Besiktningen slaktar säljarens egenfixade badrum

[Farstatjej90]

Hej.
Tack för alla svar
Så här är det: huset jag pratar om med egenhändigt renoverade badrummet kom ut på annons i måndags. Bilden på badrummet är ifrån annonsen. Besiktningsprotokollet fick jag ett par dagar innan.
I protokollet där man skriver vad som gjorts i huset står följande om badrummet:
2020 Äldre toalettutrymme på övre plan renoveras och byggs ut till lite större toalett med duschkabin. På golvet läggs det in
vattenburen golvvärme och klinker. Arbetet utfördes i egen regi.

Jag får jobba med det här att vara tydlig.
Nästa vecka är det visning, då får jag se hur man löst det med vattnets avtransport.

Jag ser fram emot en uppdatering! 😊👍🙏

 

[Backis43]

Hej.
I ett hus jag är intresserad av har säljaren byggt ut och renoverat en toalett och gjort det till ett badrum 2020.

Huset säljs som besiktat och besiktningsmannen är inte nådig när han beskriver det:

Golvbrunn finns inte i utrymmet.
I denna typ av utrymme bör en golvbrunn finnas. Avsaknaden utgör en
ökad risk för fuktskador i omkringliggande konstruktioner.
Utrymmet är ej fackmässigt utfört med flera felaktigheter och brister
gällande Fiboskivor på väggar, otätheter, sviktande skivor och glipande
lättmetallskenor/lister mm.
Utrymmet har en förhöjd risk för för fuktskador.
Befintlig duschkabin innebär en viss säkerhet mot fuktskador.
Utrymmet bör användas med försiktighet

För mig låter det som att det bara är att tillkalla en, säkert ganska dyr, badrumsmontör som får göra om och göra rätt.

Har jag rätt?
Snäll, säg att jag har fel. 😅

Installera en brunn under duschkabinen, den har väl ett avlopp?

 

[hansulainen]

Denna dusch fungerar som alla andra duschar i världen utanför Sverige, nämligen med ett rör som kopplas till ett avloppsrör i golvet. Bara konflikträdda svenska som hetsar angående golvbrunn och blir hysteriska när klämringensmanschetten sitter inte riktigt.

 

[TechChad]

Håller med dig i stort men fiboväggar är väl just vattentäta?

Japp, helt rätt att skivorna är tätat. Men för att det ska funka förutsätter det rätt montage. Vilket man kan se på bilderna och från besiktningsmannens utlåtande att så inte är fallet. Då KAN det ge större problem än om det bara hade varit "vanlig vägg", att saker blir fuktskadade då det inte kan andas ordentligt. Blir lite "plastpåseeffekten", tätt åt båda håll (om det nu sitter gammalt tätskikt bakom eller ångspärr) . Kommer det då in fukt (vatten/vattenånga/fukt från luften) finns risken att det stannar där längre än önskat och skapar problem.

 

[Stefan1972]

Denna dusch fungerar som alla andra duschar i världen utanför Sverige, nämligen med ett rör som kopplas till ett avloppsrör i golvet. Bara konflikträdda svenska som hetsar angående golvbrunn och blir hysteriska när klämringensmanschetten sitter inte riktigt.

kom ihåg att vi i sverige är bäst på sånt här i alla lägen. Det är alla andra som gör fel......

 

[Bernt Ö97]

Hej.
I ett hus jag är intresserad av har säljaren byggt ut och renoverat en toalett och gjort det till ett badrum 2020.

Huset säljs som besiktat och besiktningsmannen är inte nådig när han beskriver det:

Golvbrunn finns inte i utrymmet.
I denna typ av utrymme bör en golvbrunn finnas. Avsaknaden utgör en
ökad risk för fuktskador i omkringliggande konstruktioner.
Utrymmet är ej fackmässigt utfört med flera felaktigheter och brister
gällande Fiboskivor på väggar, otätheter, sviktande skivor och glipande
lättmetallskenor/lister mm.
Utrymmet har en förhöjd risk för för fuktskador.
Befintlig duschkabin innebär en viss säkerhet mot fuktskador.
Utrymmet bör användas med försiktighet

För mig låter det som att det bara är att tillkalla en, säkert ganska dyr, badrumsmontör som får göra om och göra rätt.

Har jag rätt?
Snäll, säg att jag har fel. 😅

Helt rätt av dig att kalkylera med totalrenovering av toaletten. Som du beskriver är nuvarande värde på toaletten 0 kr. Bara användbart till förvaring?
En framtida vattenskads kostar betydligt mer att sanera än att göra rätt från början.

 

[Bernt Ö97]

Är golvet vattentätt så är risken inte så stor om man duschar i en duschkabin med ett tätt avlopp. Hela diskussionen handlar om hur stora riskerna är och om (och i så fall hur länge) TS är villig att ta dessa.

🤔 hmmmm....
Vattentätt golv utan golvbrunn är en risk om det uppstår en vattenläcka i installation av blandare mm.
Det blir snabbt "högvatten" på golvet, vattnet rinner över dörrtröskeln till intilliggande rum eller in väggkonstruktionen.
Golvbrunn i våtutrymmen är självklart val.

 

[klaskarlsson]

Helt rätt av dig att kalkylera med totalrenovering av toaletten. Som du beskriver är nuvarande värde på toaletten 0 kr. Bara användbart till förvaring?
En framtida vattenskads kostar betydligt mer att sanera än att göra rätt från början.

Det där var väl lite hårt: Värdet är väl som på vilken gästtoa som helst. Däremot verkar det ju inte vara ett badrum och om man använder tex dusch där så är det "på egen risk" s.a.s.

 

[kniv]

Hej.
Tack för alla svar
Så här är det: huset jag pratar om med egenhändigt renoverade badrummet kom ut på annons i måndags. Bilden på badrummet är ifrån annonsen. Besiktningsprotokollet fick jag ett par dagar innan.
I protokollet där man skriver vad som gjorts i huset står följande om badrummet:
2020 Äldre toalettutrymme på övre plan renoveras och byggs ut till lite större toalett med duschkabin. På golvet läggs det in
vattenburen golvvärme och klinker. Arbetet utfördes i egen regi.

Jag får jobba med det här att vara tydlig.
Nästa vecka är det visning, då får jag se hur man löst det med vattnets avtransport.

Man bör nog även försöka ta reda på hur det är ställt med tätskikt, även om man duschar i ett instängt utrymme.

Låter som en lite för ivrig hemmafixare.. Får mig att undra vad med som ”fixats” i huset.

 

[RoTe]

🤔 hmmmm....
Vattentätt golv utan golvbrunn är en risk om det uppstår en vattenläcka i installation av blandare mm.
Det blir snabbt "högvatten" på golvet, vattnet rinner över dörrtröskeln till intilliggande rum eller in väggkonstruktionen.
Golvbrunn i våtutrymmen är självklart val.

Påminner mig om när jag som ungdom duschade i duschkabinen hos morsan, som hade problem med avloppet. Golvbrunnen svämmade snabbt över utan att jag märkte detta pga jag stod i duschkabinen och låt oss säga att det blev väldigt fort blött... Så vad hjälper golvbrunn när det blir stopp i den? I just detta fall hade det varit betydligt bättre om vattnet hade stigit i själva duschkabinen istället, då hade jag märkt det.

 

[Farstatjej90]

Denna dusch fungerar som alla andra duschar i världen utanför Sverige, nämligen med ett rör som kopplas till ett avloppsrör i golvet. Bara konflikträdda svenska som hetsar angående golvbrunn och blir hysteriska när klämringensmanschetten sitter inte riktigt.

Grundinställningen på Byggahus är att Sverige är #1 och att regler här levereras på stentavlor direkt från himlen.

Och är det på nåt annat sätt nån annanstans är det antingen för att de är dumma i huvet eller att de har "helt annan luftfuktighet" och sånt....

 

[Greger_08]

Se till att duschkabinen inte svämmar över när du duschar så är det inga problem..
Montera en fläkt kanske för att få ut fuktig luft alt kör med öppet fönster..

 

[[old rusty]]

🤔 hmmmm....
Vattentätt golv utan golvbrunn är en risk om det uppstår en vattenläcka i installation av blandare mm.
Det blir snabbt "högvatten" på golvet, vattnet rinner över dörrtröskeln till intilliggande rum eller in väggkonstruktionen.
Golvbrunn i våtutrymmen är självklart val.

Och alla vet att toalett och handfat inte kan läcka, det är därför det inte behövs golvbrunn då.
Eller är inte världen svart-vit utan kanske går att göra rimlighetsbedömningar?

Nästa uppdatering av säker vatten är att nybyggen ska ha "garderobe" istället (https://en.wikipedia.org/wiki/Garderobe) för det ger ännu lägre sannolikhet för vattenskada.

 

[Abbe W]

Jag skickade en fråga till mäklaren.
Det finns en duschkabin i tvättstugan på första våningen där också förråd, toalett och rum för tidigare affärsverksamhet finns.
På andra våningen finns kök, vardagsrum och sovrum.

Jag skulle ta det som ett tecken på att besikta mera ingående. Folk som fuskar/inte vet bättre gör det på många ställen är min erfarenhet.

 

[pacman42]

Och alla vet att toalett och handfat inte kan läcka, det är därför det inte behövs golvbrunn då.
Eller är inte världen svart-vit utan kanske går att göra rimlighetsbedömningar?

Nästa uppdatering av säker vatten är att nybyggen ska ha "garderobe" istället ([länk]) för det ger ännu lägre sannolikhet för vattenskada.

Så även i köket, för det är där jag har haft vattenläckage:
- första gången var det en bänkdiskmaskin jag hade i en lägenhet som vars nivågivare slutade att fungera. Jag satt vid datorn i rummet bredvid, men det var rejält blött innan jag upptäckte det ändå. Jag insåg att något var fel när jag hörde vatten landa i pölen på golvet i köket. Men det krävs rätt mycket vatten innan man får ljudet av vatten som landar i djupt vatten. Den bänkmaskinen fungerar dock fortfarande 25 år senare och används av en kompis för att rengöra bildelar med avfettningsmedel.
- senast eftersom lärlingen som VVS-firman använde sig av inte fick tätt när de monterade blandaren i ena diskhon, så jag gjorde om och gjorde rätt. Sedan upptäckte jag en smygläcka även i den andra blandaren i den andra hon, så jag fick göra om den också.