Bostadsrättsförening lån privat
Vi är en liten brf på tre medlemmar och bostadsrätter. Vid renovering av gemensamma förråd och installering bergvärme funderar vi att fördela kostnaderna för detta i privata lån hos respektive bostadsrättshavare i förhållande till medlemmens bostadsrättsandel i föreningen, istället för att ta ett nytt lån i föreningen.
Fördelen blir ju avskrivningsmöjligheten 30% mot privat inkomst. Även billigare rta vid privata bostadslån än föreningslån.
Vi vet dock inte hur klokt det blir senare när en bostadsrätt ska säljas. Då har ju medlemmen investerat i föreningen och i princip är ju föreningen då skyldig lösa ett sådant privatlån?
Eller ska man se det som en privat investering i en reparationsfond för att höja gemensamma värdet på alla medlemmars bostadsrätter?
Finns det andra föreningar som gjort liknande?
Fördelen blir ju avskrivningsmöjligheten 30% mot privat inkomst. Även billigare rta vid privata bostadslån än föreningslån.
Vi vet dock inte hur klokt det blir senare när en bostadsrätt ska säljas. Då har ju medlemmen investerat i föreningen och i princip är ju föreningen då skyldig lösa ett sådant privatlån?
Eller ska man se det som en privat investering i en reparationsfond för att höja gemensamma värdet på alla medlemmars bostadsrätter?
Finns det andra föreningar som gjort liknande?
Ja, det kallas insats och "alla" föreningar har en grundinsats som medlemmarna gjorde när föreningen bildades. Men du har helt rätt, insatsen är en skuld till bostadsrättsinnehavaren, det är ofta förmånligare om medlemmarna lånar än föreningen, men det kan vara en nackdel vid försäljning att en ovanligt hög insats inte värderas "rättvist" av marknaden.P PärAdrian skrev:
Det låter som om ni sitter och funderar på diverse egna varianter på att finansiera föreningen och det skulle jag starkt avråda från. Det är lätt hänt att man gör något olagligt.
Det ni förmodligen vill göra är en insatshöjning och det är inget konstigt egentligen om ni kan få med er alla medlemmar på det. Det finns en variant med frivilliga kapitaltillskott också men det kräver stadgeändringar och kan få märkliga avgiftseffekter i framtiden.
Det ni förmodligen vill göra är en insatshöjning och det är inget konstigt egentligen om ni kan få med er alla medlemmar på det. Det finns en variant med frivilliga kapitaltillskott också men det kräver stadgeändringar och kan få märkliga avgiftseffekter i framtiden.
Det man framförallt bör hålla sig till är att alla måste gå in med mer pengar på samma villkor (andelstalen). Det finns varianter där bara vissa går med. Men det blir komplicerat.
Det kallas kapitaltillskott, se till exempel denna info från SBC
https://forum.sbc.se/org/sbc/d/kapitaltillskott-vad-innebar-det/
https://forum.sbc.se/org/sbc/d/kapitaltillskott-vad-innebar-det/