Badrum utan kvalitetsdokument- dolda fel
Hej, jag har en fundering...
Vi köpte vårt hus för 2 år sedan, utan besiktning. Säljaren hade gjort en innan visningen och vi fick både ringa besiktningsmannen med frågor samt ta del av protokollet. Badrummet hade renoverats av en vän till säljaren och saknade kvalitetsdokument.Bakfall i en brunn var enda synliga problemet. Hon garanterade oss skriftligt i kontraktet att badrummet var fackmannamässigt utfört.
Nu ska vi sälja huset. Har inte haft några problem med badrummet alls. Visst är det bakfall i brunnen och man måste skrapa bort vattnet från golvet efter dusch/bad. Vi har informerade de nya köparna om detta. Samt att badrummet är gjort utan papper. De valde att köpa huset av oss utan besiktning.
Nu har de flyttat in och bestämt sig för att renovera badrummet. OM det skulle visa sig att badrummet inte är rätt utfört, att det kanske finns fukt eller liknande, kan vi då bli ansvariga? Tänker på dolda fel. Vad vi vet så fungerar det jättebra, men hur det är byggt vet inte vi något om. Vi har haft hantverkare hemma i ett annat ärende, dessa kontrollerade att det fanns fuktspärr och sa att det såg "schysst ut".
Tack på förhand.
Vi köpte vårt hus för 2 år sedan, utan besiktning. Säljaren hade gjort en innan visningen och vi fick både ringa besiktningsmannen med frågor samt ta del av protokollet. Badrummet hade renoverats av en vän till säljaren och saknade kvalitetsdokument.Bakfall i en brunn var enda synliga problemet. Hon garanterade oss skriftligt i kontraktet att badrummet var fackmannamässigt utfört.
Nu ska vi sälja huset. Har inte haft några problem med badrummet alls. Visst är det bakfall i brunnen och man måste skrapa bort vattnet från golvet efter dusch/bad. Vi har informerade de nya köparna om detta. Samt att badrummet är gjort utan papper. De valde att köpa huset av oss utan besiktning.
Nu har de flyttat in och bestämt sig för att renovera badrummet. OM det skulle visa sig att badrummet inte är rätt utfört, att det kanske finns fukt eller liknande, kan vi då bli ansvariga? Tänker på dolda fel. Vad vi vet så fungerar det jättebra, men hur det är byggt vet inte vi något om. Vi har haft hantverkare hemma i ett annat ärende, dessa kontrollerade att det fanns fuktspärr och sa att det såg "schysst ut".
Tack på förhand.
Har ni skriftligen upplyst köparna om att det inte finns några papper, så kan det rimligen inte vara ett dolt fel. Jag kan tycka att dolda fel borde täcka det omvända fallet: Att badrummet är renoverat av fackman med fullgod dokumentation men trots detta felaktigt utfört.
Samtidigt så har det ju inte uppkommit några problem med badrummet, så rent ekonomiskt så är det väl bättre att de renoverar nu och hittar en liten skada än att det uppstår en större skada om ytterligare 2år.
Sen bara för nått är fel gjort behöver det ju inte innebära att det blivit en skada för det, skulle gissa på att det troligen behöver dit en skada för att det ska klassas om något dolt fel, om det är fel enligt regelboken men inte orsakar några skador så är det väl mer tveksamt.
River man ut ett badrum för att renovera så går man kanske inte in och kollar så tätskicktet var rätt skarvat osv, är däremot hela golvet uppruttet så är det ju något annat.
Sen bara för nått är fel gjort behöver det ju inte innebära att det blivit en skada för det, skulle gissa på att det troligen behöver dit en skada för att det ska klassas om något dolt fel, om det är fel enligt regelboken men inte orsakar några skador så är det väl mer tveksamt.
River man ut ett badrum för att renovera så går man kanske inte in och kollar så tätskicktet var rätt skarvat osv, är däremot hela golvet uppruttet så är det ju något annat.
Tack för svar. Är det säljarens ansvar att skriftligen informera om att badrummet saknar kvalitetsdokument eller är det upp till köparen att kontrollera att ett sådant finns? Borde ha upplyst skriftligen, men sa det muntligen innan kontraktet skrevs. Att förra ägaren renoverat svart.
Har ni gjort någon utfästelse om att badrummet är fackmässigt? Om badrumet hade besiktningsanmärkningar så talar det mot fackmässighet, även om det tydligt framgår att kvalitetsdok saknas och att det byggts av förreägarens vän. Har ni valt att förmedla det sista, i tex frågelista, så behöver ni inte oroa er. Om ni valt att inte förmedla ngt (skriftligen) och deras besiktningsman "missade" felen så kan situationen bli mer komplex. Men ta inte ut nått i förväg.....
