Bolån, byggnadskreditivs frågor

[Byggmästaren]

Vi är ett par som funderar på att köpa ett nybyggt hus. Vi har sparat en summa men vill gärna ha den kvar som en buffert vilket inte var något hinder för några år sedan men verkar nu vara svårt att få behålla.

Är det någon här som lånat till allt utom tex lagfart och pantbrev?

Har ni kunnat förhandla bort topplånet direkt och bara fått bottenlån på lånet`?

Ngn som vet vad räntan på byggnadskreditiv ligger på?

Har ni flyttat till billigare boende under byggtiden då det annars kostar en rejäl slant både med sin nuvarande hyra + kreditivet under byggtiden?

Är alla banken stenhårda med 10% kontantisats eller går det förhandla och det är vi som är för "snälla" och kan man ställa högre krav? Borde inte vårat sparande om vi väljer den banken sparandet finns i vara något värt för banken?

Vi har båda fast jobb och inga andra lån.

 

[klaskarlsson]

Låter som om ni har funderat lite själv och nästa steg är att prata med banken.
Ett sparkapital torde ha ngt värde för dom iof.
Men det är inte säkert att ni kan låna 90% för det, men kanske lite mer än 75% iaf - typ 85 eller ngt ?
Så kan ni behålla lite av bufferten iaf...

/K

 

[jhenrikj]

Kostnaderna för kreditivet kan betalas av kreditivet....så ni behöver inte få några dubbla kostnader under byggtiden. Visst, det blir några kronor dyrare i slutändan (ränta på ränta så att säga) men det är ju försumbara belopp vi pratar om.

Kreditivet är på 100% av produktionskostnaden, bygger ni på ett attraktivt område kan huset bli värderat högre än produktionskostnaden och då är denna värdeökning en del av eran kontantinsats. Säg att ni bygger för 2,7 miljoner och huset blir värderat till 3 miljoner, då¨har ni redan betalt 10% i insats där.

Kreditivräntor behandlas i andra trådar och varierar kraftigt. Min är för närvarande 1,8%.

 

[Byggmästaren]

så har detta bolag inget kreditiv hos någon och därför måste vi betala denna summa under byggtiden. Kan man göra ngt åt detta eller är det så att man måste betala "dubbelt" under byggtiden när dom saknar kreditiv i bank?

90% får vi låna det är vi säkra på men betalar vi 10% är vårat sparkapital slut tyvärr. Vi skulle hellre vilja slippa en del iaf och ha lite sparkapital kvar. Tex att vi betalar lagfart och pantbrev själva och kreditivet, ev lite mer men att en del av sparandet finns kvar som buffert.

 

[EmmaMarcus]

så har detta bolag inget kreditiv hos någon och därför måste vi betala denna summa under byggtiden. Kan man göra ngt åt detta eller är det så att man måste betala "dubbelt" under byggtiden när dom saknar kreditiv i bank?

90% får vi låna det är vi säkra på men betalar vi 10% är vårat sparkapital slut tyvärr. Vi skulle hellre vilja slippa en del iaf och ha lite sparkapital kvar. Tex att vi betalar lagfart och pantbrev själva och kreditivet, ev lite mer men att en del av sparandet finns kvar som buffert.

Hej,

Vi försökte också att slippa lägga in hela bufferten i huset men fick nej, Swedbank krävde 125.000 i kontantinsats. Vårt bygga kostar 2,5 så det är 5% vi går in med. Visserligen bra med tanke på att "standard" är 10%

Vi bygger Villa Kalmar med Smålandsvillan och får då "Smålandslånet" med Swedbank.

Byggkrediitivet har en ränta på 2,7 vilket är högt om man ser i tråden som heter något i stil med "Vad har ni för ränta på ert byggkreditiv just nu" eller liknande här på forumet. Hade jag läst på innan hade jag försökt förhandla ner det. Kostsam läxa, iofs inget som säger att vi skulle få det billigare men man hade kunnat försöka.

Vi har precis fått vår "dyra månad" då vi dels betalar avgift, amortering och ränta på bostadsrätten samt betalar ca 4500 kronor på i ränta på byggkreditivet. Nästa månad är det enbart byggkreditiv då vi flytter på fredag

 

[Byggmästaren]

oss också men detta bolag har tyvärr inte ngn bankkontakt för dessa hus och då vill nog inte banken gå med på det gissar jag. Men man vet ju ändå att dom kan. Då ni bygger med ett husbolag så får ju dom många kunder via "smålandslånet" som gynnar dom men man önskar också att dom skulle vilja ha oss kvar som kunder men gissar att det kanske är 10% överallt (var iaf så sist vi gick runt o kollade).

så kul att ni ska få flytta in i erat nya hus snart! Hur länge har ni betalat kreditiv? För oss blir det under ca 7 månader och summan stiger under tiden då det byggs.

 

[Lolle]

Allting handlar om hur pass attraktiv kunden är för banken, alltså allmän ekonomi helt enkelt. Det finns kunder som i sig är väldigt attraktiva för oss som bank samtidigt som de är medvetna om detta och är duktiga på att förhandla - dessa kunder kan ha full belåning till praktiskt taget ingen ränta. Vill/kan inte skriva ut exakta belopp eller liknande men byggkreditiv kan ligga på alltifrån 0,35 % i ränta under hela tiden till att få betala runt 3 %. Samma sak med övriga lån såsom botten/topplån. Än idag går det för rätt kund att förhandla sig fram till full belåning utan kontantinsats men då bör man ha väldigt stabil ekonomi och kunna vara duktig förhandlare

Det enda ni kan göra i slutändan är att jämföra vad bankerna erbjuder er och välja det mest fördelaktiga

MVH Lorant

 

[Byggmästaren]

Det låter som om du kan det där eller att du jobbar på bank och därför vet att det är så.

Det hus vi ska elller vill köpa har vi gott o väl råd med och så enligt banken. Men vi vill gärna jämföra mellan bankerna för att få så bra lån som möjligt. Vi vill däremot ha en del av våra buffert pengar kvar och därmed få ner 10% egna insatsen, men verkar vara svårt och vi tycker vi försöker förhandla. Vi tycker ju att vårat sparande vore ngt av värde för den bank vi valt att förvalta dom i och därmed få ner insatsen ngt.

Vi vet ju efter ett inlägg här tex att köper man genom ngn hustillverkare som har samarbete med bank så finns det ju marginaler för 5% men det är kankse endast attraktivt för banken då detta företag ger banken massa kunder och vårat husföretag har inte detta samarbete och då losar vi på det ist.

 

[Skaneman]

Kan ni inte spara mer då ?

 

[EmmaMarcus]

oss också men detta bolag har tyvärr inte ngn bankkontakt för dessa hus och då vill nog inte banken gå med på det gissar jag. Men man vet ju ändå att dom kan. Då ni bygger med ett husbolag så får ju dom många kunder via "smålandslånet" som gynnar dom men man önskar också att dom skulle vilja ha oss kvar som kunder men gissar att det kanske är 10% överallt (var iaf så sist vi gick runt o kollade).

så kul att ni ska få flytta in i erat nya hus snart! Hur länge har ni betalat kreditiv? För oss blir det under ca 7 månader och summan stiger under tiden då det byggs.

Vi kollade faktiskt hos länsförsäkringarna innan och de var stenhårda på 10%. Vi ska nu se vad Nordea har att erbjuda då de har tagit över Smålandslånet från Swedbank. Ska bli intressant

Vi har bara kört på kreditiv i 2 månader. De första räkningarna, besiktningsman, handpenning, lantmäteri etc tog vi på handpenningen för att slippa öppna kreditivet. Det var först när de tunga fakturorna började trilla in som vi började nyttja det. Har man ett stort husbolag blir det inte så många fakturor så det blir lite lättare att planera kan jag tänka mig.

 

[Lolle]

Vi kollade faktiskt hos länsförsäkringarna innan och de var stenhårda på 10%. Vi ska nu se vad Nordea har att erbjuda då de har tagit över Smålandslånet från Swedbank. Ska bli intressant

Vi har bara kört på kreditiv i 2 månader. De första räkningarna, besiktningsman, handpenning, lantmäteri etc tog vi på handpenningen för att slippa öppna kreditivet. Det var först när de tunga fakturorna började trilla in som vi började nyttja det. Har man ett stort husbolag blir det inte så många fakturor så det blir lite lättare att planera kan jag tänka mig.

Notera att det en kund har fått inte nödvändigtvis är ett krav för en annan. På samma sätt som vad ett kontor gör är inte helt säkert att nästa följer så kolla med era egna bankkontakter och jämför.

Länsförsäkringar kan jag t.ex nämna har kunder som har full belåning även om ni tyvärr har blivit nekade detta. Men det har som sagt med hur mycket kreditvärdighet man anser att kunden har, hur gärna man vill "håva in" kunden och även lite grand hur viktigt det är för banktjänstemannen att sälja rent krasst. Klart man släpper mer på krav om man är piskad att sälja av olika anledningar

/L

 

[mrhuhta]

Husföretaget vill nog gärna sälja ett hus så om dom räknar upp sin kalkyl lite så att det finns plats för era 10% i kalkylen. När ni väl har ett beviljat kreditiv så rullar det ju på och bygget blev visst inte lika dyrt som kalkylen sa och "era 10% blev över". Då skall huset värderas och är det ett attraktivt område så kan ju värderingen bli högre än vad byggkostanden har varit, vilket gör att ni kanske får belånat hela huset i bottenlån och även har kvar erat sparkapital att använda till annat som kommer behöva läggas pengar på.

Ni kan ju även säga att kreditivet består i att "bara" bygga huset och resten, tex garage, altan, trädgård osv tänkte ni använda erat sparkapital till och därmed kan räkna detta arbete/kostnader som eran kontantinsats!

 

[PINI]

vi har precis fått belåning med kontantinsats på 5% på swedbank och Nordea, de andra var behårda på 10%. Men undra vad som gäller när kreditivet läggs om till bolån, börjar de "nya" bolånetaket gälla på ett redan beviljat kreditiv då? I så fall ligger vi pyrt till.....15% konatnt får innebära blancolån för oss.

 

[Kalasclas]

Vi bygger ett hus och har fått till full belåning på byggkredetiv och huslånen som kommer sedan, drog idag även in ett bil lån med full belåning... så allt går med lite förhandling om ekonomin i övrigt är bra och banken verkligen vill ha en som kund... Sen är det inte drömmen att ha full belåning överallt, men så blev det denna gång då pengarna vi har sparade kommer behöva användas till trädgård mm...

 

[PINI]

Hur vet ni att ni får det på bolånet sedan? Vi ska bygga under ett år och lånelöftet vi har gäller ett halvår. Har ni fått ngt speciellt papper på att det gäller även bolånen sedan också, eller menar er bank att det man blir beviljat på kreditivet också är samma villkor som man få beviljat på kreditivet?