Åsikter om tillbyggnad eller taklyft

2k läst  17 svar

  1. S
    Medlem Nivå 10
    Hej!

    Har för länge sedan ställt frågan men ekonomiska och relationsförutsättningar har ändrats.

    Jag är tacksam om ni hjälper mig att hitta den bästa lösningen att öka boytan.

    Kommentarer såsom ”Du borde köpa ett annat hus” behövs ej. :D


    FÖRUTSÄTTNINGAR IDAG:


    Hus:
    - Byggyta: 118 kvm .
    - 1,5 plan (1 plan med inredd vind om ni så vill) = 151 kvm boyta
    - Byggnadshöjd: 2,5 m

    Garage:
    - Bygg yta: 40 kvm

    Tomt:
    - Tomten är 786 kvm
    - Total byggyta idag för huvudbyggnad + garage = 158 kvm (20% av tomtens totala area)



    DETALJPLAN:

    - Högst en femtedel (20%) av fastighets areal får byggas varav högst 40 m2 för garaget.

    - Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns

    - På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett garage/förråd uppföras.

    - Högsta byggnadshöjd är 4 meter för huvudbyggnad.

    - Största taklutning 38 grader


    Tomtens maximala tillåtna area är alltså idag byggd!




    Olika alternativ

    - Separat attefallhus 25 kvm

    - Attefalltillbyggnad 15 kvm (är ju tillåtet även om det strider mot detaljplan)

    - Riva garaget. (Jag måste inte ha ett garage.) Bygga ut själva huset motsvarande 40 kvm (+ 15 kvm attefalltillbyggnad). Kan rivning och utbyggnad göras i samma bygglovansökan?

    - Höja taket och få 1,5 meter till på övervåningen.


    Bifogar bilder hur huset ser ut idag samt olika alternativ på tillbyggnader (om jag skulle riva garaget)

    Det som är laxfärgat på sketchupbilderna är 4,5 meter från tomtgränsen.
    Vad tycker ni är sämst/bäst?

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    gatuvy.jpg



    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    satelittvy.jpg


    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    sektionritning.jpg


    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    utbyggnad 1.jpg


    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    tillbyggnad 2.jpg

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    tillbyggnad 3.jpg


    MVH
     
    Redigerat 17 maj 21:15
  2. T
    Medlem · Nivå 8
    Du verkar inte ha fått med bilden i din post. (edit, nu ser jag bilderna)

    Vad är det du behöver den utökade ytan till? Är det större kök, sovrum, eller vill du bara ha mer plats att röra dig på (tänker som skulle kunna uppnås genom vinterbonat uterum etc,)?

    Jag går själv i utbyggnadstankar och funderar själv på att lägga på en våning, har enplan idag. Eller att bygga ut i samma plan, men har lite svårt att få till en användbar yta som fungerar med husets layout, läge på tomten etc.

    Rent estetiskt tycker jag att alternativ #3 är snyggast, et takkupa på det så skulle det säkert bli väldigt snyggt..
     
    Redigerat 17 maj 21:31
  3. S
    Medlem Nivå 10
    Det ska vara som ett separat boende (kök, badrum, egen ingång). Vilket ställer en del krav med tanke på VVS, eldragning, Som tur är finns värmepump och elskåp i groventren som är närmast den tilltänkta tillbyggnaden.

    Håller med om att det är svårt att få till det perfekt (därav trådstart).

    Håller med om att nr 3 är estetiskt snyggast. Dock måste man ta bort gamla takkupan samt göra stora ingrepp i huvudbyggnaden. Sannolikt kostsamt.

    Har du någon känsla för priser för taklyft/bygga en till våning alternativ bygga ut i samma plan?
     
  4. T
    Medlem · Nivå 8
    Jag tog in offert från taklyft.se (åtvidabergshus) för ett par år sedan. Ville då ha en pulpetlösning, men tror inte själva takkonstruktionen är nämnvärt avgörande för priset.
    Mitt hus är 15 X 8m, alltså strax över 100m2. och jag fick ett pris på 880.000:-. I priset ingick inte hyra av mobilkran, ställning, kontainer, hantlangning etc. Så jag räknade med att det skulle landa på ca 1milj i faktiska kostnader innan våningen stod där. Sen är det så klart soprent inuti, men där sätter ju ändamålet priset..

    Skulle dock tro att det är dyrare idag.
     
  5. S
    Medlem Nivå 10
    Hur tänker du kring ditt hus? Vilka fördelar/nackdelar ser du med att bygga ut i samma plan eller bygga till en våning?
    Man brukar ju säga att tillbyggnad i samma plan kostar mycket pga markarbete (som att bygga ett nytt hus).
    Bygga till en våning borde vara billigare för dig? Hade du tänkt att den lägsta vägghöjden i pulpettaket ska vara full takhöjd?
    Vad menar du med soprent och ändamålet priset? :D
    Ingick i priset att insidan är helt färdig?(golv, spackling, måla, element, ventilation?)


    Har du begärt offert för utbyggnad i samma plan?


    Mvh
     
    Redigerat 18 maj 10:17
  6. T
    Medlem · Nivå 8
    Precis, det var bara skalet med en hög golvsåpa som man får lägga själv. Sen skall det gipsas och färdigställas på insidan. Med ändamål menar jag kök, badrum eller båda?. Det bli betydligt dyrare än om du bara skall ha WC och ett antal sovrum.

    Generellt skulle jag tro att det är som du säger, dyrare att bygga ut i markplan pga markarbete.
     
  7. tveksamt
    Husägare Nivå 7
    Jag kan mycket väl vara ute och cykla, för jag kan inget om ämnet men började googla på begreppet ”byggnadshöjd” för jag tyckte det verkade helt orimligt att det huset skulle ha en höjd på bara 2,5 m.
    Ett par googlingar senare insåg jag att man räknar ju inte hela byggnadens höjd. Däremot hittade jag denna bild också. Enligt den så skulle du ju ligga högre än dessa 2,5 m idag eftersom takkuporna (kanske?) räknas med.
    Observera! Jag kan alltså inte gå i god för att det är så reglerna är.

    Jag hittade alltså bilden här: https://www.mittbygge.se/bygga-och-renovera/vanliga-begrepp/byggnadshojd.html
     
  8. T
    Medlem · Nivå 8
    Takkupor får oftast finnas men bara utgöra en viss del av takets totala yta. Dessa räknas inte med i byggnadshöjden så länge man ligger under tillåten gräns.
     
    • Laddar…
  9. H
    Medlem · Nivå 5

    Om du vill ha det som separat boende kanske ett attefallshus med källare är bästa valet (25 + 25 m2)? Framförallt om det går igenom att attefallsytan ökas till 30 m2.

    Källaren kan vara svårt att få klassad som boyta men skulle kunna rymma kök och toalett dusch och förråd, medan övervåningen skulle kunna rymma ett litet sovrum och ett allrum?
     
  10. H
    Moderator · Nivå 25
    Du kan väl iofs. bygga om garaget till en extra bostad, bygglovsfritt om jag förstått det rätt. Det borde vara det billigaste sättet att skapa en ytterligare bostad, med skaplig yta.

    fast om du vill bygga bort garageporten, och kanske ta upp något mera fönster så behöver du bygglov för det.
     
  11. S
    Medlem Nivå 10
    Redigerat 23 maj 20:46
  12. S
    Medlem Nivå 10

    Tittar man på ritningarna enligt nedan så överstiger alltså byggnadshöjden 4 meter när man inkluderar takkupor. Jag tolkar det som att takkupornas överkant hamnar på 5 meter.

    Detta tolkar jag som att jag inte får "lyfta taket" (om jag inte gör mig av med takkuporna?)

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    takkupor byggahus.jpg
     
  13. S
    Medlem Nivå 10
    När vi sökte bygglov fick man inte bygga takkuporna där den totala bredden av båda var mer än 30% av taket längd.
    Takkuporna är alltså idag 30 % breda av taket totala längd. (sannolikt pga att jag isåfall skulle hamna på 5 meter byggnadshöjd vilket strider mot detaljplan).

    Det betyder att dom inte räknas med i byggnadshöjden? Dvs om jag "lyfter taket" kan jag bibehålla takkuporna?
     
    • Laddar…
  14. T
    Medlem · Nivå 8
    Samma princip gäller oftast även om du lyfter taket till maximal byggnadshöjd. Att du då får ha takkupor som inte överskrider viss yta av takets totalyta.
     
    • Laddar…
  15. S
    Medlem Nivå 10
    Har också funderat på detta!

    Nackdelen är att den inte "sitter fast" med huset. En tillbyggnad som "sitter fast" med huset är mer attraktivt tänker jag vid framtida försäljning (mer praktisk om man är en stor familj).

    Plus att gräva källare ut är dyrt? Då kanske man vill lägga ner dom pengarna på att göra en större platta på mark.

    Sen är ett annat bekymmer med attefall är att jag inte vet var jag ska ställa den på tomten. Isåfall blir det framför huset som kommer skymma sikten.

    Sen tänker att en tillbyggnad är så pass dyrt att man vill göra den "så stort som möjligt". Alltså att kvadratmeter priset blir billigare ju större jag bygger ?
     

Logga in för att se högupplösta bilder och få möjlighet att ställa frågor. :love: