Är man skyldig att lämna ut besiktningsprotokoll?

[sasssyy]

Hej!

Vi är inblandade i ett husköp där det är en minst sagt underlig mäklare, han är helt grön i branschen och verkar allt annat än med i matchen tyvärr.

Nu har vi besiktigat huset och en hel del fel dök -inte oväntat- upp bland annat fuktskador. Vi har redan fått ner priset från 849 till 800 (vi erbjöd 750 redan före besiktning eftersom vi ansåg att det var värdet så att säga men en av säljarna ville inte gå med på det så vi gick upp lite)=


Efter besiktning ska vi nu ha omförhandling om köpeskillingen då och säljarnas bank vill ha en kopia på besiktningsprotokollet då även DE måste godkänna köpeskillingen pga huset är belånat högt över sitt eg värde av någon orsak.Och givetvis har vi inga problem med det, men mäklaren vill att vi ger honom protokollet för att vidarebefordra.....

Nu låter jag säkert paranoid men det känns inte bra helt enkelt. Gubben som bor där (och som byggt detta fuskbygge) försöker hela tiden vifta bort det besiktningsmannen sa medan han var där och det jag undrar nu är helt enkelt om vi har skyldighet att lämna ut protokollet till ägaren och/eller mäklaren?
Vi känner att vi helst skulle vilja skicka protokollet direkt till banken själva men om vi nu är skyldiga att visa det för mäklare o säljare så kan man ju inte hävda det liksom.

HJÄLP.. snälla svara fort ..

 

[erikssonjorgen]

Hej,
Ni äger protokollet och har inga skyldigheter att dela detta med någon.

/J

 

[Nyfniken]

"Inblandade i ett husköp"? Har ni skrivit kontrakt, och vad står det i det i så fall?

Ni är inte skyldiga att visa dem ett skvatt. Om det inte står så i ert eventuella kontrakt dvs. Själv kan jag inte förstå vad säljarens bank skulle ha protokollet till. Är du helt säker på att banken vill ha protokollet? Det är inte så att den uppgiften kommer ifrån mäklaren? I så fall kan det mycket väl vara så att han står och blåljuger er rakt upp i ansiktet bara för att få tillgång till protokollet.

Vänder man på steken så kan säljaren naturligtvis välja att sälja till någon annan. Om ni inte har skrivit kontrakt ännu.

 

[sasssyy]

Vi har skrivit kontrakt, minns inte riktigt vad det stod där eftersom vi ännu inte fått kopiorna.. även detta pga säljsitutationen med två säljare varav en fd fru som bor i skåne och VÄGRAR att befatta sig med mer än nödvändiga saker .. så hon fick kontrakten nerskickade till sig och tog över en vecka på sig att sända dem tillbaka *suck* MEN det stod ju allt sånt där om besiktning som vi beställer och som kan påverka priset osv osv så vi ska ju omförhandla nu.

Jag är inte helt säker på att det verkligen är banken som vill ha det men nu pratade jag iaf med mäklaren och upplyste honom om att VI äger protokollet och har betalat dyrt för det så om nu banken vill se det för att se att vi talar sanning ang de skador som finns på huset får de gärna höra av sig till mig så kan jag skicka det direkt till dem.
Han blev minst sagt förbryllad, tror inte han var beredd på att få ett sådant svar.ha ha ha...

De kan inte alls välja att sälja till någon annan eftersom (förutom att vi skrivit kontrakt) huset har legat ute till försäljning av och till i två år och ingen har velat köpa.......så vi har ett ganska bra förhandlingsläge eftersom gubben som bor där nu vill flytta helst i morgon (inte för att han fått tummen ur och sökt lägenhet ännu men det är ju inte vårat problem) men hans fru motsätter sig lägre bud eftersom hon inte vill stå och betala det de går back.....

Det är på landet så det går inte fort i affärer här och dessutom så tror tanten att hon ska gå plus på affären vilket hon borde fattat var omöjligt då huset är belånat till 1.1 milj och värderat till 900 senaste gången- så jag fattar inte hur de kunnat få låna så mycket helt ärligt....

 

[sasssyy]

Hej,
Ni äger protokollet och har inga skyldigheter att dela detta med någon.

/J

Vi har förstått det men hur gör vi om deras bank då vill se det för att avgöra om de kan gå med på ett lägre pris?? fattar inte ens varför de skulle gå med på det, skillnad vore ju om det vore en exekutiv auktion för då vet jag att banken måste gå med på det bud som vinner auktionen annars går auktionen om.......

Nån som är insatt i hur banker jobbar?

Se mitt förra inlägg ang ekonomin kring huset

 

[Jan-Å]

Jag tycker det låter lite märkligt, säljarens bank har iofs lånat ut pengarna till säljaren men det är väl inte banken som säljer? Jag kan inte se att banken har med ert besiktningsprotokoll att göra, banken har en affärsuppgörelse med säljaren, inte med Er.

Jag skulle inte visa protokollet för nån som är på säljarens sida om dom inte betalar halva kostnaden för besiktningen, banken kan väl besikta själva då om dom är intresserade varför ska Ni betala det åt en bank?
Men annars är väl banken nöjd om lånen amorteras och räntorna betalas, jag ser ingen anledning alls att dom skulle ha nån åsikt om försäljningssumman.

Låter skumt men kan ju ha att göra med att banken insett att man lånat ut mer än man borde, men som sagt nån gratisutdelning av besiktningsprotokollet skulle jag inte ägna mej åt.

 

[sasssyy]

HEJ JANÅ!!!!!

Jo vi sa det också. Och mycket riktigt när mäklaren ringde upp hade han lite annat ljud i skällan "banken behöver inte godkänna köpeskillingen alls egentligen utan det är säljarens ansvar sen ska bara kommitén klubba det" typ

MEN tanten godkände som väntat inte vårat bud utan hon tyckte det var för lågt, hon dillade tydligen på om att det blir för mycket kvar för henne att betala på vad gällande räntor och sånt men det är ju ändå inte vår sak som jag sa till mäklaren. Hon hade ifrågasatt en del av sakerna som vi nämnt för mäklaren och menade att vi överdrev, men han trodde nog att hon förstod innerst inne.
SÅ hon skulle återkomma när hon talat med sin bank om hur hon kan lägga om sina lån och få bra deal där....men hon skulle komma med motbud i morgon.... så får vi se.....MEN inget protokoll utelämnat

 

[Lolle]

Banken har troligtvis pantbrev med säkerhet på ett belopp som är större än eran köpesumma eller alltför nära. Därför håller de på att fundera ifall de skall hota säljaren med neka inlösen av lånen då säljaren säkert inte kan betala av restskuld utan tvingas ta blancolån.

Om banken inte beviljar era säljaren blancolån så riskerar ni att stå i ett läge där fastigheten blir svår att ta över då banken inte släpper säkerheten i befintliga pantbrev....

När det gäller besiktningen så är det dock korrekt att ni äger denna och har rätt att göra vad ni vill. Det låter lite som att det är många kockar i denna soppa. Jag hade resonerat som du, att lämna ut den men genom att själv göra det till banken

/Lorant

 

[Lolle]

Njae rent krasst så har den mäklaren inte helt koll när det gäller banken. Visst har ni ett avtal som är giltigt enligt JB men problemet blir att pantbreven är utlagda med fastigheten som säkerhet - denna säkerhet kommer inte banken vilja släppa och de har juridisk rätt till denna säkerhet så man faller i ett juridiskt dilemma

Ps har ni undersökt på ett korrekt sätt eller har ni endast gjort en enkel överlåtelsebesiktning?

/Lorant

 

[sasssyy]

Njae rent krasst så har den mäklaren inte helt koll när det gäller banken. Visst har ni ett avtal som är giltigt enligt JB men problemet blir att pantbreven är utlagda med fastigheten som säkerhet - denna säkerhet kommer inte banken vilja släppa och de har juridisk rätt till denna säkerhet så man faller i ett juridiskt dilemma

Ps har ni undersökt på ett korrekt sätt eller har ni endast gjort en enkel överlåtelsebesiktning?

/Lorant

Vi har besiktigat enl vad man kallar överlåteslebesiktning.. rent officiellt så att säga men vi har en besiktningsman som drar det hela lite längre än en standard överlåteslebes.

Han har besiktigat även gargage och uthus, han har gjort väldigt mycket mer än vad man vanligtvis gör vid besiktning.
Efter det har vi varit i kontakt med specialister på de områden vi behöver åtgärda och fått utlåtanden även från dem,...

Banken har redan clearat vårat bud så att säga och de har sagt att de bara vill att säljaren säljer.. helst i går

 

[sasssyy]

Banken har troligtvis pantbrev med säkerhet på ett belopp som är större än eran köpesumma eller alltför nära. Därför håller de på att fundera ifall de skall hota säljaren med neka inlösen av lånen då säljaren säkert inte kan betala av restskuld utan tvingas ta blancolån.

Om banken inte beviljar era säljaren blancolån så riskerar ni att stå i ett läge där fastigheten blir svår att ta över då banken inte släpper säkerheten i befintliga pantbrev....

När det gäller besiktningen så är det dock korrekt att ni äger denna och har rätt att göra vad ni vill. Det låter lite som att det är många kockar i denna soppa. Jag hade resonerat som du, att lämna ut den men genom att själv göra det till banken

/Lorant

Japp stämmer bra... pantbrev på 1.1 mil och priset ligger ju bra lågt under det... men huset har varit ute till sälj i över två år till och från.

 

[Göran.W]

Om jag fattat det rätt vill gubben sälja och flytta men hon som inte bor där vill inte sälja.
Idag står väl gubben för alla kostnader eftersom han bor där.
Om nu gubben flyttar måste ju hon stå för halva kostnaderna på lån el och allt annat.
Som det ser ut nu spelar det ingen roll för henne om det säljs eller ej för hon har inga kostnader.
Anta att gubben talar om att han kommer flytta innom ett par månader och att hon då får stå för hälften av kostnaderna borde läget bli ett annat för blanco lånet borde kosta mellan 1200-1500kr i månaden och det är långt under vad det kommer kosta henne om han flyttar.
Enbart låne kostnaden om han flyttar kommer överstiga kostnaden på ett blanco lån sen kommer driftskostnaderna på det.
Kan det vara en möjlig väg att gubben informerar henne om att han kommer flytta och vilka kostnader hon får då.
Bara en tanke.

 

[sasssyy]

Göran... det är ju en liten tanke förstås.. men frågan är om gubben verkligen VILL flytta egentligen, visst han säger att det är jobbigt med huset o så men han har fan inte lyft ett finger för att söka ny bostad. så man undrar ju lite *S*

Tror faktiskt att det är så att hon betalar på huset just nu eftersom han inte har någon inkomst, de står båda två på hus och lån och då är man ju solidariskt ansvarig så har han inte någon inkomst så kräver banken henne på det i vilket fall. Han har en låg sjukersättning/pension så vitt jag förstått så hans små kronor går nog till driftskostnader.

 

[myrstack]

Njae rent krasst så har den mäklaren inte helt koll när det gäller banken. Visst har ni ett avtal som är giltigt enligt JB men problemet blir att pantbreven är utlagda med fastigheten som säkerhet - denna säkerhet kommer inte banken vilja släppa och de har juridisk rätt till denna säkerhet så man faller i ett juridiskt dilemma

Ps har ni undersökt på ett korrekt sätt eller har ni endast gjort en enkel överlåtelsebesiktning?

/Lorant

Nu kanske jag läser tråden slarvigt men som jag tolkar det så finns två säljare (mannen + fd fru på distans) där mannen skrivit under kontraktet medans frun tvekar och kontaktar banken. Om detta nu är fallet finns ännu inget giltigt avtal då inte alla säljare skrivit under. Tolkar även detta som en anledning till varför TS inte har kopior på kontraktet ännu.

// Mats

 

[Lolle]

Nu kanske jag läser tråden slarvigt men som jag tolkar det så finns två säljare (mannen + fd fru på distans) där mannen skrivit under kontraktet medans frun tvekar och kontaktar banken. Om detta nu är fallet finns ännu inget giltigt avtal då inte alla säljare skrivit under. Tolkar även detta som en anledning till varför TS inte har kopior på kontraktet ännu.

// Mats

Njae jag tolkade det som att det finns kontrakt som är undertecknat av alla parter med en öppen besiktningsklausul. Nu efter besiktning så kommer parterna inte överrens om en lämplig köpeskilling efter de fel som upptäckts. Korrekt avtal finns men problemet blir att köparen har att komma överrens med båda säljarna precis som du säger eller om någon av säljarna inte vill sänka priset så kan man köpa ändå till ordinarie pris eller häva köpet....

Men banken har också rätt att lägga sig i slutändan om huset är belånat med pantbrev över försäljningspriset då bankens säkerhet är själva pantbreven som är knutna till fastigheten. Rörigt minst sagt

/Lorant