Det är säkert så att andelstalet baseras på mer än bostadsytan. Vad jag minns vid ombildningen av de förening som jag bor i så sattes det "poäng" på varje lägenhet. Standarden hade ingen betydelse för poängen.
Mest poäng genererades av bostadsytan men sedan lades det till lite poäng för andra saker t ex våningsplan och antalet balkonger. Kan ha varit flera saker, minns ej exakt. Det gjorde att en lägenhet högst upp som var mindre i storlek fick fler poäng än en lägenhet längst ner trots att den senare kanske var större och hade fler sovrum. Antalet tilldelade poängs andel av det totala poängantalet låg sedan till grund för det fastställda andelstalet.
Mest poäng genererades av bostadsytan men sedan lades det till lite poäng för andra saker t ex våningsplan och antalet balkonger. Kan ha varit flera saker, minns ej exakt. Det gjorde att en lägenhet högst upp som var mindre i storlek fick fler poäng än en lägenhet längst ner trots att den senare kanske var större och hade fler sovrum. Antalet tilldelade poängs andel av det totala poängantalet låg sedan till grund för det fastställda andelstalet.
Det verkar som om din förening inte haft koll på underhållsplanen när tidigare avgifter sattes.platon1980 skrev:
Troligaste är att man pga dålig planering och fondering drabbast av sådana stora kostnader som krävt lånfinasiering vilket blir dyrare än att använda fonderande medel.
Detta är ett varnande exempel till allaer som köper bostadsrätt utan att kolla upp fastighetens underhållsplan, renoveringsbehov och hur mycket som finns i fonder för fastigheten (inte för resp lägenhet)
Sant att man bör kolla upp de här sakerna innan man köper.volvo skrev:
I det här fallet verkar det dock som det är andra kostnader som lett till de ökande avgifterna. TS nämnde hissar för 10 miljoner (som han eller hon inte ens har användning för!). Sen är det väl troligt att ökande kostnader för el och uppvärmning har bidragit. Om föreningen har lån med rörlig ränta har den gått upp.
TS kan kolla upp vad som orsakat de ökande avgifterna genom att jämföra den senaste årsredovisningen med tidigare årsredovisningar.
Medlem
· Västra Götalands Län
· 529 inlägg
Inga konstigheter att styrelsen höjer avgiften om pengarna inte räcker.
Det konstiga är att medlemmarna (inkl TS) låter styrelsen driva föreningen utan att ta in tillräckliga pengar så man slipper höja så mycket på så kort tid.
Dessutom.
Avgiften sätts av styrelsen, punkt. Detta har inte stämman med att göra.
Styrelsen kan höja 1000 % om de vill. (Att de sen förmodligen blir avsatta och en ny styrelse gör något annat, är en annan sak).
Avgiften fördelas enligt stadgar. Kan vara andelstal, yta eller annat sätt. Står i stadgaren.
Ditt andelstal är en gång skapat för att din lgh: s kostnader ska täckas. För stora lgh så kostar egentligen inte ett extra rum speciellt mycket i sig, men man resonerar så här: En stor lgh, där bor troligare fler personer = större slitage på gemensamma installationer som tvättstuga, lekplats ex. Att i efterhand försöka utreda andelstalet är ingen idé, det redovisades för dig vid köpet, och du har accepterat detta genom att skriva på.
Ändring av andelstal kostar inte massa pengar. 900 kr till bolagsverket. Men om man behöver ta hjälp av utomstående jurist eller liknande, ja då får man givetvis betala...
Grejen är, att om föreningen höjt 18 % på fyra år, så var den dåligt förvaltad när du köpte. Lär dig tolka årsredovisningen och engagera dig nästa gång innan du köper en bostadsrätt!
Det konstiga är att medlemmarna (inkl TS) låter styrelsen driva föreningen utan att ta in tillräckliga pengar så man slipper höja så mycket på så kort tid.
Dessutom.
Avgiften sätts av styrelsen, punkt. Detta har inte stämman med att göra.
Styrelsen kan höja 1000 % om de vill. (Att de sen förmodligen blir avsatta och en ny styrelse gör något annat, är en annan sak).
Avgiften fördelas enligt stadgar. Kan vara andelstal, yta eller annat sätt. Står i stadgaren.
Ditt andelstal är en gång skapat för att din lgh: s kostnader ska täckas. För stora lgh så kostar egentligen inte ett extra rum speciellt mycket i sig, men man resonerar så här: En stor lgh, där bor troligare fler personer = större slitage på gemensamma installationer som tvättstuga, lekplats ex. Att i efterhand försöka utreda andelstalet är ingen idé, det redovisades för dig vid köpet, och du har accepterat detta genom att skriva på.
Ändring av andelstal kostar inte massa pengar. 900 kr till bolagsverket. Men om man behöver ta hjälp av utomstående jurist eller liknande, ja då får man givetvis betala...
Grejen är, att om föreningen höjt 18 % på fyra år, så var den dåligt förvaltad när du köpte. Lär dig tolka årsredovisningen och engagera dig nästa gång innan du köper en bostadsrätt!
Jag har varit med om att ändra andelstalen i en förening. Detta gjordes då för att ett andelstal var helt felsatt från början och den medlemmen betalade aldeles för liten avgift. Det genomfördes då genom att vi gjorde en ny ekonomisk plan för föreningen. I den ekonomiska planen finns andelstalen. För att besluta den ekonomiska planen krävdes att en kvalificerad majoritet (2/3) av samtliga medlemmar röstade för förslaget på två stämmor. Det var minst sagt svårt att få ihop så många deltagare på stämmorna, (föreningen hade flera hundra medlemmar), men det gick till slut. Beslutet följdes av en rättsprocess där medlemmen som fick höjd avgift gick till tingsrätt och sedan hovrätt för att få beslutet upphävt men föreningen vann i bägge instanserna.
18% på 4 år är mycket, men inte extremt. Nu vet vi inte hur stor föreningen är, men den har bland annat installerat hissar för 10 miljoner. Det är väl inte förvånande om en sån kostnad måste tas med lån och avgiftshöjning.Niclas Jonsson skrev:
Samma sak har redan påpekats flera gånger i den här tråden. Såvitt jag kan se har ingen sagt något annat. Diskussionen gäller om styrelsen har rätt att ändra reglerna för fördelningen av avgifterna (det har den inte).Niclas Jonsson skrev:
Har redan påpekats att det står i stadgarna.Niclas Jonsson skrev:
Kanske, men det är inte säkert. En så stor kostnad som installation av hissar är det väl rimligt att ta via lån. Det man kan ifrågasätta är att man valde att fördela kostnaden på alla medlemmar trots att bara en del har nytta av hissarna.Niclas Jonsson skrev:
Sen kan man ju säga till TS att han eller hon borde ha tänkt på det här innan, men det är inte till nån större hjälp. Beslutet om att installera hissar togs säkert på en extrastämma, och det hade väl varit rätt tillfälle att agera då.
Skulle det gå att komma och ifrågasätta fördelningen av avgifter i efterhand? Juridiskt finns väl ingen grund, men om man kan övertyga styrelsen att den nuvarande fördelningen är orimlig och orättvis kanske det finns en chans. Det är åtminstone värt ett försök.
Sen håller jag med om att många som köper bostadsrätt är på tok för okunniga om vilka regler som gäller. De flesta är noggranna med att kolla upp månadsavgiften, men den kan ju ändras i princip när som helst.
Redigerat:
Medlem
· Västra Götalands Län
· 529 inlägg
Jag har tolkat "NYA" hissar som att man har renoverat och byggt om befintliga hissar. Mycket ovanligt att man nyinstallerar flera hissar i efterhand. Och att hissarna behöver renoveras kan man planera inför. Hela idéen med Brf är ju att alla ska betala för sin förslitning. Man kan här misstänka att de som "slet ut" de gamla hissarna inte betalade för detta, och därmed måste man låna 10 mille, och framtidens medlemmar måste betala hela kalaset.
Sedan ska alla vara med, oavsett om de har hiss, åker hiss, eller bor på nedre botten. Frågan är prövad både hissexemplet och lekplats (vi har inga barn, vi vill inte betala när föreningen renovera lekplatsen...). Man köper en andel i föreningen, och föreningen är så beskaffad som den är. Hissar, lekplatser, tvättstugor, mangelrum eller vad som. Det är inte tillåtet att frångå detta.
Detta med hissarna är ju intressant. Är det en nyinstallation eller ett utbyte? Om det är en nyinstallation så borde man väl åtminstone teoretiskt kunna resonera kring en revision av andelstalen. Är det ett utbyte så borde det redan ha varit med som en faktor när andelstalen bestämdes. Allt under förutsättning att det inte enbart är bostadsytan som ligger till grund för andelstalen.
Blev ju en del att svara på nu.
Visst funderade vi över prisvärdheten när vi köpte lägenheten, men vi behövde något stort och det fanns inga planerade avgiftshöjningar (sambon har bott i samma hus flera år innan). Hela föreningen var stambytt, alla fönster utbytta, trapphusen målade, plåtfasad och bandtäckt plåttak, inget större underhåll att vänta där.
F.ö. trodde jag alla visste att man inte kan välja boende hur som helst, några förutsättningar är att man har råd med köpeskillingen och att bostaden är till salu. Vi skulle köpa hus från början, men pengarna räckte inte, då fick det bli lägenhet och vi valde då att köpa en som var till salu istället för att ockupera någon upptagen bostad.
Måste jag sätta en smiley här?
Hissarna är utbytta mot nya, enligt ordförande ville man inte reparera de gamla (från 60-talet) utan satsade på utbyte. En kostnad som vi inte kunde räknat med hur många gånger vi än läst på om föreningen.
"Miljöhusen" för 3,3 miljoner (fyra dyra hus á ca 40kvm utan V/A) är heller inget vi kunnat ana. När man byggde miljöhusen sa föreningen att det skulle bli billigare med sophanteringen, samtidigt höjde man avgiften och hänvisade bl.a. till miljöhusen.
Renovering av tvättstugor som de inte var något fel på, men det kan ju alltid bli lite finare, precis som med hissarna.
På ett av höghusen har man knackat ner gamla bruna kakelplattor som täckte fasaden på första våningen och sedan putsat och målat vitt. Inget fel på de gamla plattorna, hela och rena, inget skadat under, men puts är ju lite finare.
Visst funderade vi över prisvärdheten när vi köpte lägenheten, men vi behövde något stort och det fanns inga planerade avgiftshöjningar (sambon har bott i samma hus flera år innan). Hela föreningen var stambytt, alla fönster utbytta, trapphusen målade, plåtfasad och bandtäckt plåttak, inget större underhåll att vänta där.
F.ö. trodde jag alla visste att man inte kan välja boende hur som helst, några förutsättningar är att man har råd med köpeskillingen och att bostaden är till salu. Vi skulle köpa hus från början, men pengarna räckte inte, då fick det bli lägenhet och vi valde då att köpa en som var till salu istället för att ockupera någon upptagen bostad.
Måste jag sätta en smiley här?
Hissarna är utbytta mot nya, enligt ordförande ville man inte reparera de gamla (från 60-talet) utan satsade på utbyte. En kostnad som vi inte kunde räknat med hur många gånger vi än läst på om föreningen.
"Miljöhusen" för 3,3 miljoner (fyra dyra hus á ca 40kvm utan V/A) är heller inget vi kunnat ana. När man byggde miljöhusen sa föreningen att det skulle bli billigare med sophanteringen, samtidigt höjde man avgiften och hänvisade bl.a. till miljöhusen.
Renovering av tvättstugor som de inte var något fel på, men det kan ju alltid bli lite finare, precis som med hissarna.
På ett av höghusen har man knackat ner gamla bruna kakelplattor som täckte fasaden på första våningen och sedan putsat och målat vitt. Inget fel på de gamla plattorna, hela och rena, inget skadat under, men puts är ju lite finare.