Bygga garage brevid hus på trång tomt
Jag håller på att titta på ett renoveringsobjekt till hus och funderar på möjlighet att bygga ett garage.
Huset är från 1920-talet och beläget i ett område med likande hus och ganska små tomter. Huset har ett garage i källaren, men är på tok för litet för dagens bilar.
Så min tanke var att göra om det till en gästlägenhet och istället bygga ett garage på ca 30-35 kvd bredvid.i samma stil som huset.
Hur brukar kommunerna vara med bygglov för sådant? Detta är Stockholms kommun ska tilläggas.
Jag vet att man brukar kräva ett visst avstånd mellan tomtgränser, men när jag gick runt i området så verkar det vara mer regel än undantag att folk har garage, uthus, bodar m.m. ganska nära tomtgränsen.
Gjorde en snabb skiss på Eniro så att ni bättre kan se vad jag tänker mig.
Huset är från 1920-talet och beläget i ett område med likande hus och ganska små tomter. Huset har ett garage i källaren, men är på tok för litet för dagens bilar.
Så min tanke var att göra om det till en gästlägenhet och istället bygga ett garage på ca 30-35 kvd bredvid.i samma stil som huset.
Hur brukar kommunerna vara med bygglov för sådant? Detta är Stockholms kommun ska tilläggas.
Jag vet att man brukar kräva ett visst avstånd mellan tomtgränser, men när jag gick runt i området så verkar det vara mer regel än undantag att folk har garage, uthus, bodar m.m. ganska nära tomtgränsen.
Gjorde en snabb skiss på Eniro så att ni bättre kan se vad jag tänker mig.
Ett alternativ till bygglov är att bygga en lovfri komplementbyggnad nära grannens tomt, detta kräver dock skriftligt samtycke av denna.T TessinDenYngsta skrev:
Börja med att titta på vad det står i detaljplanen. Bådfe om ev. avstånd till gräns, och begränsningar i byggnadsyta för tomten.
Men det är en äldre detaljplan så kan gränsen 4,5m gälla även om det inte står något i planen. Det fanns föärr en byggnadstadga som föreskrev 4,5 m avstånd. Lagen gäåller inte längre, men man införde övergångsregler så att 4,5 m gäller implicit för detaljplaner från före lagändringen.
Jag tror det är om planen är från före 1987.
Att andra fått bygga närmare behöver inte betyda att man får göra det idag. Det har skett en skärpning i hur strikt planen skall följas. Det var lättare att få igenom avsteg förr.
Om du kan få grannens tillstånd så får du bygga ett bygglovsfritt garage nära tomtgränsen oavsett vad detaljplanen föreskriver. Du får totalt ha 45 kvm bygglovsfria byggnader på tomten. Men i så fall, läs in dig ordentlgt på regelverket. Myndigheterna gör då ingen förhandsgranskning av dina ritningar, men du kan tvingas riva om det i efterhand visar sig att du ex. byggt lite för högt. För en bygglovfri byggnad finns regler, och noll tolerans för avsteg från reglerna. Det är ett helt annat system av regler än för en byggnad med bygglov.
Men det är en äldre detaljplan så kan gränsen 4,5m gälla även om det inte står något i planen. Det fanns föärr en byggnadstadga som föreskrev 4,5 m avstånd. Lagen gäåller inte längre, men man införde övergångsregler så att 4,5 m gäller implicit för detaljplaner från före lagändringen.
Jag tror det är om planen är från före 1987.
Att andra fått bygga närmare behöver inte betyda att man får göra det idag. Det har skett en skärpning i hur strikt planen skall följas. Det var lättare att få igenom avsteg förr.
Om du kan få grannens tillstånd så får du bygga ett bygglovsfritt garage nära tomtgränsen oavsett vad detaljplanen föreskriver. Du får totalt ha 45 kvm bygglovsfria byggnader på tomten. Men i så fall, läs in dig ordentlgt på regelverket. Myndigheterna gör då ingen förhandsgranskning av dina ritningar, men du kan tvingas riva om det i efterhand visar sig att du ex. byggt lite för högt. För en bygglovfri byggnad finns regler, och noll tolerans för avsteg från reglerna. Det är ett helt annat system av regler än för en byggnad med bygglov.
Utmärkt, tack för snabba och utförliga svar!