Beräkning av bodelningslikvid

[robert77]

Vet inte om det är rätt plats för denna tråd men gör ett försök.

Vi håller på att separerar och förhoppningsvis kan jag köpa ut mitt ex från huset vilket hon är ok med. Har pratat med banken som har gett mig förutsättningarna och det verkar som om det kan gå men kommer vara precis på gränsen. Håller på att räkna på hur mycket mitt ex ska ha av mig och har läst denna info:
https://bodelning.nu/bodelning-aktenskap/bodelning-av-fastighet/

Våra förutsättningar: Köpte huset för 4.51mkr för drygt ett år sedan och det var tyvärr prisrekord i området men utbudet var obefintligt. Pratade precis med mäklaren vi köpte av och i dagens marknad som har ändrats radikalt på ett par månader skulle han säga att 4.3mkr skulle vara en optimistisk värdering. Han skulle sätta ut den för 4.1 och hoppas på en budgivning. Ett annat mindre radhus i området är ute för 3.6mkr och har en stillastående budgivning på 3.2mkr. Vi skulle alltså med största sannolikhet göra en förlust om vi lade ut huset den närmsta tiden.

Om jag tolkar det rätt så skulle en kalkyl kunna se ut så här:
Pris: 4.3mkr
Försäljningskostnader, mäklararvode m.m: ca 100.000kr
Latent skatteskuld: 0 eftersom vi gör en förlust.
Lån: 3.13mkr

4.3-0.1-3.13= 1.07/2

Alltså jag skulle betala mitt ex 535 000kr efter jag tagit över hennes lån.

Har jag missat något stort eller är det hyggligt rätt tänkt?

 

[Myckling]

Vet inte om det är rätt plats för denna tråd men gör ett försök.

Vi håller på att separerar och förhoppningsvis kan jag köpa ut mitt ex från huset vilket hon är ok med. Har pratat med banken som har gett mig förutsättningarna och det verkar som om det kan gå men kommer vara precis på gränsen. Håller på att räkna på hur mycket mitt ex ska ha av mig och har läst denna info:
[länk]

Våra förutsättningar: Köpte huset för 4.51mkr för drygt ett år sedan och det var tyvärr prisrekord i området men utbudet var obefintligt. Pratade precis med mäklaren vi köpte av och i dagens marknad som har ändrats radikalt på ett par månader skulle han säga att 4.3mkr skulle vara en optimistisk värdering. Han skulle sätta ut den för 4.1 och hoppas på en budgivning. Ett annat mindre radhus i området är ute för 3.6mkr och har en stillastående budgivning på 3.2mkr. Vi skulle alltså med största sannolikhet göra en förlust om vi lade ut huset den närmsta tiden.

Om jag tolkar det rätt så skulle en kalkyl kunna se ut så här:
Pris: 4.3mkr
Försäljningskostnader, mäklararvode m.m: ca 100.000kr
Latent skatteskuld: 0 eftersom vi gör en förlust.
Lån: 3.13mkr

4.2-0.1-3.13= 1.07/2=0.535

Alltså jag skulle betala mitt ex 535 000kr efter jag tagit över hennes lån.

Har jag missat något stort eller är det hyggligt rätt tänkt?

Borde inte första siffran i din formel vara 4,3?

 

[robert77]

Stämmer. Har ändrat det nu.