Bygga nära tomtgräns - förlängning
Vi spanar in ett obekt i Stockholm där nuvarande hus är beläget i hörnet av tomten (ca 1 meter till tomtgräns på båda sidor som vätter mot grannarna). Huset är litet och behöver byggas ut o vi funderar på att förlänga det med 5 meter för att skapa ett rum i ett (1) plan, med altan ovanpå.
Förlängningen kommer att bli ca 2 meter från tomtgräns (för hela utbyggnaden om 5 meter) varför vi blir fundersamma om det kan gå igenom.
Enligt mäklaren brukar det få prövas i stadsbyggnadsnämnden och vad de säger har vi ingen aning om. Det verkar ju inte vara orimligt att få förlänga ett litet hus, och om grannen säger ja - då är det upp till nämnden så vitt jag förstått.
Vår affär står och faller med att det går att bygga ut.
Går det att hitta prejudikat, eller riktlinjer, eller se vad nämnden tittar på i övrigt än enbart 8 metersregeln (4 m på ömse sidor tomtgräns)?
mvh Lars
Förlängningen kommer att bli ca 2 meter från tomtgräns (för hela utbyggnaden om 5 meter) varför vi blir fundersamma om det kan gå igenom.
Enligt mäklaren brukar det få prövas i stadsbyggnadsnämnden och vad de säger har vi ingen aning om. Det verkar ju inte vara orimligt att få förlänga ett litet hus, och om grannen säger ja - då är det upp till nämnden så vitt jag förstått.
Vår affär står och faller med att det går att bygga ut.
Går det att hitta prejudikat, eller riktlinjer, eller se vad nämnden tittar på i övrigt än enbart 8 metersregeln (4 m på ömse sidor tomtgräns)?
mvh Lars
Diversearbetare
· Göteborg
· 11 227 inlägg
Det verkar som om tomten ligger utanför detaljplan eftersom det ligger så nära tomtgränsen. Då är det i princip grannen som godkänner att det byggs så nära. Statsbyggnadskontoret kan sedan ha andra åsikter, men de kan inte blint åberopa regeln med 4 meter från gräns.
...om det nu inte är så att det har skapats en detaljplan i efterhand.
...om det nu inte är så att det har skapats en detaljplan i efterhand.
Börja med att kontakta bygglovsmyndigheten! Begär fram alla eventuella planbestämmelser som berör fastigheten, fråga handläggarna och bedöm sedan själva om det är mödan värt att fortsätta.
Istället för att begära bygglov direkt kan man börja med att ansöka om förhandsbesked på tillbyggnad. Det går snabbare och blir billigare än att tvingas betala ett nekat bygglov.
För att gardera sig kan köparen förhandla fram en klausul i köpeavtalet, så att affären går tillbaka om byggnadsnämnden inte meddelar positivt förhandsbesked för tillbygget.
Istället för att begära bygglov direkt kan man börja med att ansöka om förhandsbesked på tillbyggnad. Det går snabbare och blir billigare än att tvingas betala ett nekat bygglov.
För att gardera sig kan köparen förhandla fram en klausul i köpeavtalet, så att affären går tillbaka om byggnadsnämnden inte meddelar positivt förhandsbesked för tillbygget.