Bygga efter förhandsbesked?
Funderar på det här med förhandsbesked. När söker man det,eller frågar efter det? Hur går man till väga?
Om man får ett positivt besked, kan man säga till försäljaren att allt e klart så dom kan sätta igång eller måste man ha protokollet i sin hand?
//Benny
Om man får ett positivt besked, kan man säga till försäljaren att allt e klart så dom kan sätta igång eller måste man ha protokollet i sin hand?
//Benny
Du söker det vid byggnation utanför stadsplanerat område, t ex på landet. Men du kan också söka det inom planerat område.
Det är inget bygglov så skall du bygga måste du söka bygglov också. Förhandsbeskedet kostar ca 1/4 av bygglovet och prövar om förutsättningarna att bygga på en vissa plats är uppfyllda.
Det är INTE klart att köra vidare bara för att du fått ett positivt förhandsbesked. Detta kan lätt överklagas precis som kommande bygglov.
Se till att bli kompis med alla berörda grannar först så slipper du den processen kanske.
Bygglovskontoret på kommunen har en enkel blankett du fyller i. Till detta skall du bifoga en karta och enkel skiss på vad du avser att bygga.
Allt handlar om vilken risk du vill ta i samband med bygget. Jag skulle söka förhandsbesked - om OK - söka bygglov och sedan teckna avtal med en passus om OK bygglov.
Det är inget bygglov så skall du bygga måste du söka bygglov också. Förhandsbeskedet kostar ca 1/4 av bygglovet och prövar om förutsättningarna att bygga på en vissa plats är uppfyllda.
Det är INTE klart att köra vidare bara för att du fått ett positivt förhandsbesked. Detta kan lätt överklagas precis som kommande bygglov.
Se till att bli kompis med alla berörda grannar först så slipper du den processen kanske.
Bygglovskontoret på kommunen har en enkel blankett du fyller i. Till detta skall du bifoga en karta och enkel skiss på vad du avser att bygga.
Allt handlar om vilken risk du vill ta i samband med bygget. Jag skulle söka förhandsbesked - om OK - söka bygglov och sedan teckna avtal med en passus om OK bygglov.
Tack, det var användbara tips. Men om det nu är som i vårt fall att det stått ett hus på denna tomten innan, är det då ngn mening med att söka förh.besk.?
Troligen så blir svaret att vi får bygglov. Det finns endast ett hus som gränsar till vår tomt, och där är det ingen som bor iaf.
//Benny
Troligen så blir svaret att vi får bygglov. Det finns endast ett hus som gränsar till vår tomt, och där är det ingen som bor iaf.
//Benny
Ligger det utanför detaljplan och du vill vara säker på att få bygglov bör du söka förhandsbesked. Det är en liten försäkring för 4000-6000 kr.
Annars tala med bygglovskontoret vad de tycker. De kanske kan ge dig en "hint" om de anser nödvändigt mtp det hus som ligger där.
Förhandsbesked brukar oftast användas för fastigheter som skall avstyckas....finns det ett hus så är chansen att få bygglov betydligt större. Sen är ju frågan HUR STORT du vill bygga och detta kan man TESTA i förhandsbeskedet.
Annars tala med bygglovskontoret vad de tycker. De kanske kan ge dig en "hint" om de anser nödvändigt mtp det hus som ligger där.
Förhandsbesked brukar oftast användas för fastigheter som skall avstyckas....finns det ett hus så är chansen att få bygglov betydligt större. Sen är ju frågan HUR STORT du vill bygga och detta kan man TESTA i förhandsbeskedet.
Jag har för mig att jag har påpekat detta tidigare.
Ett bygglov kan tas i anspråk omedelbart efter att det meddelats i föreskriven ordning (beslutsprotokollet justerat och anslaget m m). Den som fått bygglovet kan alltså börja bygga, alldeles oavsett om någon överklagar bygglovet eller inte. Byggandet sker dock på egen risk i fall lovet har överklagats. Nackdelen att bygga trots att lovet inte har vunnit laga kraft är att ifall den klagande vinner framgång med sitt besvär måste byggare anpassa sina redan utförda återgärder till vad som beslutas i överprövningen. Det viktiga är dock att klaganden kan inte stoppa byggaren genom ett "okynnesöverklagande".
Annorlunda förhåller det sig med förhandsbesked. Har ett positivt sådant meddelats kan visserligen byggaren senare söka bygglov och hamna i samma situation som ovan. Detta förutsätter dock att förhandsbeskedet inte har överklagats för då kan inte ett bygglov meddelas så länge prövning av förhandsbeskedet pågår. På detta sätt kommer byggare i sämre situation om han söker förhandsbesked i stället för att söka bygglov på en gång, något att tänka på.
Lycka till!!!
Ett bygglov kan tas i anspråk omedelbart efter att det meddelats i föreskriven ordning (beslutsprotokollet justerat och anslaget m m). Den som fått bygglovet kan alltså börja bygga, alldeles oavsett om någon överklagar bygglovet eller inte. Byggandet sker dock på egen risk i fall lovet har överklagats. Nackdelen att bygga trots att lovet inte har vunnit laga kraft är att ifall den klagande vinner framgång med sitt besvär måste byggare anpassa sina redan utförda återgärder till vad som beslutas i överprövningen. Det viktiga är dock att klaganden kan inte stoppa byggaren genom ett "okynnesöverklagande".
Annorlunda förhåller det sig med förhandsbesked. Har ett positivt sådant meddelats kan visserligen byggaren senare söka bygglov och hamna i samma situation som ovan. Detta förutsätter dock att förhandsbeskedet inte har överklagats för då kan inte ett bygglov meddelas så länge prövning av förhandsbeskedet pågår. På detta sätt kommer byggare i sämre situation om han söker förhandsbesked i stället för att söka bygglov på en gång, något att tänka på.
Lycka till!!!
Jo men kostnaden för att söka ett bygglov OCH få avslag är högre än kostnaden att söka förhandsbesked och få avslag....
Sitter själv med en prövning av förhandsbesked som fastnat hos länsstyrelsen sedan i augusti 2005 och detta är alltså bara första instans!!!
Förhandsbeskedet fick OK hos nämnden och sedan lämnade grannarna in en gemensam överklagan 1 timma innan prövotiden gått ut....schysst va....?!
Tiden man är villig att vänta måste beaktas i såna här fall.....
Alltså det bästa man kan göra är att vara på god fot med sina grannar INNAN man skrider till verket.
Sitter själv med en prövning av förhandsbesked som fastnat hos länsstyrelsen sedan i augusti 2005 och detta är alltså bara första instans!!!
Förhandsbeskedet fick OK hos nämnden och sedan lämnade grannarna in en gemensam överklagan 1 timma innan prövotiden gått ut....schysst va....?!
Tiden man är villig att vänta måste beaktas i såna här fall.....
Alltså det bästa man kan göra är att vara på god fot med sina grannar INNAN man skrider till verket.
Det finns nog annat än "okynnesöverklagningar" också. Okynnesöverklagningar ändrar nog inte beslut om bygglov. Men tyvärr är det nog så att en överklagning ibland är enda sättet att få ett ärende prövat då Byggnadnsämnder kan ha skiftande kompetens.
http://www.sr.se/cgi-bin/halland/nyheter/artikel.asp?artikel=582743
/Ojoj
http://www.sr.se/cgi-bin/halland/nyheter/artikel.asp?artikel=582743
/Ojoj
Dr._Stroganoff:
Så länge det finns ett "öppet" förhandsbesked (dvs. ett beslut som inte har vunnit laga kraft), skall inte ett besked eller beslut fattas i samma fråga. Detta följer inte direkt av plan- och bygglagen utan utgör grunden för hela besluts processen.
Så länge det finns ett "öppet" förhandsbesked (dvs. ett beslut som inte har vunnit laga kraft), skall inte ett besked eller beslut fattas i samma fråga. Detta följer inte direkt av plan- och bygglagen utan utgör grunden för hela besluts processen.