersätta väggen med en ny bärande konstruktion (t.ex. en balk) och få det godkänt. Du behöver anlita en fackman (konstruktör) för att ta fram ritningar och beskrivningar av den nya bärande lösningen, och reglerna gäller även för lägenheter där du måste ha tillstånd från styrelsen.Claes Sörmland skrev:
Steg för att riva en bärande vägg:
- Kontakta din kommun: Fråga vilka specifika handlingar och ritningar de kräver för din anmälan.
- Anlita en fackman: En byggnadsingenjör eller konstruktör kan hjälpa dig att dimensionera den nya avbärningen (t.ex. en balk) och utföra nödvändiga ritningar.
- Gör en bygganmälan: Skicka in anmälan till kommunen med de ritningar och handlingar som krävs, som visar den bärande konstruktionen före och efter ingreppet.
- Få startbesked: Vänta på kommunens godkännande och startbesked innan du påbörjar rivning och byggnation.
- Kontrollera med bostadsrättsförening (BRF): Om du bor i en bostadsrätt måste du också ha styrelsens tillstånd.
- Bärande väggar är kritiska: Att riva en utan korrekt förstärkning kan leda till ras, sprickor och stora skador, menar bygglovsproffsen.se.
- Ritningar: De fackmannamässiga ritningarna (med mått, skala etc.) är avgörande för att visa hur husets stabilitet säkras.
Nu är lgh såld. Ordföranden avgått. Vem får problem om det uppstår i framtiden. Här finns inga protokoll om muntligt OKEJ
Varför fick jag ett AI-likt svar som inte riktigt har att göra med vad jag skrev? Jag förestår inte riktigt vad du vill kommunicera till mig.
(AI-svar följer inte regelverket här på forumet.)
Fast vad som är rätt väg att gå för en sådan här fråga, är en sak.
Nu har föreningen läget att åtgärden är utförd utan bygganmälan, skadan är skedd. Inte mycket att göra åt det. Eftersom ni nu har en ny styrelse om jag förstod rätt, så är det dessutom troligen för sent att neka ansvarsfrihet för föregående ordförande.
Och om vi förutsätter att väggen har rivits och ev. förstärkts på ett fackmannamässigt sätt, så är det bara en ev., byggsanktionsavgift som skulle kunna bli ett problem. Och den preskriberas som sagt efter 5 år.
Nu har föreningen läget att åtgärden är utförd utan bygganmälan, skadan är skedd. Inte mycket att göra åt det. Eftersom ni nu har en ny styrelse om jag förstod rätt, så är det dessutom troligen för sent att neka ansvarsfrihet för föregående ordförande.
Svårt att se att eventuella problem skulle hamna på någon annan än föreningen, dvs. medlemmarna.
Och om vi förutsätter att väggen har rivits och ev. förstärkts på ett fackmannamässigt sätt, så är det bara en ev., byggsanktionsavgift som skulle kunna bli ett problem. Och den preskriberas som sagt efter 5 år.