Behovet av bostäder kommer sannolikt att öka med flera hundra tusen om året.
Men vad säger att det inte hinner byggas? De flesta som kommer hit är män i ung ålder, de kallar dem barn, när jag var barn i deras ålder hade jag redan jobbat i tio år, men det gör inget om de uppger för låg ålder, ju längre får de jobba innan pension.
För att återknyta till ämnet, det finns således outtömliga resurser på arbetskraft, det enda som hindrar är byråkrater.
Men då rådande situation är ohållbar lär de nog få ändra sig och sina regler.
Resultatet blir kanske dumpade löner och fler och billigare bostäder, synd om de som betalat svindyrt för sin bostad och får sänkt lön. Bankerna kommer troligen att höja sina räntor rejält för att täcka alla privata konkurser, för miljardvinster måste de fortfarande ha.
Men vad säger att det inte hinner byggas? De flesta som kommer hit är män i ung ålder, de kallar dem barn, när jag var barn i deras ålder hade jag redan jobbat i tio år, men det gör inget om de uppger för låg ålder, ju längre får de jobba innan pension.
För att återknyta till ämnet, det finns således outtömliga resurser på arbetskraft, det enda som hindrar är byråkrater.
Men då rådande situation är ohållbar lär de nog få ändra sig och sina regler.
Resultatet blir kanske dumpade löner och fler och billigare bostäder, synd om de som betalat svindyrt för sin bostad och får sänkt lön. Bankerna kommer troligen att höja sina räntor rejält för att täcka alla privata konkurser, för miljardvinster måste de fortfarande ha.
Och varför blir man inte förvånad?big mike skrev:
Tänk på att det är 190 000 asylsökande per år som behöver boende. Det bor väl redan + 40 000 på bl.a. Bert Karlssons anläggningar som ska slussas ut till boenden som ännu inte finns. Sen genererat en asylsökande 1.5 person ytterligare genom anhöriginvandring. Att få tag i en hyresrätt i framtiden blir ett minne blått, bara att skuldsätta sig hårdare.
(Snitta 2000 om dagen x årets dagar, gissar på siffran ca 700 000 om året är mer relevant).Öckeröhus skrev:
Att skuldsätta sig mer går ju inte om man inte redan har ett kapital, jag vet, grabben har flyttat hem efter separation, med hans knegarlön får han knappt låna till en gardrob.
Så vad ska han göra, 34år gammal, vill inte bo hos föräldrarna, har normal arbetarlön, vill bo någonstans i Malmö eftersom han jobbar där. ????
HSBC varnar för de svenska hushållens skenande skuldsättning.
Låt säga att man har en belåningsgrad på 50-55%. Då klarar man av större ränte/värdeförändringar ganska bra förutsatt att man får behålla jobbet, vara frisk och hålla ihop i eventuella förhållanden.
Kliver man över denna tröskel börjar man på att gå in i ett risktagande som man KANSKE inte kan hantera. Tänker man inte i dessa banor då man köper en fastighet?????
Kliver man över denna tröskel börjar man på att gå in i ett risktagande som man KANSKE inte kan hantera. Tänker man inte i dessa banor då man köper en fastighet?????
Mycket tal om befolkningsutveckling och dylikt här. Trots att det är mer eller mindre helt irrelevant. Det är inte människor som driver upp bostadspriserna, utan pengar. Om antalet bostäder och antalet människor är konstant men mängden pengar som människorna har halveras, så kommer även bostadspriserna halveras (eller mer än halveras med tanke på att bostad är ganska lågprioriterat i de flestas utgiftsbudgetar). Det är alltså ekonomin som är intressant för bostadspriserna, inte demografin.
Om det byggs hyresrätter med rimliga hyror som mättar marknaden + lite till, finns ingen anledning att ta riskabla lån.dasiri skrev:
Bostadsrätternas pris kommer att gå ner. Om bostadsrätterna blir billigare kommer fler att välja det alternativet framför hus, om de nu gillar boendeformen att själv få bestämma lite, huspriserna kommer att falla.
Befolkningsökningen har allt att betyda då regeringen har lovat alla immigranter tak över huvudet. Bara att hoppas att övriga hemlösa också ska kunna få lite nytta av det.
Skulle det enbart vara inkomsten som har betydelse kommer halva sveriges befolkning snart få bosätta sig i parkerna.
Det är vad jag tror.
Tror inte vi kommer se billiga hyresrätter byggas eller hyresrätter med rimlig hyra, risken är väl ganska liten att det skulle ske i framtiden eftersom det knappt byggs billigt nu.
En 3a i en sthlmförort nyproducerad kostar 10-12 tusen i månaden och då brukar de vara runt 75-80 kvm.
Med sådana här hyror så kommer folk alltid att köpa så länge man har råd att betala lånet och har kontantinsatsen eller finansiering för den.
Men det finns gränser och det blir väldigt intressant att se vad som händer den dagen vi når en ränta på runt 5 %
En 3a i en sthlmförort nyproducerad kostar 10-12 tusen i månaden och då brukar de vara runt 75-80 kvm.
Med sådana här hyror så kommer folk alltid att köpa så länge man har råd att betala lånet och har kontantinsatsen eller finansiering för den.
Men det finns gränser och det blir väldigt intressant att se vad som händer den dagen vi når en ränta på runt 5 %
Om kostnaderna för byggandet fortsätter vara som nu blir det väl inte billigare, men när en halv miljon människor pressat ner lönerna och med statliga subventioner blir det billigare. Dessutom måste de nya arbetarna ha råd att hyra en lägenhet.Andy78 skrev:
Min nyvunna erfarenhet visar att en 2:a på 45m2 i Malmö kostar i snitt 6000 att hyra, men det är många som slåss om de lägenheterna. Ungefär detsamma kostar en bostadsrätt av samma storlek då priset ligger på 800000-1 miljon, de är ju lättare att få tag på, om man får låna eller har pengar. Hur många har den möjligheten?
Besserwisser
· Västra Götalands
· 11 116 inlägg
Även om det inte kan fortsätta som det gjort, någon gång så måste det plana ut, så såg jag ett intressant påpekande (iofs av en intresseorganisation) att utländska varningar om svensk skuldsättning inte tar med vårt annorlunda pensions och sjukförsäkringssystem. Dvs vi sparar inte till privata pensioner eller oförutsedd sjukdom på samma sätt som man gör utomlands, och det ser därför, i en jämförelse ut, som om medelsvensson är mycket fattigare än vad medel-vad-hen-nu-heter-utomlands. Men det är hen inte, eftersom vi har andra system som "inte syns" när man ser till den enskildes förmögenhet/skulder som täcker de behoven.Yrrol skrev:
Jag vet inte hur stor den här effekten är, eller om HSBC osv. tagit höjd för den, men det var iaf ett intressant påpekande.
Besserwisser
· Västra Götalands
· 11 116 inlägg
Njae, det är också en förenkling. Det var inte brist på pengar som gjorde att man för 10-20 år sedan rev bostäder i allmännyttan på många ställen ute i landet, utan helt enkelt brist på både verkliga och potentiella hyresgäster. Dessa städer hade en så stor nettoavflyttning att man inte kunde hyra ut dessa lägenheter oavsett pris. Eller rättare, gjorde man dem billigare så kanibaliserade man bara sin egen hyresgäststock eftersom de då skulle flytta från dyrare lägenheter som sedan skulle komma att stå tomma.dasiri skrev:
Så även om tillgång och efterfrågan inte rakt av styr prissättningen på bostäder (oavsett prisregleringar); det är sällan man köper två lägenheter bara för att de är så billiga nu, eller för den delen säljer den enda man har eftersom den blivit för dyr, så finns det ändå ett samband mellan tillgång och efterfrågan. Blir efterfrågan stor så kommer det att kosta mer. Jag kan bara se "gentrifieringen" på min egen gata. Det är inte bara en föryngring som skett pss att yngre personer i samma inkomsskikt flyttat in när de tidigare ägarna flyttat ut, utan man ser även en tydlig rörelse uppåt i inkomsskiktet. Husen har helt enkelt blivit, relativt sett, mer attraktiva, i takt med att staden har växt, och det gör att mer kapitalstarka köpare nu är de som vinner affärerna. Det är ju inte konstigare än att det bara är (var?) Norrmän som köpte alla sommarstugor i norra Bohuslän. Svenskar var helt enkelt inte tillräcklig kapitalstarka för att kunna slåss om de affärerna.
Så även om det är en fråga om tillgången på pengar som driver bostadspriserna så betyder inte det att pengarna nödvändigtvis är jämnt spridda över nejden. Tvärtom. Så i attraktiva lägen, där många vill bo, så kan en allmän brist på pengar ändå betyda att ett visst område fortsätter öka, eftersom en allmän brist inte behöver betyda att just den kundkretsen som vill bo där lider brist.
Det är mao mer komplicerat än så.
Så var det definitivt, ty det revs mycket av bostadsbeståndet som hyresgästerna ville ha kvar (p.g.a de låga hyrorna där, i de lite äldre husen), och dessa hyresgäster blev tvungna att flytta till dyrare bostäder i nyare hus, ibland utan att få reellt högre standard ändå.lars_stefan_axelsson skrev:
Räntan, priset på pengar är det som är avgörande för bostadspriset.
Idag kostar ett lån på 5 miljoner ca 4 100 kr per månad i ränta. Netto. 10 miljoner dryga 8 000 kr.
Det är därför vi har sett en extrem kreditexpansion.
Räntan är så låg eftersom riksbanken till varje pris vill ha 2 % i årlig inflation.
Men vet ni vad flesta inte har koll på..
Vi har denna låga ränta eftersom landet Sverige åtnjuter de internationella (och nationella) investerarnas förtroende.
Det kan ändras, snabbt! Anledningen är att Sveriges ekonomi för tillfället missköts och vi går med stora budgetunderskott.
Kommer ni ihåg gamle Skandiachefen, Björn Wolrath? Jag gör det.
http://www.dn.se/arkiv/ekonomi/ekon...ske-skandiachefen-bjorn-wolrath-ger-ansvariga
Om långivarna inte vill låna ut pengar till staten Sverige, och/eller börjar kräva en högre ränta så händer grejor.
Inga roliga saker direkt.
Länderna kring medelhavet skulle ha lite andra statslåneräntor/bolåneräntor om de inte var med i Euron.
Gissningsvis tvåsiffrigt.
Där vill vi inte hamna, för om vi gör det så är det slut med landet som vi känner det.
Idag kostar ett lån på 5 miljoner ca 4 100 kr per månad i ränta. Netto. 10 miljoner dryga 8 000 kr.
Det är därför vi har sett en extrem kreditexpansion.
Räntan är så låg eftersom riksbanken till varje pris vill ha 2 % i årlig inflation.
Men vet ni vad flesta inte har koll på..
Vi har denna låga ränta eftersom landet Sverige åtnjuter de internationella (och nationella) investerarnas förtroende.
Det kan ändras, snabbt! Anledningen är att Sveriges ekonomi för tillfället missköts och vi går med stora budgetunderskott.
Kommer ni ihåg gamle Skandiachefen, Björn Wolrath? Jag gör det.
http://www.dn.se/arkiv/ekonomi/ekon...ske-skandiachefen-bjorn-wolrath-ger-ansvariga
Om långivarna inte vill låna ut pengar till staten Sverige, och/eller börjar kräva en högre ränta så händer grejor.
Inga roliga saker direkt.
Länderna kring medelhavet skulle ha lite andra statslåneräntor/bolåneräntor om de inte var med i Euron.
Gissningsvis tvåsiffrigt.
Där vill vi inte hamna, för om vi gör det så är det slut med landet som vi känner det.