BRF, "De sju nyckeltalen som måste vara med i årsredovisningen"
Den 29 december 2023 ägnas flera sidor av Svenska Dagbladets Näringslivsbilaga åt de regler som numera gäller.
Sju nyckeltal som måste finnas med i årsredovisningen och redovisas för tre år tillbaka i tiden:
- Skuldsättning per kvadratmeter.
- Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt.
- Sparande per kvadratmeter.
- Räntekänslighet.
- Energikostnad per kvadratmeter.
- Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt.
- Årsavgifternas andel i procent av totala rörelseintäkter.
Jag är suppleant i styrelsen och har lite frågor vad som menas med olika saker.
I texten står det att garage inomhus ska räknas med. Vi har platser inomhus men även åtta platser i ett garage på gården.
Jag tolkar det som om dessa platser ska räknas med.
Vi har fina förråd och även matkällare. Vårt hus är från 1965 och då byggde man med dessa saker.
Så som jag tolkar det ska både förrådet och matkällaren räknas med i den yta som är för uthyrning. Alltså "Skuldsätting per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt".
Vi har rum för uthyrning, samlings lokal, en gigantisk tvättstuga, cykelförråd... med mera, men dessa ska inte räknas med, som jag fattar det! Utrymmena tillhör huset men det är ingen som bor i dessa utrymmen.
Hur resonerar man i andra bostadsrättsföreningar och har man ens resonerat!?
Bokföringsnämnden nämns i texten.
https://www.bfn.se/kompletterande-regler-for-bostadsrattsforeningar/
God fortsättning på er!
Sju nyckeltal som måste finnas med i årsredovisningen och redovisas för tre år tillbaka i tiden:
- Skuldsättning per kvadratmeter.
- Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt.
- Sparande per kvadratmeter.
- Räntekänslighet.
- Energikostnad per kvadratmeter.
- Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt.
- Årsavgifternas andel i procent av totala rörelseintäkter.
Jag är suppleant i styrelsen och har lite frågor vad som menas med olika saker.
I texten står det att garage inomhus ska räknas med. Vi har platser inomhus men även åtta platser i ett garage på gården.
Jag tolkar det som om dessa platser ska räknas med.
Vi har fina förråd och även matkällare. Vårt hus är från 1965 och då byggde man med dessa saker.
Så som jag tolkar det ska både förrådet och matkällaren räknas med i den yta som är för uthyrning. Alltså "Skuldsätting per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt".
Vi har rum för uthyrning, samlings lokal, en gigantisk tvättstuga, cykelförråd... med mera, men dessa ska inte räknas med, som jag fattar det! Utrymmena tillhör huset men det är ingen som bor i dessa utrymmen.
Hur resonerar man i andra bostadsrättsföreningar och har man ens resonerat!?
Bokföringsnämnden nämns i texten.
https://www.bfn.se/kompletterande-regler-for-bostadsrattsforeningar/
God fortsättning på er!
Bokföringsnämndens allmänna råd anger att nyckeltalet som ska ges är "skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt". Då är det i princip enbart lägenheternas yta som räknas. Inte andra icke upplåtna ytor som föreningsmedlemmarna kanske har tillgång till. T ex är källar- och vindsförråd sällan upplåta som bostadsrätt och ofta inte heller garageplatser. De brukar man få nyttja med en mer eller mindre exklusiv nyttjanderätt. Men visst det finns undantag där även lokaler har upplåtits med bostadsrätt eller garage.
Så för att veta måste ni veta vad som ursprungligen uppläts och inte som en del av respektive bostadsrätt. Det går att läsa i de gamla upplåtelseavtalen och ofta i ert lägenhetsregister som ni har laglig skyldighet att föra.
Så för att veta måste ni veta vad som ursprungligen uppläts och inte som en del av respektive bostadsrätt. Det går att läsa i de gamla upplåtelseavtalen och ofta i ert lägenhetsregister som ni har laglig skyldighet att föra.
Det blir ju fullständigt missvisande siffror om man räknar med ytan av källar- och vindsförråd en lägenhet på 50m2 kan ju helt plötsligt bli 70m2 stor. Samma sak med garage och P-platser som inbringar några hundralappar i månaden.
I texten i SvD står att "garage i huset" ska ingå, men i ert resonemang kanske det bara är själva lägenheten som ska vara med. Förråd och annat förstår jag.
Det viktiga är att alla BRF gör samma, så att jämförelser blir relevanta.Jag startade tråden för att bringa klarhet i detta!
Det är säkert många som undrar!
Det viktiga är att alla BRF gör samma, så att jämförelser blir relevanta.Jag startade tråden för att bringa klarhet i detta!
Det är säkert många som undrar!
Ja, man får läsa BFN:s kommentar "Begreppet kvadratmeter upplåten med bostadsrätt" på sidan 7:C Civilpolisen skrev:
https://www.bfn.se/wp-content/uploads/vl23-1-brf.pdf
Tyvärr är det långtifrån glasklart trots en ganska omfattande textmassa. Helt klart är att även "biytor" upplåtna med bostadsrätt och som finns inom föreningens byggnader skall inkluderas. Det skulle med lite fantasi kunna tolkas som att t.ex. garage och förrådsutrymmen kan/skall inkluderas i sin helhet inklusive sådana ytor som är indirekt upplåtna, som körvägar och annan yta utanför själva parkeringsrutan i ett garage och korridorer och sånt i ett förrådsutrymme.
Tråkigt att de har överarbetat det här, för tanken är på sätt och vis god.