Administrator
· Skåne
· 6 811 inlägg
Jonas lån ligger på 2,3 miljoner och han funderar på att dela upp 2/3-delar. Om 2/3-delen är på 10 år och resten på 3 år och 3 månader så kommer det kosta en slant om han vill byta bank efter 3 år.
Syftet med att dela upp lånen i olika bindningstider är att binda fast dig som kund. Men det bankttjänstemännen säger är att du ”sprider riskerna genom att inte lägga alla äggen i en korg”. Det kanske låter bra men det är jäkligt dåligt ekonomiskt beslut att göra så.
Sverige sägs dessutom ha världens sämsta ränteskillnadsvillkor för oss konsumenter.
Syftet med att dela upp lånen i olika bindningstider är att binda fast dig som kund. Men det bankttjänstemännen säger är att du ”sprider riskerna genom att inte lägga alla äggen i en korg”. Det kanske låter bra men det är jäkligt dåligt ekonomiskt beslut att göra så.
Sverige sägs dessutom ha världens sämsta ränteskillnadsvillkor för oss konsumenter.
Anledningen till att det måste delas är att mitt nuvarende bolån har 1 år kvar på bindningen, och att säkerheten för det ska flyttas över till det kommande huset. Vi säljer alltså en bostadsrätt.
Administrator
· Skåne
· 6 811 inlägg
Om det bara är ett år kvar så skulle jag hellre lösa lånet på bostadsrätten och ta allt på en och samma bindningstid.
Om säkerhet att veta hur mycket
du ska betala varje månad är viktigt för dig så kan du välja en lång bindningstid t ex 10 år.
Men om du har marginal över eller om du vill välja ett billigare alternativ så väljer du en rörlig bindningstid.
Bäst deal får den som byter bank när det dyker upp ett alternativ som är bättre. Sämst deal får den som är trogen sin bank i all evighet.
Om säkerhet att veta hur mycket
du ska betala varje månad är viktigt för dig så kan du välja en lång bindningstid t ex 10 år.
Men om du har marginal över eller om du vill välja ett billigare alternativ så väljer du en rörlig bindningstid.
Bäst deal får den som byter bank när det dyker upp ett alternativ som är bättre. Sämst deal får den som är trogen sin bank i all evighet.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 849 inlägg
Sverige har dåliga villkor för ränteskillnadsersättningen och det kan bli dyrt ibland.
Och det stämmer med verkligheten dom senaste 20 åren, dvs då räntan gått ner hela tiden (förutom vissa mindre svängningar)
Men om räntan går upp så gör banken inte samma "förlust" och ränteskillnadsersättningen bli liten eller försvinna helt.
Och med räntor på drygt 1% kan inte det bli så höga summor jämfört med då räntorna låg på 5-10%.
Personliga ränterekordet är på 21% på topplånet på villan då Sverige försvarade den fasta växelkursen. Inte roligt
Administrator
· Skåne
· 6 811 inlägg
Dåliga villkor för ränteskillnadsersättning, kravet från bankerna att du måste begära in amorteringsunderlag från banken du vill lämna (detta moment borde inte behövas) och den låga kunskapen hos konsumenter att det går utmärkt att enbart flytta bolånet gör att bolånemarknaden funkar dåligt.