Bygga om biyta med plintgrund till boyta
Hej!
Det här är mitt första inlägg på forumet. Jag och min sambo har köpt oss ett litet hus med en stor inglasad altan. Vi skulle vilja vinterbona och göra om den här inglasade altanen så det kan fungera som ett vardagsrum. Problemet är att plintgrunden står bara delvis på berg, den andra halvan står på utgrävd skogsmark. Är det inte så för att kunna få det registrerat som boyta att hela plintgrunden måste vara på berg?
Altanen är idag oisolerad i golv och tak. Hur löser vi isoleringen av golvet på bästa sätt och minska risken för fuktskador under? Övriga huset är krypgrund och tidigare ägare har täkt för plintgrundens öppningar med skivor för att passa ihop med husets krypgrund. Hur löser man estetiken så att plintgrunden passar in utan att riskera fuktskador?
Tack på förhand
Nej, boyta är en skatteteknisk term och har inte med den direkt med grundläggningens tekniska utförande att göra. För att bestämma boytan så mäter du enligt gällande regelverk och anger detta lämpligen i samband med nästa fastighetsdeklaration.1 117kvadrat skrev:
Läs mer här:
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
Bäst är nog att montera ned uterummet så att en ordentlig isolerad grund kan anläggas. T ex en isolerad gjuten platta.1 117kvadrat skrev:
En enklare variant skulle vara att ta upp golvet och bygga en trossbotten som kan isoleras som en krypgrund. Det måste då finnas plats för isoleringen. Berg kan vara ett problem om det sticker upp för högt.
Tack för ditt svar!Claes Sörmland skrev:
Plintgrund behöver inte vara fel alls och plintar kan lika gärna stå på mark, se till att den är ordentligt packad och fast under bara. Ni kan ju sätta liknande grundskivor på "Nya" delen också. Betydligt billigare lösning och enklare att komma på samma golvnivå med plintar.
Tack för att du svarade!Jonatan79 skrev:
Som sagt, biyta/boyta är egentligen enbart relevant i fastighetsdeklarationen och husannonser.
Dock så blir kommunen inblandad om ni ändrar en inglasad altan till ett isolerat vardagsrum, då det blir bygglovspliktigt i de flesta fall.
Du nämner oisolerat golv och tak. Är väggarna isolerade? (utöver glas-partierna)
Dock så blir kommunen inblandad om ni ändrar en inglasad altan till ett isolerat vardagsrum, då det blir bygglovspliktigt i de flesta fall.
Du nämner oisolerat golv och tak. Är väggarna isolerade? (utöver glas-partierna)
Om jag tolkar dig rätt så kan vi behöva söka bygglov för att ändra om det till ett vardagsrum?Dowser4711 skrev:
Ja väggarna är isolerade, det är även förberett för isolering i taket på den inglasade altanen.
Det beror väl lite på hur det ursprungliga bygglovet var formulerat, och lokala regelverk.1 117kvadrat skrev:
Men generellt så innebär det ju en ändring av användningsområde som kanske till och med innebär att bostaden blir större än vad detaljplanen tillåter.
Å andra sidan, om det redan är isolerade väggar och taket är förberett för det så att inget utvändigt ändras så kan det ju kännas lite onödigt att berätta mer än nödvändigt om ni planerar att behålla bostaden längre än preskriptionstiden.
Jag tror inte bygglov behövs. Du måste göra en väsentlig förändring av användningen för att bygglov för ändrad användning av ett rum ska vara aktuellt. Jag har för mig att t ex ändring av ett förråd till ett sovrum t ex inte betraktas som det enligt ganska nya domar. Därmed borde heller inte denna ändring omfattas.1 117kvadrat skrev:
Ändras utseendet på huset och det ligger i detaljplan så krävs regelmässigt bygglov.