Så kan det vara, men det kanske var en budgivare som var rädd om sina pengar. Hade jag varit säljare hade jag gett dig chans att köpa fast du inte hade högsta budet. Tackar du nej så säljer jag till den som vann budgivningen.P pruzze skrev:
Låt oss ta följande exempel:
Budgivare A skall bjuda över budgivare B.
B:s sanna värdering är 2 510 000.
Minsta tillåtna höjning är 10 000 (tick).
Ökar A med minsta möjliga "tick" på 10 000 så kan budgivare A vinna med ett bud på 2 520 000. Om A istället väljer att försöka skrämma bort budgivare B genom att "chockhöja" med 50 000 så blir kanske A:s slutbud 2 550 000. Dvs A betalar i det fallet 30 000 mer än vad han/hon hade behövt. Om B:s sista bud var 2 510 000 så blir A:s sista bud 2 560 000, dvs 40 000 mer än vad han/hon egentligen hade behövt.
Men här tar man inte hänsyn till psykologi och känslor utan det är rent teoretiskt. Auktioner och budbeteende är relativt välstuderat inom akademin och det som verkar vara den vinnande strategin i praktiken är att höja snabbt med minsta tillåtna belopp upp till sin sanna gräns.
Ens sanna värdering är väldigt viktig. Om man vinner budgivningen på eller under sin sanna värdering blir man nöjd med köpet. Likaså blir man nöjd om man hoppar av budgivningen vid sin sanna värdering då man annars hade tyckt att objektet inte längre var prisvärt. Det svåra i budgivningar är att sätta en siffra på sin sanna värdering. Har man lyckats med det, så är själva budgivningen enkel.[/QUOTE]
Budgivare A skall bjuda över budgivare B.
B:s sanna värdering är 2 510 000.
Minsta tillåtna höjning är 10 000 (tick).
Ökar A med minsta möjliga "tick" på 10 000 så kan budgivare A vinna med ett bud på 2 520 000. Om A istället väljer att försöka skrämma bort budgivare B genom att "chockhöja" med 50 000 så blir kanske A:s slutbud 2 550 000. Dvs A betalar i det fallet 30 000 mer än vad han/hon hade behövt. Om B:s sista bud var 2 510 000 så blir A:s sista bud 2 560 000, dvs 40 000 mer än vad han/hon egentligen hade behövt.
Men här tar man inte hänsyn till psykologi och känslor utan det är rent teoretiskt. Auktioner och budbeteende är relativt välstuderat inom akademin och det som verkar vara den vinnande strategin i praktiken är att höja snabbt med minsta tillåtna belopp upp till sin sanna gräns.
Ens sanna värdering är väldigt viktig. Om man vinner budgivningen på eller under sin sanna värdering blir man nöjd med köpet. Likaså blir man nöjd om man hoppar av budgivningen vid sin sanna värdering då man annars hade tyckt att objektet inte längre var prisvärt. Det svåra i budgivningar är att sätta en siffra på sin sanna värdering. Har man lyckats med det, så är själva budgivningen enkel.[/QUOTE]
Trodde väl att domaren visste att han kunde göra vad han ville utan att vi skulle kunna göra någonting åt det.N Nanashi skrev:
Det måste för övrigt vara en väldig bra strategi. Det värsta som kan hända vid en budgivning är att vinnaren drar sig ur. Då kan nr 2 sänka sitt bud eller inte alls köpa pga att de misstänker bulvan eller allvarliga fel i huset.Fairlane skrev:
Frågar man först nr 2 med snabb kontraktskrivning och därefter nr 1, borde chansen att sälja till högsta eller näst högsta bud vara störst.
Du hade inte frågat varför säljaren skulle valt dig då ?P pruzze skrev:
I mitt fall förlorade jag budgivningen. De valde mig pga att jag hade allt klart med banken. Min rival hade inte allt klart med banken, men hade fått det på måndagen. Vår budgivning gick över helgen.
Rivalen var en man som köpte upp hus för att hyra ut så han hade inga problem att få pengarna på måndagen, men säljaren ville hellre att en som köpte skulle bo här och att det inte skulle hyras ut då det tyvärr är som så att ett hus som hyrs ut oftast förfaller.
Säljaren hade lagt enormt många timmar på renovering av ovanvåningen och kök.
Och hur svårt är det att faktiskt slå en signal till alla budgivarna? Mäklarna lämnar till 99% ut telefonnr till alla som är inblandade. Då får du ju även reda ut vad det är för människor.
Nu vet jag ju inget om förhållandena när du köpte. Men det finns en uppsjö av mer eller mindre vettiga anledningar att välja bort en spekulant. Och jag tror att, detta att någon inte är svensk ligger rätt långt ned på den listan.M MoveMe skrev:
Det jag tror är det vanligaste skälet är om jag som säljare misstror köparens förmåga att fullfölja affären, alltså om finansieringen känns riskabel. Om jag ex. har två spekulanter, där den ena kan visa ett ovilkorat lånelöfte, har yrke som indikerar bra betalningsförmåga osv. Mot en som visserligen har ett lånelöfte, men som är villkorat av banken att de måste sälja nuvarande bostad före tillträde, och/eller har arbete som jag misstror (rätt/fel) vad gäller betalningsförmåga. Om då skillnaden i bud är liten, så skulle jag absolut välja den säkra köparen.
Så om ena spekulanten kan lägga upp en onödigt stor kontantinsats, har ett rent lånelöfte, och har en hög befattning i en "höginkomst" bransch, Den andre har en finansiering som bara precis går ihop, villkorat lånelöfte, och ex. arbetar som kulturarbetare med projektanställning (eller vad det kallas, om man ex. är skådespelare och är anställd för en viss pjäs).
Då skulle jag för min skull välja den som känns säkrast, möjligen skulle jag tycka synd om kulturarbetaren och gräva lite djupar om hur man kan bedöma den finansieringen.
Jag arbetar som konsult i en miljö med ett 20 tal nationaliteter, en härlig mix av kineser, ryssar, ukrainare, israeler, palestinier, pakistan, indien osv. De flesta är nya i Sverige på arbetsvisum, INGEN har haft några problem att köpa bostäder. En muslimsk kvinna som alltid går med huvudet täckt osv (bland de duktigaste i teamet) säger att hon aldrig har känt sig diskriminerad i Sverige, jag blev förvånad.
Jag skulle säker tro precis samma sak som du. Nu var dock min fråga vad du skulle kunna stämma säljaren för? Vad skulle du kräva? Eller anser du säljaren har förfarit brottsligt? I så fall är det väl snarast en polisanmälan som kan vara aktuell.M MoveMe skrev:
Fel, även köparen får se budlistan.M Malin_g76 skrev:
Stickan
Ja du har sagt det redan. Av vad som framkommit i denna tråden har du helt enkelt fel. Ska du upprepa samma sak igen vore det passande med någon form av fakta som stödjer dig.T twoody skrev:
Jag kunde betala kontant hela köpet. Jag kunde ha tillträde närsomhelst, jag behövde inte flyttstädning...Finns det sämre köpare?H hempularen skrev:
Framförallt, mäklaren sa att det va grönt och frågade inget extra förutom personnummer, namn och nuvarande adress. Det va ingen ny info som skulle ha betydelse för att han bytte köpare.
Redigerat:
Fast riktigt så enkelt är det inte, säljaren väljer helt och hållet själv vem man vill sälja till. Jag hade hlet klart valt den budgivare som la störst höljning och det handlade om 1000kr i slutbud.P Patzie skrev:Vadå högsta budet vinner? Oavsett om man va 1miljon över eller 300kr?Sen vad som är vanligast är en helt annan sak