Det finns en nyare men den gäller enskilt huvudmannskap för vägar bland annat och den går inte in på detaljer vad som gäller vid byggnation vid min fastighet. Den har en karta som jag klippt in ovan som visar vilket område som berörs av detaljplanen där fastigheten visas men som sagt innehåller inte samma detaljer om byggnation som i den äldre planen.N Noell skrev:
Betyder detta att den senare planen inte reglerar din fastighets mark, utan mark i närheten av den?V varsommar skrev:
I så fall kan vi ignorera den detaljplanen i tråden.
Den senare detaljplanen rör enskilt huvudmannskap men har en karta som visar vilket område som berörs, men speciferar inte med symoler "B" och byggnadshöjd, prickmark, korsmark mm som den tidigare detaljplanen gör. Så här visas vilket område som berörs.Claes Sörmland skrev:
Den inleds med nedan men nämner inget specifikt om min fastighet:
Ok, då är det bara ett tillägg till detaljplanen som gäller huvudmannaskapet för allmän plats. Kartans funktion är bara att ange vilket område det berör, resten är illustrationer som kan ignoreras.
Okej! Som Claes är inne på då så har det nyare tillägget ingen betydelse för planbestämmelserna på din fastighet. Det är den ”äldre” som gäller och hur grundkartan ritats på senare kartor har ingen betydelse för byggrätter.
Skulle å det starkaste rekommendera att göra det du kan utifrån nuvarande byggnad och renoveringsmöjligheter, attefall osv. Nu tror jag iofs att möjligheterna för att få igenom en detaljplaneändring är mycket små, men tror inte heller att det på det stora hela ligger i ditt intresse.
Ny detaljplan innebär att strandskyddet återinträder (och måste upphävas i ny detaljplan). Dels innebär det att det inte är säkert att du skulle kunna få till större BYA än nuvarande byggnad. Och dels innebär det med all sannolikhet att Vb-området ryker all världens väg, att strandskyddet kommer att gälla i vatten och du se kommer behöva söka dispens för allt du vill göra där.
Skulle å det starkaste rekommendera att göra det du kan utifrån nuvarande byggnad och renoveringsmöjligheter, attefall osv. Nu tror jag iofs att möjligheterna för att få igenom en detaljplaneändring är mycket små, men tror inte heller att det på det stora hela ligger i ditt intresse.
Ny detaljplan innebär att strandskyddet återinträder (och måste upphävas i ny detaljplan). Dels innebär det att det inte är säkert att du skulle kunna få till större BYA än nuvarande byggnad. Och dels innebär det med all sannolikhet att Vb-området ryker all världens väg, att strandskyddet kommer att gälla i vatten och du se kommer behöva söka dispens för allt du vill göra där.
Hej,
Jobbar med detaljplaner både på kommun och som egen konsult. Precis som er bygglovshandläggare har flaggat för kan det bli mycket svårt att få ett bygglov med gällande detaljplan då det aldrig var tanken att det skulle vara ett permanent bostadshus på er fastighet, utan bara komplementbyggnader. Ett alternativ skulle vara att ändra detaljplanen för er fastighet så er byggnad blir planenlig. Detta är inte helt osannolikt att en sådan ändring skulle gå att genomföra. Men detta måste givetvis studeras mer noggrant.
Precis som @Noell skriver ovan återinträder strandskyddet när gällande detaljplan ersätts av en ny detaljplan. Kommunen har dock möjlighet att upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen, beroende på vilka förutsättningar som finns på platsen.
Det lättaste alternativet däremot är att genomföra en ändring av gällande detaljplan. Det vill säga att man går in i den gällande detaljplanen och upphäver korsmarken där er byggnad står idag. Vid en ändring av detaljplan återinträder inte strandskyddet.
Att göra en ändring av detaljplan kan dock ta lite tid och kan vara kostsam beroende på kommunens planavgift och vilka utredningar som bedöms som nödvändiga. Ofast krävs få eller inga inga utredningar vid en ändring av detaljplan. Att göra en ändring av detaljplan är dock oftast betydligt billigare än att ta fram en ny detaljplan, då de flesta kommuners taxor är baserat på vilken byggrätt som medges.
För att få till en ändring av detaljplan kan man ansöka om detta hos kommunen.
Har du frågor eller funderingar som rör detaljplanen eller hur processen funkar att ändra en detaljplan så kan du höra av dig!
/ DBSP
Jobbar med detaljplaner både på kommun och som egen konsult. Precis som er bygglovshandläggare har flaggat för kan det bli mycket svårt att få ett bygglov med gällande detaljplan då det aldrig var tanken att det skulle vara ett permanent bostadshus på er fastighet, utan bara komplementbyggnader. Ett alternativ skulle vara att ändra detaljplanen för er fastighet så er byggnad blir planenlig. Detta är inte helt osannolikt att en sådan ändring skulle gå att genomföra. Men detta måste givetvis studeras mer noggrant.
Precis som @Noell skriver ovan återinträder strandskyddet när gällande detaljplan ersätts av en ny detaljplan. Kommunen har dock möjlighet att upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen, beroende på vilka förutsättningar som finns på platsen.
Det lättaste alternativet däremot är att genomföra en ändring av gällande detaljplan. Det vill säga att man går in i den gällande detaljplanen och upphäver korsmarken där er byggnad står idag. Vid en ändring av detaljplan återinträder inte strandskyddet.
Att göra en ändring av detaljplan kan dock ta lite tid och kan vara kostsam beroende på kommunens planavgift och vilka utredningar som bedöms som nödvändiga. Ofast krävs få eller inga inga utredningar vid en ändring av detaljplan. Att göra en ändring av detaljplan är dock oftast betydligt billigare än att ta fram en ny detaljplan, då de flesta kommuners taxor är baserat på vilken byggrätt som medges.
För att få till en ändring av detaljplan kan man ansöka om detta hos kommunen.
Har du frågor eller funderingar som rör detaljplanen eller hur processen funkar att ändra en detaljplan så kan du höra av dig!
/ DBSP