Är det möjligt att bygga 2-plan med denna detaljplan?
Hej!
Kanske hamnat på fel plats i forumet men jag gör ett försök.
Vi kanske får en chans att köpa en tomt på ca 800kvm och skulle gärna vilja bygga ett tvåplanshus då jag även vill bygga ett garage på 50-60kvm.
Om vi ändå bygger en nytt så vill vi ha minst 160 kvm och då blir det 2-plan om man ska uppfylla detaljplanen med våra önskemål.
Detalplanen säger följande:
"Friliggande småhus. Maximalt 190 kvm byggnadsarea per tomt. Minsta tomtstorlek är 700 kvm. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,0 meter. Taklutning på huvudbyggnad med en våning får uppgå till högst 45 grader. Taklutning på huvudbyggnad med 2 våningar får uppgå till högst 22 grader. Huvdbyggnad skall placeras minst 4 meter från tomtgräns."
Jag har även kollat på ritningar och gjort några skisser själv på övre våningen och den verkar bli något låg längst ut vid taket.
Jag räknar med en takhöjd på minst 2400cm på första våningen, mellanbjälklag på 30cm och takisolering på andra våningen till minst 40cm.
Slutsatsen är att det inte blir fullhöjd på andra våningen precis ute vid taket, eller är det något som jag missat i beräkningen?
Och hur vanligt är det att man bygger ett 2-planshus med dessa villkor?
Tacksam för alla svar, ha en bra dag!
Kanske hamnat på fel plats i forumet men jag gör ett försök.
Vi kanske får en chans att köpa en tomt på ca 800kvm och skulle gärna vilja bygga ett tvåplanshus då jag även vill bygga ett garage på 50-60kvm.
Om vi ändå bygger en nytt så vill vi ha minst 160 kvm och då blir det 2-plan om man ska uppfylla detaljplanen med våra önskemål.
Detalplanen säger följande:
"Friliggande småhus. Maximalt 190 kvm byggnadsarea per tomt. Minsta tomtstorlek är 700 kvm. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,0 meter. Taklutning på huvudbyggnad med en våning får uppgå till högst 45 grader. Taklutning på huvudbyggnad med 2 våningar får uppgå till högst 22 grader. Huvdbyggnad skall placeras minst 4 meter från tomtgräns."
Jag har även kollat på ritningar och gjort några skisser själv på övre våningen och den verkar bli något låg längst ut vid taket.
Jag räknar med en takhöjd på minst 2400cm på första våningen, mellanbjälklag på 30cm och takisolering på andra våningen till minst 40cm.
Slutsatsen är att det inte blir fullhöjd på andra våningen precis ute vid taket, eller är det något som jag missat i beräkningen?
Och hur vanligt är det att man bygger ett 2-planshus med dessa villkor?
Tacksam för alla svar, ha en bra dag!
Hittade en likande tråd som ger dig lite input.
https://www.byggahus.se/forum/ovrigt-husrelaterat/22337-byggnadshojd.html
Här är också bra input:
http://villavarm.se/olika-husmodeller
Ser ut som om "förhöjt väggliv" är din möjlighet, att få in två fulla plan utan något snedtak alls på 5 meter verkar inte möjligt som du själv säger.
https://www.byggahus.se/forum/ovrigt-husrelaterat/22337-byggnadshojd.html
Här är också bra input:
http://villavarm.se/olika-husmodeller
Ser ut som om "förhöjt väggliv" är din möjlighet, att få in två fulla plan utan något snedtak alls på 5 meter verkar inte möjligt som du själv säger.
jag gissar att det. planen är äldre, när man kanske nöjde sig med 15 - 20 cm takisolering. Iom den låga taklutningen vid 2 planshus, så skulle det ju dessutom bli ett rätt långt snedtak.
Där vi bor får man bygga 2 planshus med 6m höjd. Vårt hus som är byggt långt innan det. planen, har en källare som sticker upp en dryg meter. Vi har ca 40cm snedtak på andra våningen, takhöjden precis vid väggen är 2m inomhus. Men takisoleringen är bara 120mm. Fast vi har 36 graders tak, så det är en rätt kort sträcka som är snedtak.
Där vi bor får man bygga 2 planshus med 6m höjd. Vårt hus som är byggt långt innan det. planen, har en källare som sticker upp en dryg meter. Vi har ca 40cm snedtak på andra våningen, takhöjden precis vid väggen är 2m inomhus. Men takisoleringen är bara 120mm. Fast vi har 36 graders tak, så det är en rätt kort sträcka som är snedtak.
Ett tips kan vara att kolla på andra hus i samma område (dvs. som omfattas av samma detaljplan). Det kan vara så att någon annan fått ett avsteg från detaljplanen godkänt och då har man "rätt" att få igenom samma avsteg.
Vill man begära avsteg är det byggnadsnämnden i sin kommun man skall kontakta. Man behöver inte äga tomten för att begära ett avsteg utan det räcker med att man är spekulant. Men tänkt på att det kan ta lite tid att få sitt ärende handlagt eftersom det kan vara så att byggnadsnämnden i din kommun kanske inte har möte så ofta.
Även om ingen annan har ett avsteg pga. högre höjd än tillåtet i detaljplanen så kanske kan det vara ett godtagbart skäl att få det om man hänvisar till att man vill ha "mkt isolering som bygger på höjden".
Sen kan det nog bero mkt på hur hårda de är i olika byggnadsnämnder.
Men det skadar inte att prova!
Vill man begära avsteg är det byggnadsnämnden i sin kommun man skall kontakta. Man behöver inte äga tomten för att begära ett avsteg utan det räcker med att man är spekulant. Men tänkt på att det kan ta lite tid att få sitt ärende handlagt eftersom det kan vara så att byggnadsnämnden i din kommun kanske inte har möte så ofta.
Även om ingen annan har ett avsteg pga. högre höjd än tillåtet i detaljplanen så kanske kan det vara ett godtagbart skäl att få det om man hänvisar till att man vill ha "mkt isolering som bygger på höjden".
Sen kan det nog bero mkt på hur hårda de är i olika byggnadsnämnder.
Men det skadar inte att prova!
Tack för många snabba svar!
Detaljplanen vann laga kraft 2011 och består av 4 friliggande villor och 15 gruppbyggda småhus. Det här nya området som ligger angränsande med en väg emellan till ett nuvarande område där husen inte är allt för stora. Ser ut som 80-100 kvm enplans med suterrängkällare/garage. Kanske är det så att dem vill att man ska bygga något liknande dessa eller 1-plan. Läste igenom planbeskrivningen lite snabbt och där nämner dem enplanshus och suterränghus men aldrig 2-plans. Det står väll antagligen med på detaljplanen för att få med suterränghus. För 2-plan ser ut att bli svårt att klara av med någon rimlig höjd inomhus om man inte bygger med snedtak med "förhöjt väggliv" som Anna_H skrev.
Tack för tipset om avsteg det har jag aldrig hört innan, men inte detta fallet blir det nog svårt gissar jag på då det är en ny detaljplan.
Detaljplanen vann laga kraft 2011 och består av 4 friliggande villor och 15 gruppbyggda småhus. Det här nya området som ligger angränsande med en väg emellan till ett nuvarande område där husen inte är allt för stora. Ser ut som 80-100 kvm enplans med suterrängkällare/garage. Kanske är det så att dem vill att man ska bygga något liknande dessa eller 1-plan. Läste igenom planbeskrivningen lite snabbt och där nämner dem enplanshus och suterränghus men aldrig 2-plans. Det står väll antagligen med på detaljplanen för att få med suterränghus. För 2-plan ser ut att bli svårt att klara av med någon rimlig höjd inomhus om man inte bygger med snedtak med "förhöjt väggliv" som Anna_H skrev.
Tack för tipset om avsteg det har jag aldrig hört innan, men inte detta fallet blir det nog svårt gissar jag på då det är en ny detaljplan.