Besiktningsprotokoll
Hej!
Vi är nybörjare på hus och skulle jättegärna vilja ta emot era reflektioner kring ett besiktningsprotokoll på ett hus vi funderar på att köpa: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?objektid=2552785
Vad innebär egentligen dessa anmärkningar?
Alltså: Behöver det åtgärdas? I så fall hur och vad kan det komma att kosta? Bör vi vara oroliga över dessa "brister"?
1) Utvändigt / Markförhållanden
Utvändigt fuktskydd ligger delvis oskyddat ovan mark.
Risk finns att det utvändiga fuktskyddet skadas och funktionen försämras.
2) Marken lutar delvis mot huset.
Detta innebär en ökad fuktbelastning mot grunden vilket i sin tur kan
orsaka fuktskador i huset.
3) Utvändigt / Sockel
Sprickor finns i sockel.
4) Utvändigt / Garage
Färgsläpp förekommer på yttertaket. (Plåttak)
5) Mindre puts och färgsläpp förekommer på vägg.
6)
Klinker har på ett fåtal ställen släppt från underlaget ("Bom").
Felet som uppstått är att vidhäftningen mellan klinker och underlag har
upphört. Sk "bom/ bomljud".
7) Entréplan / Tvättstuga Golvlutning.
Golvfall mot golvbrunnen är bristfälligt utfört.
8)
Avloppet för handfatet är lågt till förhållande av golvets tät och ytskikt.
Vid byggnationen av våtrummet ska avloppsröret vara anpassat i höjd så
det är högre än golvets tät och ytskikt.
9)
Entréplan / Allmänt
Vid kontroll av golvkonstruktion i groventré till garage samt
väggkonstruktion i biblioteket uppmättes fuktvärden under kritisk nivå för
mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes.
Grundläggningen består av en betongplatta på mark utan underliggande
isolering och med ett uppreglat isolerat golv dikt an betongen.
Fuktkvoten uppmättes till 8% och den relativa fuktigheten till 37% i
golvkonstruktion, gränsvärdet för fuktkvot är 17% och den relativa
fuktigheten är 75%.
Fuktkvoten uppmättes till 8% i ytterväggssyll i vägg.
Uppbyggnad av golvkonstruktion består av: Betongplatta, stående klossar
av trä, isolering, golvregel av trä, golvspånskiva samt ytskikt.
Uppbyggnad av väggkonstruktion består av: Yttervägg av
betong/betånghålsten, diffusionskydd, isolering, reglar av trä, väggskiva,
stående reglar, gipsskiva, panel samt ytskikt.
Befintlig golvkonstruktion och eventuella väggsyllar riskerar att drabbas av
fuktskador på grund av naturlig fuktpåverkan. Detta i sin tur kan leda till
mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att
mikrobiell lukt sprids till boendemiljön.
På golvkonstruktionen förekommer det delvis en limmad plastmatta.
Vid inträde på entréplan kändes lukt från denna.
10)
Övre plan / Toalett
Rörgenomföring finns i golv.
Rörgenomföringar i golvet medför en ökad risk för att vatten tränger ner i
omkringliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
Stort tack på förhand!
Mvh Martin
Vi är nybörjare på hus och skulle jättegärna vilja ta emot era reflektioner kring ett besiktningsprotokoll på ett hus vi funderar på att köpa: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?objektid=2552785
Vad innebär egentligen dessa anmärkningar?
Alltså: Behöver det åtgärdas? I så fall hur och vad kan det komma att kosta? Bör vi vara oroliga över dessa "brister"?
1) Utvändigt / Markförhållanden
Utvändigt fuktskydd ligger delvis oskyddat ovan mark.
Risk finns att det utvändiga fuktskyddet skadas och funktionen försämras.
2) Marken lutar delvis mot huset.
Detta innebär en ökad fuktbelastning mot grunden vilket i sin tur kan
orsaka fuktskador i huset.
3) Utvändigt / Sockel
Sprickor finns i sockel.
4) Utvändigt / Garage
Färgsläpp förekommer på yttertaket. (Plåttak)
5) Mindre puts och färgsläpp förekommer på vägg.
6)
Klinker har på ett fåtal ställen släppt från underlaget ("Bom").
Felet som uppstått är att vidhäftningen mellan klinker och underlag har
upphört. Sk "bom/ bomljud".
7) Entréplan / Tvättstuga Golvlutning.
Golvfall mot golvbrunnen är bristfälligt utfört.
8)
Avloppet för handfatet är lågt till förhållande av golvets tät och ytskikt.
Vid byggnationen av våtrummet ska avloppsröret vara anpassat i höjd så
det är högre än golvets tät och ytskikt.
9)
Entréplan / Allmänt
Vid kontroll av golvkonstruktion i groventré till garage samt
väggkonstruktion i biblioteket uppmättes fuktvärden under kritisk nivå för
mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes.
Grundläggningen består av en betongplatta på mark utan underliggande
isolering och med ett uppreglat isolerat golv dikt an betongen.
Fuktkvoten uppmättes till 8% och den relativa fuktigheten till 37% i
golvkonstruktion, gränsvärdet för fuktkvot är 17% och den relativa
fuktigheten är 75%.
Fuktkvoten uppmättes till 8% i ytterväggssyll i vägg.
Uppbyggnad av golvkonstruktion består av: Betongplatta, stående klossar
av trä, isolering, golvregel av trä, golvspånskiva samt ytskikt.
Uppbyggnad av väggkonstruktion består av: Yttervägg av
betong/betånghålsten, diffusionskydd, isolering, reglar av trä, väggskiva,
stående reglar, gipsskiva, panel samt ytskikt.
Befintlig golvkonstruktion och eventuella väggsyllar riskerar att drabbas av
fuktskador på grund av naturlig fuktpåverkan. Detta i sin tur kan leda till
mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att
mikrobiell lukt sprids till boendemiljön.
På golvkonstruktionen förekommer det delvis en limmad plastmatta.
Vid inträde på entréplan kändes lukt från denna.
10)
Övre plan / Toalett
Rörgenomföring finns i golv.
Rörgenomföringar i golvet medför en ökad risk för att vatten tränger ner i
omkringliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
Stort tack på förhand!
Mvh Martin
Är väl främst punkt 9 som är lite mer allvarligt. Detta kan betyda att du får slita ut det organiska som ligger och samlar fukt och få det lite mer luftigt. Dvs golv och uppreglade väggar._Martin_ skrev:
Mätvärden säger typ ingenting då de kan variera sjukt mycket över tid samt var man mäter. I ett fall hade ni låga värden men detta nada då man skulle behöva mäta över en längre tid.
Det som däremot är intressant är just doften - dvs om det luktar mögel . Då är det en tydligare indikation på problem.
Jag har riskkonstruktion i min källare på ett ställe . När besiktningsmannen mätte var det en punkt som var lägre och en punkt högre i resultatet . Det viktiga var dock - min källare med riskkonstruktion luktar fräscht .
Så frågan till TS - hur luktar det ?
Kan du ladda upp besiktningsprotokollet ?
Det som däremot är intressant är just doften - dvs om det luktar mögel . Då är det en tydligare indikation på problem.
Jag har riskkonstruktion i min källare på ett ställe . När besiktningsmannen mätte var det en punkt som var lägre och en punkt högre i resultatet . Det viktiga var dock - min källare med riskkonstruktion luktar fräscht .
Så frågan till TS - hur luktar det ?
Kan du ladda upp besiktningsprotokollet ?
Hej och tack för snabba svar!
Här finns hela besiktningsprotokollet:
https://drive.google.com/file/d/1ICt-jAqhpMplfZMN1MNdHtIOqSbBOBhj/view?usp=drivesdk
Samt frågelista från säljaren:
https://drive.google.com/file/d/18OxOaY80Z1CKQYPVHLmrgXr2dVd2gn8h/view?usp=drivesdk
Vi har inte varit på visning av huset ännu.
Mvh Martin
Här finns hela besiktningsprotokollet:
https://drive.google.com/file/d/1ICt-jAqhpMplfZMN1MNdHtIOqSbBOBhj/view?usp=drivesdk
Samt frågelista från säljaren:
https://drive.google.com/file/d/18OxOaY80Z1CKQYPVHLmrgXr2dVd2gn8h/view?usp=drivesdk
Vi har inte varit på visning av huset ännu.
Mvh Martin
Det verkar vara ett komplicerat hus och besiktningsmannen varnar ju för detta redan i introt. Dels i sin första mening:
"Denna fastighet har genomgått stora renoveringar genom åren som tex nytt yttertak, fönster, våtrum samt dränering för att nämna några."
Stora "renoveringar" (det han menar är ombyggnationer samt ändringar av konstruktion och funktion) innebär ju generellt en riskbild eftersom de kan ha utförts dåligt eller på ett sätt som inte är kompatibelt med andra delar av huset. Ska man vara hård så vet vi ju redan att allt inte är utfört särskilt bra eftersom dräneringens utförande har anmärkningar. Kanske hemmadränerat? Det sker dessutom läckage genom yttertaket vid större snömängd så att det måste skottas, ännu ett exempel på renoveringsorsakade problem som kommer med huset.
I sista stycket i introt:
"Som köpare till denna fastighet är det viktigt att ta del av hela protokollet, samt att säkerställa att man förstått innebörden av det som står skrivet. Har man som köpare inte deltagit vid besiktningen rekommenderar jag att en besiktningsgenomgång görs."
Jag läser detta som: "Köpare! Ta detta på allvar nu och sätt dig in i husets komplicerade tekniska status med alla renoveringar som har skett." Men det kan också vara en standardformulering som alltid klistras in. Även som som standardformulering så är den särskilt viktigt för detta hus.
Men uppenbart har detta hus haft en händig och engagerad ägare så en annan läsning av protokollet är att denne tycks ha fått ordning på det mesta i det gamla huset. Jag tror att detta komplicerade och äldre hus bör köpas av en engagerad och händig ägare.
"Denna fastighet har genomgått stora renoveringar genom åren som tex nytt yttertak, fönster, våtrum samt dränering för att nämna några."
Stora "renoveringar" (det han menar är ombyggnationer samt ändringar av konstruktion och funktion) innebär ju generellt en riskbild eftersom de kan ha utförts dåligt eller på ett sätt som inte är kompatibelt med andra delar av huset. Ska man vara hård så vet vi ju redan att allt inte är utfört särskilt bra eftersom dräneringens utförande har anmärkningar. Kanske hemmadränerat? Det sker dessutom läckage genom yttertaket vid större snömängd så att det måste skottas, ännu ett exempel på renoveringsorsakade problem som kommer med huset.
I sista stycket i introt:
"Som köpare till denna fastighet är det viktigt att ta del av hela protokollet, samt att säkerställa att man förstått innebörden av det som står skrivet. Har man som köpare inte deltagit vid besiktningen rekommenderar jag att en besiktningsgenomgång görs."
Jag läser detta som: "Köpare! Ta detta på allvar nu och sätt dig in i husets komplicerade tekniska status med alla renoveringar som har skett." Men det kan också vara en standardformulering som alltid klistras in. Även som som standardformulering så är den särskilt viktigt för detta hus.
Men uppenbart har detta hus haft en händig och engagerad ägare så en annan läsning av protokollet är att denne tycks ha fått ordning på det mesta i det gamla huset. Jag tror att detta komplicerade och äldre hus bör köpas av en engagerad och händig ägare.
Verktygstokig
· Estocolmo
· 1 056 inlägg
Jag hade inte köpt huset , och jag är hantverkare
Jag hade köpt huset och sen hävdat att alla brister ska räknas som dolt fel och att jag ska få ersättning samtidigt som någon annan får laga allting.
Verktygstokig
· Estocolmo
· 1 056 inlägg
För mycket bekymmer , både nu och senare .
Är övertygad det finns mer problem som inte besiktningdman inte hittat . Så är det alltid