Bygga balkong eller fransk balkong i bostadsrätt?

[Daniella75]

Det är som många varit inne på rätt många steg.

Du har tydligen fått ett preliminärt besked från styrelsen att det är ok. Innan du faktiskt bygger behöver du ha skriftligt beslut om detta. Om det inte finns ett protokollfört beslut, så kan föreningen kräva återställande om flera år från nu.

Du bör ha ritningar och konstruktionsberäkningar som underlag för föreningens beslut.

Föreningen bör ev ändra andelstalen (egentligen inte ditt problem). Balkonger ligger oundvikligen på föreningens underhållsansvar. Därför bör andelstalet spegla detta, så att man medverkar till framtida underhållskostnader. Balkonger är extremt dyra den dag ett ”totalunderhåll” behövs.

OM andelstalen behöver ändras, så kan det vara lätt. Men i många fall är det en extremt komplicerad process för styrelsen.

Jag skulle nog börja med en prel. diskussion med bygglovsavdelningen. Det kan ju finnas goda skäl till att just din lägenhet saknar balkong. Gäller att hitta ev stopp innan projektet blivit för dyrt. Du bör nog parallellt ta in någon prel. kostnadsuppskattning för själva bygget. Det kan vara orealistiskt dyrt. Jag skulle inte bli förvånad om enstaka balkong kostar 500 000 - en milj. Till det får du lägga på arkitekt och ingejörskostnader (konstruktionsberäkningarna).

Som sagt det är troligen mycket enklare och billigare att byta lägenhet.

Jösses, börjar få andra tankar. Det kanske inte är så viktigt med balkong ändå.

 

[DE73]

Oj det var ganska dyrt. Tog det lång tid?

Om du tycker 160000kr är dyrt för en balkong så tror jag du har orimliga förväntningar på pris. Jag är övertygad att det blir betydligt dyrare än så.

 

[Daniella75]

Om du tycker 160000kr är dyrt för en balkong så tror jag du har orimliga förväntningar på pris. Jag är övertygad att det blir betydligt dyrare än så.

Ja då är det inte värt

 

[cpalm]

Otroligt mycket arbete som styrelsen ska göra gratis på sin fritid.

Skulle vilja påstå att det vanliga är att den/de som vill bygga bildar en egen arbetsgrupp som får göra allt det praktiska fotarbetet i samarbete med en balkongleverantör som har vana av hela processen, och styrelsen får ta formalian.

Vår förening gick igenom detta för nu ganska många år sedan, och det tog nog ett par år att komma igenom.

Det gäller att fokusera på rätt saker i rätt ordning. Steg 1 är en komplett, genomarbetad och inte minst genomförbar (dvs. bygglov, medgivanden m.m. måste vara hanterat) motion till stämman. Troligen måste det inkludera förslag till stadgeändringar för att hantera underhållsfrågan om den inte redan är tydlig i befintliga stadgar.

 

[kniv]

Är övertygad om att det hela kommer vara långt mycket dyrare än den balkong som monterades på vår lägenhet. Så tycker du 160k är för dyrt ska du definitivt tänka om.
Sen är det ju lite beroende på konjunktur osv, men har också en stark tro på att du inte kommer tjäna på det genom värdeökning den dag du säljer lägenheten. Som bäst får du nog bara tillbaka din investering