Betalningsvillkor
Halloj,
I en offert som är ett fastpris-uppdrag har entreprenören skrivit följande betalningsvillkor.
"Faktureras löpande (upptill 85%). Resterande efter avslutat arbete. Vid ev. avbrott i arbetet pga. yttre omständigheter tex. väderlek förbehåller entreprenören sig rätten att fakturera för upplupet arbete och materialkostnader.
Entreprenören tillämpar 60 dagar netto som betalning av fakturor."
Spontant är jag allergisk mot att betala för något som inte är färdigställt, men med 60 dagars netto är jag övertygad om att arbetet är snudd på färdigt om det inte är är dålig väderlek i 2 månader vill säga.
Löpande fakturering på ett fastpris jobb är ju lite knasigt också enligt mig, entreprenören har ju ingen skyldighet att redovisa timmar för mig så jag blir ju lite fundersam på hur den löpande faktureringen kan tänkas se ut i praktiken? En prestationsbaserad lyftplan låter väl mer rimligt i fast-pris jobb?
Bör man lägga till "för verifierade kostnader" eller liknande, på den löpande faktureringen?
I en offert som är ett fastpris-uppdrag har entreprenören skrivit följande betalningsvillkor.
"Faktureras löpande (upptill 85%). Resterande efter avslutat arbete. Vid ev. avbrott i arbetet pga. yttre omständigheter tex. väderlek förbehåller entreprenören sig rätten att fakturera för upplupet arbete och materialkostnader.
Entreprenören tillämpar 60 dagar netto som betalning av fakturor."
Spontant är jag allergisk mot att betala för något som inte är färdigställt, men med 60 dagars netto är jag övertygad om att arbetet är snudd på färdigt om det inte är är dålig väderlek i 2 månader vill säga.
Löpande fakturering på ett fastpris jobb är ju lite knasigt också enligt mig, entreprenören har ju ingen skyldighet att redovisa timmar för mig så jag blir ju lite fundersam på hur den löpande faktureringen kan tänkas se ut i praktiken? En prestationsbaserad lyftplan låter väl mer rimligt i fast-pris jobb?
Bör man lägga till "för verifierade kostnader" eller liknande, på den löpande faktureringen?
Alternativt en lyftplan. Du kan ju alltid fråga om det är okej i stället.
Oavsett så är det ju bra om det specificerad hur man fastställer vad som är upplupet vid faktureringen. En bedömning av firman att "nu e nog 50% klart" riskerar ju bli att 85% uppnås väldigt fort, sen tas de sista 15% vid tillfälle eller inte alls.
@KjellTimell det där duger inte alls.
Du bör hitta delmoment som kan identifieras och konstateras vara färdigställda och knyta betalning till detta. Inte "50% klart" eftersom det är helt godtyckligt när det inträffar.
I övrigt innehåller ju förslaget flera fallgropar för dig som du också noterat. Tex fakturera för upplupet arbete låter ju fint men är riskfyllt för dig. Du bör specificera ett minsta belopp att kvarhålla till arbetet är färdigställt (säg 30% eller så).
Du bör hitta delmoment som kan identifieras och konstateras vara färdigställda och knyta betalning till detta. Inte "50% klart" eftersom det är helt godtyckligt när det inträffar.
I övrigt innehåller ju förslaget flera fallgropar för dig som du också noterat. Tex fakturera för upplupet arbete låter ju fint men är riskfyllt för dig. Du bör specificera ett minsta belopp att kvarhålla till arbetet är färdigställt (säg 30% eller så).
Det står redan nu att de sista 15% betalas när arbetet är klart
Pratade med entreprenören idag och han var inte främmande för lyftplan med delmoment, han skulle ta fram ett förslag på moment och kostnader.
Upplupet arbete, det betyder väl utfört arbete / nedlagd tid? Bara dubbelkollar att jag inte missförstår formuleringen.
Det rör sig om en fasadrenovering på putsat hus. och i min värld känns väl följande lyftplansindelning vettig;
Del 1:
- Bygga ställning
- knacka ner gamla putsen
- Ilagningar
- grundputs inkl. material
Del 2
- Nätning inkl. material
- Utstockning inkl. material
- Ytputs inkl. material
Ställningskostnaden är specificerad i offerten, där kanske man kan dela upp den posten i båda delarna, då den erfordras i det momentet också.
Del 1 känns ju som cirka 30% (utan att veta bättre) av entreprenaden då utstockning och ytputsen är större omfattning i både tid och material.
Har fått 3 referenser från entreprenören och alla 3 har varit nöjda, har åkt och tittar på två av objekten varav den ena inte var lika lättinpekterad från gatan men båda såg tillsynes snygga och prydliga ut på avstånd.
Pratade med entreprenören idag och han var inte främmande för lyftplan med delmoment, han skulle ta fram ett förslag på moment och kostnader.
Upplupet arbete, det betyder väl utfört arbete / nedlagd tid? Bara dubbelkollar att jag inte missförstår formuleringen.
Det rör sig om en fasadrenovering på putsat hus. och i min värld känns väl följande lyftplansindelning vettig;
Del 1:
- Bygga ställning
- knacka ner gamla putsen
- Ilagningar
- grundputs inkl. material
Del 2
- Nätning inkl. material
- Utstockning inkl. material
- Ytputs inkl. material
Ställningskostnaden är specificerad i offerten, där kanske man kan dela upp den posten i båda delarna, då den erfordras i det momentet också.
Del 1 känns ju som cirka 30% (utan att veta bättre) av entreprenaden då utstockning och ytputsen är större omfattning i både tid och material.
Har fått 3 referenser från entreprenören och alla 3 har varit nöjda, har åkt och tittar på två av objekten varav den ena inte var lika lättinpekterad från gatan men båda såg tillsynes snygga och prydliga ut på avstånd.
Fått förslag på lyftplan från entreprenören enligt nedan, kändes dock lite framtung tycker jag. Dom stora kostnaderna ligger i utstockning och ytputs sett till både material och arbetsomfattning. Tänkte föreslå min lyftplan, synpunkter på dom både?
I offerten var material specad till 120' och ställning till 50'
Från entreprenör:
Delfaktura 1, när ställningen är uppförd med 14 % (46.800 kronor inkl. moms)
Delfaktura 2, när fasaden är nerbilad med 12 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 3, när fasaden är nätat med 14 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 4, när fasaden är grundad med vit-grund med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 5, när fasaden är utstockad med utstockningsbruk med 15 % (58.500 inkl. moms)
Delfaktura 6, när fasaden rivputsad med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 7, efter slutfört arbete med 15 % (58.500 kronor)
I offerten var material specad till 120' och ställning till 50'
Från entreprenör:
Delfaktura 1, när ställningen är uppförd med 14 % (46.800 kronor inkl. moms)
Delfaktura 2, när fasaden är nerbilad med 12 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 3, när fasaden är nätat med 14 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 4, när fasaden är grundad med vit-grund med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 5, när fasaden är utstockad med utstockningsbruk med 15 % (58.500 inkl. moms)
Delfaktura 6, när fasaden rivputsad med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 7, efter slutfört arbete med 15 % (58.500 kronor)
Jag skulle nog acceptera förslaget. Du verkar ha hittat en hantverkare som kan se saker ur kundens perspektiv och det kan ju vara värt att vårda.
han har ju gjort en rak uppdelning och hittat delmoment som passar till det. Kan hålla med om att det rinner ut mycket pengar innan ytfinishen påbörjas och ska jag vara lite tvär så tycker jag det är för lite pengar kvar på slutet. Det är 15% kvar, jag gissar att man har högre marginal än så på ett jobb som detta vilket betyder att man har råd att lämna eller dra ut på färdigställandet. Det vore bättre för dig om affären gick back utan slutbetalningen...
Om du vill få till en förbättring kanske ett alternativ kan vara att istället för att lansera en helt ny betalningsplan kanske du kan göra EN ändring och flytta arbetet från 5 till 4 och pengarna från 5 till 6?
han har ju gjort en rak uppdelning och hittat delmoment som passar till det. Kan hålla med om att det rinner ut mycket pengar innan ytfinishen påbörjas och ska jag vara lite tvär så tycker jag det är för lite pengar kvar på slutet. Det är 15% kvar, jag gissar att man har högre marginal än så på ett jobb som detta vilket betyder att man har råd att lämna eller dra ut på färdigställandet. Det vore bättre för dig om affären gick back utan slutbetalningen...
Om du vill få till en förbättring kanske ett alternativ kan vara att istället för att lansera en helt ny betalningsplan kanske du kan göra EN ändring och flytta arbetet från 5 till 4 och pengarna från 5 till 6?
Tack för input och att orkar tänka på annat än Corona! 
Min tanke med indelningen var att jag vill få på grundningsbruket innan första fakturan = stommen väderskyddad och kan stå så om det blir strul på vägen dit. Med föreslagen lyftplan kan jag bli fakturerad 150' och stå med naken stomme.
Kanske jag som är onödigt nojig!?
Men du tänkte dig något såhär istället?
Delfaktura 1, när ställningen är uppförd med 14 % (46.800 kronor inkl. moms)
Delfaktura 2, när fasaden är nerbilad med 12 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 3, när fasaden är nätat med 14 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 4, när fasaden är grundad med vit-grund + utstockning med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 5, när fasaden rivputsad med 30 % (117.000 kronor inkl. moms)
Delfaktura 6, efter slutfört arbete med 15 % (58.500 kronor)
Ekonomiskt blir det i närheten av mitt förslag fram tom. utstockningen och då kan man ju hålla inne med 5'an om det uppstått meningskiljaktigheter.
Min tanke med indelningen var att jag vill få på grundningsbruket innan första fakturan = stommen väderskyddad och kan stå så om det blir strul på vägen dit. Med föreslagen lyftplan kan jag bli fakturerad 150' och stå med naken stomme.
Kanske jag som är onödigt nojig!?
Men du tänkte dig något såhär istället?
Delfaktura 1, när ställningen är uppförd med 14 % (46.800 kronor inkl. moms)
Delfaktura 2, när fasaden är nerbilad med 12 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 3, när fasaden är nätat med 14 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 4, när fasaden är grundad med vit-grund + utstockning med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 5, när fasaden rivputsad med 30 % (117.000 kronor inkl. moms)
Delfaktura 6, efter slutfört arbete med 15 % (58.500 kronor)
Ekonomiskt blir det i närheten av mitt förslag fram tom. utstockningen och då kan man ju hålla inne med 5'an om det uppstått meningskiljaktigheter.
Antar att kostnader för ställning exempelvis är någorlunda densamma om det sätts upp och rivs ner och får sitta uppe i 3 eller 6 veckor. Så att den kostnaden dras direkt är inget konstigt kanske, kostnaden kanske ser ut som 35000 direkt och resten fördelat på hyrperioden. I övrigt är det kanske bättre med 7 delfakturor än 4. Sen kanske nedknackning leder till andra kostnader än just arbetet. Det ska till en container, tömning av denna, avfallskostnader.
Jag skulle nog vara tacksam för att entreprenören gjort en så pass ok fördelning ändå och accepterat den. Det är inga jättesummor det handlar om per faktura, dessutom med 60 dagar och det här jobbet känns som att det lär vara avklarat innan första fakturan ska vara betald
Skulle jag ta upp det med byggaren skulle jag göra det face-to-face för att undvika att han känner sig misstänkliggjord. Mail är så förrädiskt med sånt, man skriver en sak och menar väl men mottagaren tar det helt fel och vips har man en byggare som säger fuckyouandgoodbye. Man kan alltid spela lite dum, säga att det väl ser bra ut och bara be honom förklara lite vari kostnaderna ligger. Låter det ok, kör på. (såvida allt annat är ok, årsredovisningar är ok, bolaget är friskt och inte svartlistat mm).
Kan vara en idé att reda ut hur ROT ska hanteras så det verkligen görs på varje faktura.
Jag skulle nog vara tacksam för att entreprenören gjort en så pass ok fördelning ändå och accepterat den. Det är inga jättesummor det handlar om per faktura, dessutom med 60 dagar och det här jobbet känns som att det lär vara avklarat innan första fakturan ska vara betald
Skulle jag ta upp det med byggaren skulle jag göra det face-to-face för att undvika att han känner sig misstänkliggjord. Mail är så förrädiskt med sånt, man skriver en sak och menar väl men mottagaren tar det helt fel och vips har man en byggare som säger fuckyouandgoodbye. Man kan alltid spela lite dum, säga att det väl ser bra ut och bara be honom förklara lite vari kostnaderna ligger. Låter det ok, kör på. (såvida allt annat är ok, årsredovisningar är ok, bolaget är friskt och inte svartlistat mm).
Kan vara en idé att reda ut hur ROT ska hanteras så det verkligen görs på varje faktura.
ja det var så jag tänkte, men du får som sagt också överväga din förhandlingsposition.K KjellTimell skrev:Tack för input och att orkar tänka på annat än Corona!
Min tanke med indelningen var att jag vill få på grundningsbruket innan första fakturan = stommen väderskyddad och kan stå så om det blir strul på vägen dit. Med föreslagen lyftplan kan jag bli fakturerad 150' och stå med naken stomme.
Kanske jag som är onödigt nojig!?
Men du tänkte dig något såhär istället?
Delfaktura 1, när ställningen är uppförd med 14 % (46.800 kronor inkl. moms)
Delfaktura 2, när fasaden är nerbilad med 12 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 3, när fasaden är nätat med 14 % (54.600 kronor inkl. moms)
Delfaktura 4, när fasaden är grundad med vit-grund + utstockning med 15 % (58.500 kronor inkl. moms)
Delfaktura 5, när fasaden rivputsad med 30 % (117.000 kronor inkl. moms)
Delfaktura 6, efter slutfört arbete med 15 % (58.500 kronor)
Ekonomiskt blir det i närheten av mitt förslag fram tom. utstockningen och då kan man ju hålla inne med 5'an om det uppstått meningskiljaktigheter.
Verkar vara en seriös firma sett till hur det sköts med det administrativa. Jag hade kollat upp firman på typ allabolag och hade det sett bra ut där hade jag kört på dem.
Du har som sagt 60 dagars betalning på dig och det är rätt ovanligt i byggsvängen. Du kanske får till ett bättre avtal med en annan firma men bara 14 dagars betalningatid. Så länge de inte är där med 1 gubbe lite då och då så kommer flera moment redan vara klara när du betalar.
Du har som sagt 60 dagars betalning på dig och det är rätt ovanligt i byggsvängen. Du kanske får till ett bättre avtal med en annan firma men bara 14 dagars betalningatid. Så länge de inte är där med 1 gubbe lite då och då så kommer flera moment redan vara klara när du betalar.