Ansöka om bygglov
Hej!
Vi planerar att bygga ut en hall och skall därför ansöka om bygglov. Vi har pratat med SBK och fått uppfattningen av att vi kanske inte kan få bygga ut riktigt så mycket som vi vill. Vi har dock sett ett annat hus som har en liknande utbyggnad som är lika stor och överväger därför att ansöka om den tänkta tillbyggnaden trots allt.
Om man får ett avslag får man då en motivering liknande: "tillbyggnaden är för stor men om man minskar till två meter kan ett bygglov beviljas" eller får man bara ett "nej" och behöver själv luska vidare om vad som behöver ändras?
Om man gör ändringar blir det då en helt ny ansökan med samma kostnader en gång till från SBK?
Känns dumt att ansöka om det man "garanterat" får bygglov för och inte för det man vill ha.
Vi planerar att bygga ut en hall och skall därför ansöka om bygglov. Vi har pratat med SBK och fått uppfattningen av att vi kanske inte kan få bygga ut riktigt så mycket som vi vill. Vi har dock sett ett annat hus som har en liknande utbyggnad som är lika stor och överväger därför att ansöka om den tänkta tillbyggnaden trots allt.
Om man får ett avslag får man då en motivering liknande: "tillbyggnaden är för stor men om man minskar till två meter kan ett bygglov beviljas" eller får man bara ett "nej" och behöver själv luska vidare om vad som behöver ändras?
Om man gör ändringar blir det då en helt ny ansökan med samma kostnader en gång till från SBK?
Känns dumt att ansöka om det man "garanterat" får bygglov för och inte för det man vill ha.
Oftast fungerar det så att när du kommit in med dina ritningar, och handläggaren tittat på dem så avgör handläggaren att detta kan gokännas direkt, eller detta kommer inte på fråga, glöm det. Eller detta går inte, men du kan ju alltid kräva att det tas upp i nämnden.
Handläggaren kan på delegation godkänna det mesta, framförallt sådant som ligger helt inom reglerna i den aktuella detaljplanen. Sedan kan de också se på vissa ansökningar att detta är helt chanslöst. Godkänner handläggaren så är allt frido fröjd, du får ditt bygglov och betalar enl. taxan, om handläggaren avslår din ansökan så kostar det normalt inget, handläggarens avslag är inte ett myndighetsbeslut.
Då kan du begära att ärendet skall tas upp i byggnadsnämnden, där sitter politiker, det är de som har den formella rätten att fatta beslut. Om även nämnden avslår så får du betala för din ansökan (tror att det är lika mycket som om den hade bifallits).
Våran granne ville häromåret bygga ett uterum, det skulle dels komma nära vår tomtgräns (vi godkände), dels blev totala byggnadsytan lite för stor på deras hus.
Handläggaren avslog, de hade 2 "brott" mot detaljplanen. Grannen krävde att ärendet skulle upp i nämnden. Där blev det omröstning, de borgerliga ledamöterna tillstyrkte bygget, de röd gröna avslog bygget. Så beslutet godkändes.
Sedan upptäckte grannen en miss i ritningarna, ett modulmått var missat så de behövde bygga ytterligare 10cm åt vårt håll (eller betala ett antal 10 000 lappar för specialmått). Grannen var livrädd för att ta upp det med stadsbyggnadskontoret, var rädd att hela processen skulle tas om. Men den lilla ändringen godkände tjänstemannen själv (dessutom utan att tillfråga oss, vilket är anmärkningsvärt, dvs vi hade redan godkänt till grannen, men det kunde ju inte handläggaren veta).
Handläggaren kan på delegation godkänna det mesta, framförallt sådant som ligger helt inom reglerna i den aktuella detaljplanen. Sedan kan de också se på vissa ansökningar att detta är helt chanslöst. Godkänner handläggaren så är allt frido fröjd, du får ditt bygglov och betalar enl. taxan, om handläggaren avslår din ansökan så kostar det normalt inget, handläggarens avslag är inte ett myndighetsbeslut.
Då kan du begära att ärendet skall tas upp i byggnadsnämnden, där sitter politiker, det är de som har den formella rätten att fatta beslut. Om även nämnden avslår så får du betala för din ansökan (tror att det är lika mycket som om den hade bifallits).
Våran granne ville häromåret bygga ett uterum, det skulle dels komma nära vår tomtgräns (vi godkände), dels blev totala byggnadsytan lite för stor på deras hus.
Handläggaren avslog, de hade 2 "brott" mot detaljplanen. Grannen krävde att ärendet skulle upp i nämnden. Där blev det omröstning, de borgerliga ledamöterna tillstyrkte bygget, de röd gröna avslog bygget. Så beslutet godkändes.
Sedan upptäckte grannen en miss i ritningarna, ett modulmått var missat så de behövde bygga ytterligare 10cm åt vårt håll (eller betala ett antal 10 000 lappar för specialmått). Grannen var livrädd för att ta upp det med stadsbyggnadskontoret, var rädd att hela processen skulle tas om. Men den lilla ändringen godkände tjänstemannen själv (dessutom utan att tillfråga oss, vilket är anmärkningsvärt, dvs vi hade redan godkänt till grannen, men det kunde ju inte handläggaren veta).
Hur ser problemet ut? Blir totalytan för stor, eller kommer utbyggnaden för nära en gräns? Hur stor är avvikelsen?
Problemet är väl att området är prickat, dvs att det inte får ske några tillbyggnader. Saken är dock den att bla våra två närmaste grannar har fått bygglov för tillbyggnad av hall. Deras hall blir ca 4 kvm medan vi vill bygga ca 6 kvm. Skillnaden mellan husen är att deras ligger så nära en väg (i radhusområde) att de inte kan/får bygga ut längre medan vi har minst två meter till tomtgräns efter vår tillbyggnad. Alla som har sådant hus som vi har byggt ut ungefär lika mycket (4 kvm) medan hus som ligger i andra delar av området har fått bygga ut tre meter.hempularen skrev:
När vi pratade med SBK var det för nära en gräns som angavs vilket är mycket konstigt med tanke på grannens utbyggnad. Hela konversationen kändes som ett stort motstånd och det faktum att flera har fått bygglov trots att man enligt plan inte får bygga ut verkade inte spela någon roll.
Ni kan alltid ansöka om ombyggnationen, men bara för att en har byggt så stort som ni så innebär det inte att ni får bygga så stort. Ni kan söka på den större ytan, men risken är att ni får avslag. Om området är prickat så borde inte dina grannar fått bygglov. Problemet är den att ett bygglov som bryter mot detaljplanen kan överklagas när som helst, även efter flera år.
Så sök bygglov på 4kvm säkrare att det går igenom.
Så sök bygglov på 4kvm säkrare att det går igenom.
Om du får avslag, väljer du då att överklaga för att fösöka få igen den större delen? Annars så om du får avslag hör av dig till handläggaren och kolla om vad som händer om du väljer att förändra ansökan.
Försök ta reda på texten bakom, varför är det prickat. Försök sedan formulera dina skäl för att bygga ut utifrån vad som står i planen om anledning till prickningen. Med lite kreativa ordval så kan man övertyga myndigheten om att den totala ombyggnaden får huset att stämma bättre med motiveringarna i planen.