Åtgärdande av anmärkningar i nybyggd lägenhet
Hej,
Jag har ett problem med den byggherre som vi köpt vår nybyggda vindsvåning av. Vid slutbesiktningen (sept -09) identifierades inte alla fel, och vi har därför drivit en segdragen tjatkampanj för att få byggherren att åtgärda felen.
Nu kvarstår ett antal punkter, mer eller mindre allvarliga, som byggfirman trots påstötningar inte visar minsta intresse att åtgärda:
- vi har ingen värme i den ca. 10 kvm stora "innertrappen" upp från hissplanet, och har vintertid neråt 13-14 grader varmt där
- läckage från infästning av kamin vid tak (regnvatten kommer in)
- kallvattenrör värms upp av värmeledningar på vägen upp från källaren, och vi måste spola kallvattnet i ett par minuter innan det blir kallt
- delar av köket är inte färdigmonterat, t ex vinkyl, bänkskiva ovanför vinkyl och ett par täcksidor
Utöver de felen inne i lägenheten har vi även problem med att grannarna störs av vibrationer från vår tvättmaskin (belägen ovanför deras sovrum), vilket även har konstaterats vid en ljud- och vibrationsmätning bekostad av föreningen.
Frågan är: vad har vi för rättigheter/möjligheter att trycka på byggherren för att få felen åtgärdade, och hur bör vi gå vidare?
Tack på förhand,
ktjernstrom
Jag har ett problem med den byggherre som vi köpt vår nybyggda vindsvåning av. Vid slutbesiktningen (sept -09) identifierades inte alla fel, och vi har därför drivit en segdragen tjatkampanj för att få byggherren att åtgärda felen.
Nu kvarstår ett antal punkter, mer eller mindre allvarliga, som byggfirman trots påstötningar inte visar minsta intresse att åtgärda:
- vi har ingen värme i den ca. 10 kvm stora "innertrappen" upp från hissplanet, och har vintertid neråt 13-14 grader varmt där
- läckage från infästning av kamin vid tak (regnvatten kommer in)
- kallvattenrör värms upp av värmeledningar på vägen upp från källaren, och vi måste spola kallvattnet i ett par minuter innan det blir kallt
- delar av köket är inte färdigmonterat, t ex vinkyl, bänkskiva ovanför vinkyl och ett par täcksidor
Utöver de felen inne i lägenheten har vi även problem med att grannarna störs av vibrationer från vår tvättmaskin (belägen ovanför deras sovrum), vilket även har konstaterats vid en ljud- och vibrationsmätning bekostad av föreningen.
Frågan är: vad har vi för rättigheter/möjligheter att trycka på byggherren för att få felen åtgärdade, och hur bör vi gå vidare?
Tack på förhand,
ktjernstrom
Kanske borde ha förtydligat: det är en bostadrätt. Föreningen upplät vinden till en byggherre, som vi sedan köpte den "färdiga" lägenheten av på ritning.
Men vänta här nu. Byggdes lägenheten åt föreningen? I så falla är det föreningen som är byggherre och styrelsen ni ska ge er på för om ni ingår i föreningen så äger ni bara rätten att bo där. Om just den delen av föreningen är friköpt av er (vilket är i mina öron ett konstigt system) så är det byggaren ni ska gå på. Föreningen måste ju ha godkänt bygget och ritningar samt haft möten med byggaren, det borde också finnas dokument på utförd besiktning samt att i sep 2011 så är det tvåårs besiktning. Vad säger styrelsen?
Nej, lägenheten byggdes inte åt föreningen. Föreningen upplät råvinden åt en byggfirma, som då "temporärt" blev bostadsrättsinnehavare i juridisk mening. I kontraktet förband sig byggfirman att sälja lägenheten, d v s att upplåta bostadsrätten vidare, när bygget var klart.
Rent juridiskt är det alltså inte fråga om ett renodlat köp av råvind + entreprenadavtal, utan vi har köpt lägenheten "färdig" men innan den var färdigbyggd.
Styrelsen har alltså ingenting med färdigställandet av själva lägenheten att göra i detta skede. Dock är styrelsen givetvis inkopplad när det gäller frågan om vibrationer som stör lägenheten under.
Rent juridiskt är det alltså inte fråga om ett renodlat köp av råvind + entreprenadavtal, utan vi har köpt lägenheten "färdig" men innan den var färdigbyggd.
Styrelsen har alltså ingenting med färdigställandet av själva lägenheten att göra i detta skede. Dock är styrelsen givetvis inkopplad när det gäller frågan om vibrationer som stör lägenheten under.
Hmmm....klurigt.
Allt handlar ju om hur mycket det stör. Nu är man väl lite kräsen som bor i villa... men jag kan nog tänka mig att det hade varit rätt trist att bo under om man hörde tvättmaskinen även på dagar och kvällar. Speciellt om det är en barnfamilj som tvättar mycket.