Avskedad i jobbigt läge.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 313 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 313 inlägg
Med kontraktet som sådant händer inget men har du lånelöfte (dåligt ord för det är egentligen ett villkorat löfte) kan ju din kreditvärdighet påverkas i sådan grad att banken nekar lånet som du fått löfte om.
Det brukar finnas någon skrivning typ att lånelöftet gäller endast om din ekonomiska situation är oförändrad. Det kan också finnas andra reservationer som tex att om marknadsläget förändras eller banken kräver högre säkerhet kan lån nekas ÄVEN om du har lånelöfte. Lånelöftet är således ingen absolut garanti.
Tidigare skrev man ibland (ofta) in en finansieringsklausul som innbar att kontraktet bara var giltigt om finansiering erhölls (dvs lån). Det innebär ju en stor osäkerhetsfaktor för säljaren så det är inte alltid man kan få in en sådan klausul och inte heller så vanligt nu för tiden. Vet inte om det förändrats mht hur marknaden ser ut idag.
Det brukar finnas någon skrivning typ att lånelöftet gäller endast om din ekonomiska situation är oförändrad. Det kan också finnas andra reservationer som tex att om marknadsläget förändras eller banken kräver högre säkerhet kan lån nekas ÄVEN om du har lånelöfte. Lånelöftet är således ingen absolut garanti.
Tidigare skrev man ibland (ofta) in en finansieringsklausul som innbar att kontraktet bara var giltigt om finansiering erhölls (dvs lån). Det innebär ju en stor osäkerhetsfaktor för säljaren så det är inte alltid man kan få in en sådan klausul och inte heller så vanligt nu för tiden. Vet inte om det förändrats mht hur marknaden ser ut idag.
Om köpekontraktet innehåller en klausul om att köpet får hävas om köparen inte kan få nödvändiga krediter så är den ju oftast tillämpbar om man blir utan inkomst.
Saknas en sådan klausul är väl det bästa att genomföra köpet och sedan sälja omgående. Att bryta kontraktet utan giltiga skäl kan bli mycket, mycket dyrt.
Saknas en sådan klausul är väl det bästa att genomföra köpet och sedan sälja omgående. Att bryta kontraktet utan giltiga skäl kan bli mycket, mycket dyrt.
Farzan >
Jo, men hur köper man kåken om banken inte vill ge en lånet vid tillträdelsedagen? (eftersom man fått sparken). Personligen tycker jag att vi har råd även fast man får sparken.
Frågan som bör ställas är väl egentligen.
Kan banken häva köpet av ett hus mellan kontrakskrivningen och tillträdelsedagen med hänvisning till försämrad ekonomi(pga av avskedan) även fast de gett en ett lånelöfte?
Isåfall är det ju en risk för gemene man att köpa hus?
Jo, men hur köper man kåken om banken inte vill ge en lånet vid tillträdelsedagen? (eftersom man fått sparken). Personligen tycker jag att vi har råd även fast man får sparken.
Frågan som bör ställas är väl egentligen.
Kan banken häva köpet av ett hus mellan kontrakskrivningen och tillträdelsedagen med hänvisning till försämrad ekonomi(pga av avskedan) även fast de gett en ett lånelöfte?
Isåfall är det ju en risk för gemene man att köpa hus?
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 313 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 313 inlägg
Nej banken har inget med kontraktet mellan dig och säljaren att göra. Banken kan således inte häva köpet. Däremot kan banken neka lån ÄVEN om du har ett lånelöfte.jzz skrev:
Konsekvensen kan då bli att du inte kan finansiera köpet och när du sedan inte betalar slutlikviden på tillträdesdagen begår du ett kontraktsbrott och det äår lindrigt talat obra.
Konsekvensen av detta är generellt att köparen ska hållas skadelös dvs du blir ersättningsskyldig för i stort sett ALLA extrakostnader som säljan kan komma att ha. Det kan bli ansenliga summor i alla fall i teorin. I praktiken finns ofta inte så mycket pengar att ta av köparen men det som finns ryker så att säga.
Vad är det då för kostnader som man kan åka på att ersätta. Ja alla direkta kostnader såsom säljarens lånekostnader, driftskostnader och annat efter tillträdesdagen samt många andra direkta kostnader och utlägg som säljaren drabbas av pga att du ej tillträtt och betalat slutlikviden.
Det kan bli stora summor om huset sen blir kvar i säljarens ägo under en längre tid och när sen huset säljs så riskerar köparen som hoppat av att få betala mellanskillnaden om det nya försäljningspriset understiger det som ni ursprungligen hade avtalat.
Har du hamnat i den situationen bör du nog ta kontakt med en advokat omgående. Kolla om din hemförsäkring innehåller rättsskydd. Kanske kan du få ersätt från den. DU bör ju också kontakta den bank som givit lånelöftet och kolla vad dom säger.
En annan väg att gå är att i samarbete med banken tillträda den köpta fastigheten och direkt sälja den. Då bör man ha en bra relation till sin bank. Banken har ju ingen skyldighet att gå med på detta.
En annan väg att gå är ju att chansa. Det är inte alltid (var i alla fall inte förut, vet inte hur det är idag) så att banken förnyar sin kreditkontroll när lånet betalas ut så med lite tur så läggs lånet upp och betalas ut utan att banken märker att du (eller den som nu hamnat i denna situation) är arbetslös.
Är ni då två om lånet och kan betala räntor och ev amorteringar i alla fall så kan det ju gå. Troligen så är det inte helt ok enligt banken att göra så men har ni hamnat i skiten så måste väl alla alternativ värderas. Detta angreppssätt är nog inte till er fördel om ni sedan får problem med att betala lånet.
Nej, jag har inte fått sparken. Men tanken slog mig att det faktiskt KAN hända. Detta betyder ju, i stort sett, att alla tar en rejäl chansning när man köper hus. Speciellt om tillträdelsedagen ligger ett gäng månader efter kontraktskrivning. Hur många är garanterade sitt jobb?
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 313 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 313 inlägg
Banken kan, i vissa fall, gå med på en korttidsfinansiering men det är inte särskilt vanligt och inget man ska räkna med.jzz skrev:
Njae det är INTE en relevant fråga. Banken kanför det första INTE häva köpet Inte under några förutsättningar eller under några omständigheter. Banken är nämligen inte part i avtalet mellan dig (?) och säljaren. Är kontraktet påskrivet och det inte finns någon besiktningsklausul som kan användas och ingen klausul om hävning om man inte får lån så kan inte du heller häva köpet. Ingen kan häva köpet. Åberopar man hävning begår man i praktiken att avtalsbrott och det kan som sagt bli kostsamt.
Ja banken kan tämligen fritt återkalla ett lånelöfte. Det bör man ha upplyst dig om. Ett lånelöfte är normalt inge ett löfte i egentlig mening. Det är bara en förhandsprövning av din kreditvärdighet gjor på de omständigheter som råder när löftet utfärdas. Ändras omständigheterna gäller normalt inte löftet.
Skulle faktiskt tro att bankerna reglemässigt förnyar kreditprövningen när lånet ska betalas ut och då ljuger du ju om du säger att du fortfarande har jobb. Det kan ju funka men kollar banken med din arbetsgivare så är du ju rökt. Även om dom inte kollar så gör du dig ju på sätt och vis skyldig till någon form av begrägligt förfarande/begrägeri och det är väl inte så bra det heller.
Ja, det är en påtaglig risk att ta på sig åtaganden i framtiden, av alla slag. Husköp är ju i allra högsta grad ett riskfyllt åtagande.
Men... arbetslöshet (i varje fall under längre tid) innebär för många att de måste sälja sina bostäder och flytta till mindre/billigare boende. Det är väl ingen skillnad om man är i processen att köpa hus eller om man har hus sen tidigare? Så den "chansning" du skriver om gäller ju kontinuerligt...jzz skrev:
Om eländet bryter ut så tror jag att banken i de flesta fall hjälper till. Det skulle i så fall ev. vara att just korttidsfinasiera köpet.
Vi skrev en klausul om att om banken nekar oss lån så skall köpet gå tillbaka, mäklaren var skeptisk men fick kontakt uppgifter till banken som bekräftade lånelöftet. Jag hänvisade ju till att mycket kan hända på dessa 4-6 månader som det tar från det vi skrivit på kontraktet och till tillträdesdagen, man kan förlora jobbet, råka ut för en olycka, dödsfall för sambo/maka/make, man kan separera osv osv...
Skulle aldrig köpa ett hus utan ett sådant tillägg. Frågan är dock om jag skulle sälja vårt till någon som vill ha ett sådant tillägg
. Vi köpte vårt hus vintern 2004, så det var ju inte dirket någon stiltje på husmarknaden då, så det går att få in i kontraktet.
Skulle aldrig köpa ett hus utan ett sådant tillägg. Frågan är dock om jag skulle sälja vårt till någon som vill ha ett sådant tillägg
. Vi köpte vårt hus vintern 2004, så det var ju inte dirket någon stiltje på husmarknaden då, så det går att få in i kontraktet.