Belåningsgrad/amorteringskrav lantbruksfastighet
Det är så att jag och min fru har ett hus och stall från en avstyckad fastighet som räknas som lantbruksfastighet och där vi alltså kan bedriva verksamhet.
Problemet är den att banken vi har räknar vår fastighet som lantbruksfastighet när det gäller belåningsgraden på bolånet till max 75%.
Men det intressanta är att banken räknar fastigheten som "vanlig" bostadsfastighet. Alltså måste vi amortera 2% då lånet är över över 70%. Lantbruksfastigheter omfattas ju inte I lag av amorteringskravet även om banken får avgöra det själva.
Är anledningen till amortering att vi har en privatbostad så borde väl vi kunna få 85% belåningsgrad?
Vi hamnar alltså mitt emellan.
Får dom verkligen bedöma vår fastighet till lantbruk i ena fallet och privatbostad i andra?
Skatteverket anser at vår fastighet är en lantbruksfastighet där vi får deklarera med NEblankett för just det.
Fattar ingenting.
Problemet är den att banken vi har räknar vår fastighet som lantbruksfastighet när det gäller belåningsgraden på bolånet till max 75%.
Men det intressanta är att banken räknar fastigheten som "vanlig" bostadsfastighet. Alltså måste vi amortera 2% då lånet är över över 70%. Lantbruksfastigheter omfattas ju inte I lag av amorteringskravet även om banken får avgöra det själva.
Är anledningen till amortering att vi har en privatbostad så borde väl vi kunna få 85% belåningsgrad?
Vi hamnar alltså mitt emellan.
Får dom verkligen bedöma vår fastighet till lantbruk i ena fallet och privatbostad i andra?
Skatteverket anser at vår fastighet är en lantbruksfastighet där vi får deklarera med NEblankett för just det.
Fattar ingenting.
De kan väl kräva amortering oavsett?
Problem med att byta.. Jag är inte grym nog att räkna på när det lönar sig. Har bundet idag. Uppdelat på 4 olika som går ut ett år i taget. Första nu i sommar.L lbgu skrev:
D Daniel 109 skrev:
Jo dom kan ju bestämma precis som dom vill antar jag. Det jag stör mej på är att dom gör olika bedömningar i samma fall. Det slår hårt 2 gånger som det är just nu. Och blir.
Till att börja med tror jag vi måste reda ut ett begrepp här och det är skatteverkets term "lantbruksenhet". Det finns inget som heter lantbruksfastighet i juridisk mening. Din fastighets ändamål avgörs med utgångspunkt i de regler som återfinns i fastighetsbildningslagen (FBL). En fastighet som t.ex. består av några hektar åkermark och lite skog är vad som i folkmun brukar kallas för en hästgård men som inom lantmäteriet (samt förarbeten) ofta kallas för "utökad bostadsfastighet med kombinerat ändamål". Enligt lagen är dessa fastigheter fortfarande att betrakta som bostadsfastigheter, även om bostadsändamålet kombineras med t.ex. ändamål som vedbrand, mindre odling eller djurhållning.
Sedan har vi skatteverkets egna taxeringsregler. Dessa utgår från arealen och inte ändamålet enligt FBL. Har du en fastighets vars areal överstiger 2 hektar kan den klassas som en lantbruksenhet (observera att termen alltså är enhet och inte fastighet). Detta leder till en situation där er fastighet enligt skatteverket kan klassas som en lantbruksenhet, men enligt FBL fortfarande är en bostadsfastighet. Jag misstänker att det dessa omständigheter som leder till att banken gör den bedömningen att belåningsgraden max får vara 75% samtidigt som amorteringskravet är 2%. Jag ska inte uttala mig om hur banker i gemene gör i sådana här situationer, men spontant låter det som att eran bank följer regelverket.
Så för att vara lite kortfattad, ni har inte en lantbruksfastighet, (sådana finns i strikt mening inte), ni har en utökad bostadsfastighet med kombinerat ändamål som enligt skatteverket klassas som en lantbruksenhet. Därför hamnar ni på dubbla stolar eller vad man ska säga när det kommer till amorteringar och belåningsgrader.
Sedan har vi skatteverkets egna taxeringsregler. Dessa utgår från arealen och inte ändamålet enligt FBL. Har du en fastighets vars areal överstiger 2 hektar kan den klassas som en lantbruksenhet (observera att termen alltså är enhet och inte fastighet). Detta leder till en situation där er fastighet enligt skatteverket kan klassas som en lantbruksenhet, men enligt FBL fortfarande är en bostadsfastighet. Jag misstänker att det dessa omständigheter som leder till att banken gör den bedömningen att belåningsgraden max får vara 75% samtidigt som amorteringskravet är 2%. Jag ska inte uttala mig om hur banker i gemene gör i sådana här situationer, men spontant låter det som att eran bank följer regelverket.
Så för att vara lite kortfattad, ni har inte en lantbruksfastighet, (sådana finns i strikt mening inte), ni har en utökad bostadsfastighet med kombinerat ändamål som enligt skatteverket klassas som en lantbruksenhet. Därför hamnar ni på dubbla stolar eller vad man ska säga när det kommer till amorteringar och belåningsgrader.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 995 inlägg
Det är inte lika många som gärna lånar ut med lantbruksfastigheter som säkerhet som för vanliga villor, så lite får man finna sig i bankens upplägg. Jag tror jag har 30 års amorteringstid på mitt lån på gården.
Den stora skillnaden mot ett vanligt bolån är ju att fastigheten kan ha ett värde som är mer än ”hus plus tomt”, vilket faller utanför ramarna för bolån. Och om man även belånar skog och åkrar är det inte konstigt att det är andra regler; i synnerhet för skog påverkar det hur avverkningsmogen den är.
Så jag skulle gilla läget, men om man tycker att de stigande räntorna ihop med inflationen gör bra ifrån sig med att förstöra ens privatekonomi kan man förstås prata runt med olika banker. Men ofta är det väl hos Landshypotek eller någon av storbankerna man hamnar.
Den stora skillnaden mot ett vanligt bolån är ju att fastigheten kan ha ett värde som är mer än ”hus plus tomt”, vilket faller utanför ramarna för bolån. Och om man även belånar skog och åkrar är det inte konstigt att det är andra regler; i synnerhet för skog påverkar det hur avverkningsmogen den är.
Så jag skulle gilla läget, men om man tycker att de stigande räntorna ihop med inflationen gör bra ifrån sig med att förstöra ens privatekonomi kan man förstås prata runt med olika banker. Men ofta är det väl hos Landshypotek eller någon av storbankerna man hamnar.
Belåningsgraden kan jag förstå.
Även att man ska amortera på sina lån.
Hur vanligt är det med amorteringsfritt när man har en "riktig" gård?
En som ska vara specialiserad på banken sa att gårdar i regel har hårdare amorteringskrav pga slitage o grejer. Jaja... Men jag kan inte begripa varför gårdar nu inte omfattas av kraven.
I mitt fall är det möjligt att det skiter sig men det är som det är. Surt.
Även att man ska amortera på sina lån.
Hur vanligt är det med amorteringsfritt när man har en "riktig" gård?
En som ska vara specialiserad på banken sa att gårdar i regel har hårdare amorteringskrav pga slitage o grejer. Jaja... Men jag kan inte begripa varför gårdar nu inte omfattas av kraven.
I mitt fall är det möjligt att det skiter sig men det är som det är. Surt.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 995 inlägg
I och med att jordbruk per definition är näringsverksamhet har man inte det konsumentskydd som vanliga konsumenter har, och därmed inte samma statliga överbeskyddande syn på hur man behöver amortera. Så det är mer kommersiella villkor på lånen, och då har man väl kommit fram till att lånen bör amorteras.
