Besiktning - nybyggt hus?
Hej!
Vi är på väg att köpa ett ett nybyggd hus, med 10 års bygggaranti. En garantibesiktning kommer (enligt mäklaren) att göras innan vi får tillträde. Jag gissar att han menar slutbesiktning, en garantibesiktning görs väl när garantiperioden når sitt slut?
Finns det poäng för oss att utföra en egen besiktning, som köpare? Vi får tillgång till protokollet från besiktningen som görs ändå.
Tack för råd!
Vi är på väg att köpa ett ett nybyggd hus, med 10 års bygggaranti. En garantibesiktning kommer (enligt mäklaren) att göras innan vi får tillträde. Jag gissar att han menar slutbesiktning, en garantibesiktning görs väl när garantiperioden når sitt slut?
Finns det poäng för oss att utföra en egen besiktning, som köpare? Vi får tillgång till protokollet från besiktningen som görs ändå.
Tack för råd!
Ja det kan det finnas. Antag att det finns en avvikelse, ex. en felmonterad golvbrunn. Beställaren och byggaren (som kan vara samma sak om huset byggts på spekulation) kan då ha kommit överens om att felet är OK, beställaren kan ha fått ekonomisk kompensation för felet.
När du då köper huset så vet du inget om de fel som "accepterats", och efterssom de nu är reglerade mellan beställare och byggare så är de ingen avvikelse som tas upp i en slutbesiktning. Men för dig som köpare kan de komma som en överraskning.
Det där med "garantibesiktning"/"slutbesiktning" bör du nog också se till att få utrett, hur det ligger till, och exakt vilken ansvarssituation som gäller för den besiktningen. En sådan felsägning från säljare/byggare kan vara slarvigt språkbruk men där kan också finnas en hund begraven (även om jag inte på rak arm kan komma på vad tricket är).
Ta också reda på väldigt nogrannt vad byggarantin innebär, och hur den fungerar gentemot dig som "andrahandsköpare".
Det är möjligt att du genom diskussioner och ev. via avtal med bes. mannen kan få garantier att slutbesiktningen skall vara "ren" alltså att det inte finns några kända avvikelser som är undantagna.
Fundera också över tidsordningen här. Om du redan har skrivit på ett bindande avtal när slutbesiktningen görs, så kan man tänka sig en situation där beslut om åtgärder / inte åtgärder för ett fel tas över ditt huvud utan att du har möjlighet att häva köpet. Beställaren kan då tom. få ekonomisk kompensation för ett fel som han behåller, du har köpt felet.
När du då köper huset så vet du inget om de fel som "accepterats", och efterssom de nu är reglerade mellan beställare och byggare så är de ingen avvikelse som tas upp i en slutbesiktning. Men för dig som köpare kan de komma som en överraskning.
Det där med "garantibesiktning"/"slutbesiktning" bör du nog också se till att få utrett, hur det ligger till, och exakt vilken ansvarssituation som gäller för den besiktningen. En sådan felsägning från säljare/byggare kan vara slarvigt språkbruk men där kan också finnas en hund begraven (även om jag inte på rak arm kan komma på vad tricket är).
Ta också reda på väldigt nogrannt vad byggarantin innebär, och hur den fungerar gentemot dig som "andrahandsköpare".
Det är möjligt att du genom diskussioner och ev. via avtal med bes. mannen kan få garantier att slutbesiktningen skall vara "ren" alltså att det inte finns några kända avvikelser som är undantagna.
Fundera också över tidsordningen här. Om du redan har skrivit på ett bindande avtal när slutbesiktningen görs, så kan man tänka sig en situation där beslut om åtgärder / inte åtgärder för ett fel tas över ditt huvud utan att du har möjlighet att häva köpet. Beställaren kan då tom. få ekonomisk kompensation för ett fel som han behåller, du har köpt felet.