Avslag på bygglovet
Hejsan!
Bor med min familj i en kommun i Stockholm och vi har efter flera år av letande äntligen hittat och köpt en tomt. Tomten ligger i ett detaljplanerat område. Det har redan byggs flera olika sorters hus i området med olika mycket mark anpassningar.
Vi har färdigt men en husleverantör och skickat in för bygglov. Vår tomt är lite sluttande och vi har valt placera huset i ena hörnet av tomten där lägsta punkten är ca 2 m ner. Vi har nu tänkt schakta så det jämnas ut enbart för huset (ca 161kvm) resten av tomten tänker vi lämna orörd. Alltså behålla den naturliga skogstomten.
Fick nu avslag på bygglovsansökan då handläggaren tycker vi gör för stora markförändringar!
När jag ringer och pratar med handläggaren är hon inget intresserad av mina synpunkter utan hon går på som en ångvält om att vi kommer använda ofantliga schaktmassor. Hon talar även om att hon bor i området och är väldigt noggrann med att det från och med nu inte kommer kunna göras nångra större förändringar. Tycker vi ska bygga oinredd källare och andra olika hussorter samt att vi ska ha en landskapsarkitekt.
Det som är så underligt är att om man tittar på de 10 närmaste nybyggnationerna så gör vi inte i närheten av så mycket schaktning och sprängning.
Vad har handläggarna för regler att följa och hur mycket eget intresse får de egentligen ha?
Är så himla ledsen och besviken då vi verkligen är den enda tomten som i området som kommer behålla dess naturliga karaktär.
Bor med min familj i en kommun i Stockholm och vi har efter flera år av letande äntligen hittat och köpt en tomt. Tomten ligger i ett detaljplanerat område. Det har redan byggs flera olika sorters hus i området med olika mycket mark anpassningar.
Vi har färdigt men en husleverantör och skickat in för bygglov. Vår tomt är lite sluttande och vi har valt placera huset i ena hörnet av tomten där lägsta punkten är ca 2 m ner. Vi har nu tänkt schakta så det jämnas ut enbart för huset (ca 161kvm) resten av tomten tänker vi lämna orörd. Alltså behålla den naturliga skogstomten.
Fick nu avslag på bygglovsansökan då handläggaren tycker vi gör för stora markförändringar!
När jag ringer och pratar med handläggaren är hon inget intresserad av mina synpunkter utan hon går på som en ångvält om att vi kommer använda ofantliga schaktmassor. Hon talar även om att hon bor i området och är väldigt noggrann med att det från och med nu inte kommer kunna göras nångra större förändringar. Tycker vi ska bygga oinredd källare och andra olika hussorter samt att vi ska ha en landskapsarkitekt.
Det som är så underligt är att om man tittar på de 10 närmaste nybyggnationerna så gör vi inte i närheten av så mycket schaktning och sprängning.
Vad har handläggarna för regler att följa och hur mycket eget intresse får de egentligen ha?
Är så himla ledsen och besviken då vi verkligen är den enda tomten som i området som kommer behålla dess naturliga karaktär.
Men rådet (se det som ett råd för kommunen kan inte tvinga dig) att anlita en landskaps/trädgårdsarkitekt är bra. Framförallt får ni lite professionell input vad gäller läget på tomten. Det är svårare än man tror att behålla och underhålla en naturtomt (vi vet för vi har en sådan tomt) så att den passar ihop med infartsväg, parkering, gångar, uteplatser mm.
Men det kan också vara mycket enkelt: Gör ingenting!Hemmakatten skrev:
Inga gräsmattor, inga häckplanteringar, inga krocketplaner, inga stenlagda gångar...
Ja, jag vet, har också en "naturtomt", fast inte med skog utan ängsmark.
Redigerat:
Vi har inget av det du räknade upp, KOW. Men trots det blev det mycket huvudbry VAR vi skulle anlägga infartsvägen (ca 250m). På ena eller andra sidan det lilla skogspartiet, skulle vägen gå rakt över ängen eller ringla sig runt, måste ta hänsyn till vattenbrunnen och avloppsanläggningen, tänka på var en lämplig parkeringsplats och vändplan kunde finnas (krav från Trafikverket) och förstås i förhållande till huset. Och detta var bara EN frågeställning.
Övrigt var då hur många träd som skulle fällas för husets placering och med tanke på utsikt och gångväg ner till bastun mm.
Så nog finns det mycket att tänka på. Och man vill inte fälla ett endaste träd i onödan med tanke på att det tar 20 år (minst) innan ett nytt växt upp.
Övrigt var då hur många träd som skulle fällas för husets placering och med tanke på utsikt och gångväg ner till bastun mm.
Så nog finns det mycket att tänka på. Och man vill inte fälla ett endaste träd i onödan med tanke på att det tar 20 år (minst) innan ett nytt växt upp.
Först och främst så har de detaljplanen att följa samt naturligtvis vår plan och bygglagstiftning. Vad hänvisar kommunen till för skäl för avslaget på byggsansökan? Vad är planstridigt eller följer inte lagen? Hur beskrivs höjdlägen i detaljplanen och finns det krav på att spara naturmark?KolarHill skrev:
Vad gäller eget intresse så får naturligtvis inte handläggare ha sådant.
Den handläggaren verkar inte helt kry.... Prata med hennes chef och se om den människan är klokare. Annars så är det att överklaga. Om du följer DP så borde inte bygglovet nekas. Läs igenom DP och översiktsplanen.
Jag anser att den handläggaren inte skulle varit inblandad i din ansökan överhuvudtaget. Eftersom man kan misstänka jäv.
En handläggare får inte blanda in egna känslor i sin bedömning utan allt skall ske rent professionellt.
Jag anser att den handläggaren inte skulle varit inblandad i din ansökan överhuvudtaget. Eftersom man kan misstänka jäv.
En handläggare får inte blanda in egna känslor i sin bedömning utan allt skall ske rent professionellt.
Redigerat:
Det här svaret från kommunen!
"Vid granskning av det inkomna förslaget konstaterar förvaltningen att bygglov inte kan tillstyrkas eftersom förslaget avviker från detaljplanen D208 , med avseende på:
Förvaltningen bedömer att föreslagna markåtgärder inte är lämpliga på den aktuella tomten. Föreslagna markförändringar är så omfattande att de inte kan anses vara tillräckligt anpassade till landskapsbilden och att naturförutsättningarna på tomten inte tillräckligt tas till vara för att lov ska kunna medges."
"Vid granskning av det inkomna förslaget konstaterar förvaltningen att bygglov inte kan tillstyrkas eftersom förslaget avviker från detaljplanen D208 , med avseende på:
Förvaltningen bedömer att föreslagna markåtgärder inte är lämpliga på den aktuella tomten. Föreslagna markförändringar är så omfattande att de inte kan anses vara tillräckligt anpassade till landskapsbilden och att naturförutsättningarna på tomten inte tillräckligt tas till vara för att lov ska kunna medges."
Självbyggare
· Stockholm
· 10 275 inlägg
Har ni räknat på hur mycket massor som behövs för att fylla upp? Är det 320m3 eller 100?
Hur skall uppfyllnaden hållas kvar? 2m hög mur? De siffrorna tror jag kan vara rätt avgörande i detta fall.
Hur skall uppfyllnaden hållas kvar? 2m hög mur? De siffrorna tror jag kan vara rätt avgörande i detta fall.
Det är 6§ i Plan- och bygglagen tjänstemännen åberopar:
"Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,"
Tänker du ändra markhöjden påtagligt jämfört med vad som anges i detaljplanen (om något anges) eftersom kommunen uppger att dina planer avviker från detaljplanen?
"Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,"
Tänker du ändra markhöjden påtagligt jämfört med vad som anges i detaljplanen (om något anges) eftersom kommunen uppger att dina planer avviker från detaljplanen?
Man kan naturligtvis hävda att bygglovshandläggaren är jävig eftersom hen bor i samma område, och kräva en annan handläggare, vilket borde bifallas.
Å andra sidan borde man kanske titta på själva argumenteringen till avslaget. Försök att förstå vad handläggaren menar/vill ha fram. Och försök att tänka alternativa placeringar eller hus.
Mitt tidigare råd om att anlita arkitekt (landskap eller vanlig) som kan hjälpa er med placering och kanske även att presentera era planer inför kommunen tror jag skulle vara till stor hjälp.
Å andra sidan borde man kanske titta på själva argumenteringen till avslaget. Försök att förstå vad handläggaren menar/vill ha fram. Och försök att tänka alternativa placeringar eller hus.
Mitt tidigare råd om att anlita arkitekt (landskap eller vanlig) som kan hjälpa er med placering och kanske även att presentera era planer inför kommunen tror jag skulle vara till stor hjälp.
Tack för alla svaren.
Det finns inga mått eller mängd angivet i detaljplanen.
Det står:
"Byggnader ska i möjligaste nån placerat terränganpasst. Återfyllander anpassas till rådande terräng "
Så det är jag helt med på men som sagt alla andra husen i området har ju gjort större förändringar än vad vi tänk! Vissa har jämnat ut och schacktat så de får en jordslänt upp mot 5 till 6 m.
Vi ska ju bara schakta/ jämna ut tomten på en del av tomten där huset ska stå, ca 160 kVM och där lägsta punkten är 1,5m. Så ett snitt blir kanske 80 till 100 kubikmeter. Och då kommer hela tomten ha samma lutning ner mot grannen efter det.
Det finns inga mått eller mängd angivet i detaljplanen.
Det står:
"Byggnader ska i möjligaste nån placerat terränganpasst. Återfyllander anpassas till rådande terräng "
Så det är jag helt med på men som sagt alla andra husen i området har ju gjort större förändringar än vad vi tänk! Vissa har jämnat ut och schacktat så de får en jordslänt upp mot 5 till 6 m.
Vi ska ju bara schakta/ jämna ut tomten på en del av tomten där huset ska stå, ca 160 kVM och där lägsta punkten är 1,5m. Så ett snitt blir kanske 80 till 100 kubikmeter. Och då kommer hela tomten ha samma lutning ner mot grannen efter det.
Har bestämt möte med en arkitekt på måndag så visst ska jag försöka. Vi har även börjat fundera på en plan b som också blir bra. Men då måste vi välja ett annan husmodell och möjligheterna på tomten blir också lite sämre.
Good luck KolarHill 
Och berätta hur mötet med landskapsarkitekten på måndag förlöper!
Och berätta hur mötet med landskapsarkitekten på måndag förlöper!
så hur gick det?= )