Belåningsgrad och kontantinsats
Hej!
Hoppas någon kan svara på detta. Vi har köpt en tomt privat till ett bra pris som vi kommer bygga på. Det är ett attraktivt läge och husen i området värderas högt. Om huset vid slutvärderingen värderas högre än produktionskostnaden, kan det värdet då fungera som en del av kontantinsatsen så att vi kanske inte behöver 15% i insats? För visst beräknar man belåningsgraden utifrån husets slutvärdering i relation till produktionskostnaden? Eller tänker jag fel?
Hoppas någon kan svara på detta. Vi har köpt en tomt privat till ett bra pris som vi kommer bygga på. Det är ett attraktivt läge och husen i området värderas högt. Om huset vid slutvärderingen värderas högre än produktionskostnaden, kan det värdet då fungera som en del av kontantinsatsen så att vi kanske inte behöver 15% i insats? För visst beräknar man belåningsgraden utifrån husets slutvärdering i relation till produktionskostnaden? Eller tänker jag fel?
Du tänker helt rätt, att man kollar på värderingen för att få fram hur mycket kontantinsats du behöver.
Dock så är det ju ändå så för att banken ska ge dig bygglån så behöver du visa på att du har över 15% på produktionskostnaden. Detta är ju en säkerhet för banken.
Dock så är det ju ändå så för att banken ska ge dig bygglån så behöver du visa på att du har över 15% på produktionskostnaden. Detta är ju en säkerhet för banken.
Ni tänker rätt men det låter som ett riskabelt bygge från början att ni ens räknar med att det kommer krävas att ni får huset värderat till en högre summa än ni egentligen har råd med.
Tänk på att när huset väl är färdigt så kommer det krävas mer pengar för att få allt som ni vill ha det. Gräs, träd, plantering, stenläggningar, uteplats, möbler osv osv.
Att lägga sig nära smärtgränsen redan i byggfasen kan bli tungt i framtiden men det är era val men tänk till. Bilen kan gå sönder och utan buffert kan det bli jobbigt.
Lycka till med bygget men bygg inte dyrare än vad ni faktiskt har råd med.
Tänk på att när huset väl är färdigt så kommer det krävas mer pengar för att få allt som ni vill ha det. Gräs, träd, plantering, stenläggningar, uteplats, möbler osv osv.
Att lägga sig nära smärtgränsen redan i byggfasen kan bli tungt i framtiden men det är era val men tänk till. Bilen kan gå sönder och utan buffert kan det bli jobbigt.
Lycka till med bygget men bygg inte dyrare än vad ni faktiskt har råd med.
Nej man tittar inte på värderingen i förhållande till produktionskostnaden. Man tittar enbart på värderingen när det gäller belåningsgrad.
Kanske är det då värt att antingen avvakta husbyggande eller bygga billigare för en buffert behövs även när ett hus är nytt. Man har sannerligen också fler drömmar som man vill göra som inte handlar om huset och även dessa kostar ofta pengar.A Almas skrev:
Tänk också på att lagfart och stämpelskatt tillkommer. Lagfarten blir ju en hel del på ett nytt hus.
Jag vill inte skrämma er från att bygga hus men tänk efter före bara.
Äger väl redan fastigheten? Då blir det ingen kostnad för lagfart och stämpelskatt. Det är pantbreven som tillkommer.
